Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce joli T3 avec balcon à la vente et situé proche du bourg de Saint Sébastien /Loire, (44230).

Au cœur de Saint-Sébastien, au deuxième étage d'une petite copropriété récente, cet appartement traversant et baigné de lumière propose de beaux volumes.

L'entrée et son vaste couloir desservent une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine récente, entièrement équipée, prolongée par un balcon. L'espace nuit offre deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Un grand garage en sous-sol vient compléter l'ensemble.

Emplacement idéal : accès immédiat au bourg, aux commerces, aux bus (arrêt Douettée) et aux espaces naturels (parc de la Crapa, îles de Loire).

Les + du bien :

- Balcon

- Appartement traversant, lumineux, sans vis à vis

- Chauffage individuel électrique, bon DPE

- grand garage double

À noter :

- Taxe foncière : 1600/ an

- Charges de copropriété : 130/mois

- Etat du bien : très bon

- Le bien est soumis au statut de copropriété

Quote part : 419/1000

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C( 144)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A(5)

Coût de l'énergie min / max : 1000 - 1300

Année de référence des prix : 2025

Prix de vente :264 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE

Un appartement de type 2 d'environ 48 mètres carrés comprenant une entrée avec placard, un salon avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse, des toilettes, une salle d'eau avec vasque et meuble, une chambre avec placard donnant sur la terrasse.

Un stationnement extérieur N°32 et une cave.

Cet appartement est vendu avec locataire en place.

Bail au 01 avril 2021

Loyer: 664.91€

Charges: 40€ comprenant eau froide et entretien des parties communes

Copropriété de 290 lots dont 74 lots en habitation sur 3 bâtiments

Aucune procédure en cours

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00,

Pour réaliser une visite, n'hésitez pas à contacter Emilie REEMAN

EMR

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 290 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>