En exclusivité : découvrez cet appartement au calme, situé dans un immeuble de standing construit en 1994, au cœur de l'agréable quartier de la Fontaine. Il se trouve à seulement 600 mètres de la mairie et à 200 mètres des commerces et des transports en commun.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol, d'une seconde place de parking extérieure, ainsi que d'une cave.

Locataire en place depuis le 1er mai 2024, sérieux et à jour de ses loyers et charges. Le loyer actuel s'élève à 520 € hors charges, auxquels s'ajoutent 50 € de provisions sur charges, soit un total de 570 € charges comprises. Le bien est situé dans un secteur recherché, avec une demande locative soutenue, ce qui facilite la relocation et favorise une location pérenne (appartement loué depuis 25 ans).

C'est une belle opportunité de devenir propriétaire d'un T2.

Charges de copropriété : 75 €/mois (comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes).

Copropriété de 290 lots - dont 116 lots habitation. Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Consommation d'énergie primaire : 196 kWh/m²/an (D)

Consommation d'énergie finale : 103 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre : 7 Kg co2/m²/an (B)

Le prix indiqué comprend les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE

Un appartement de type 2 d'environ 48 mètres carrés comprenant une entrée avec placard, un salon avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse, des toilettes, une salle d'eau avec vasque et meuble, une chambre avec placard donnant sur la terrasse.

Un stationnement extérieur N°32 et une cave.

Cet appartement est vendu avec locataire en place.

Bail au 01 avril 2021

Loyer: 664.91€

Charges: 40€ comprenant eau froide et entretien des parties communes

Copropriété de 290 lots dont 74 lots en habitation sur 3 bâtiments

Aucune procédure en cours

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00,

Pour réaliser une visite, n'hésitez pas à contacter Emilie REEMAN

EMR

Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 290 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce joli T3 avec balcon à la vente et situé proche du bourg de Saint Sébastien /Loire, (44230).

Au coeur de Saint Sébastien , au deuxième étage d'une petite copropriété récente ,cet appartement traversant et lumineux, dispose de deux grandes chambres avec placards, d'un séjour ouvert sur une cuisine récente , entièrement équipée, donnant sur un agréable balcon, d'une salle de douche , d'un wc et d'un vaste couloir;

Un grand garage en sous sol complète ce bien .

A deux pas du bourg et de ses commerces, des bus ( arrêt Douettée ), du parc de la Crapa, des iles de Loire.

Les + du bien :

- Balcon

- Appartement traversant, lumineux, sans vis à vis

- Chauffage individuel électrique, bon DPE

- grand garage double

À noter :

- Taxe foncière : 1600/ an

- Charges de copropriété : 130/mois

- Etat du bien : très bon

- Le bien est soumis au statut de copropriété

Quote part : 419/1000

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C( 144)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A(5)

Coût de l'énergie min / max : 1000 - 1300

Année de référence des prix : 2025

Prix de vente :272000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, […] Voir l’annonce immobilière >>