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📍 Laval, une ville d’avenir en pleine mutation

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• +23 % de croissance démographique prévue d’ici 5 à 8 ans

• Taux de chômage à 5,4 % seulement

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➡️ Un marché immobilier dynamique, mais sous tension : l’offre locative de qualité manque.

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🏡 CONVERGENCES – Résidence haut de gamme en cœur de ville

• Appartements du T2 au T5 Rooftop

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Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT

FEMME 83 ANS

Valeur du bien : 190 000euros Prix d'achat : 131 670euros

Bouquet : 74 250euros FAI Rente: 594euros/mois

Horizon d'investissement : de 10 ans

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre à LAVAL proche de la gare.

Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé avec réserve d'usufruit d'un appartement situé au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur de 100m2, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas seulement de la gare et de son quartier animé.

L'adresse Viager vous invite à découvrir cet appartement T5 de 110m2 qui se compose :

entée, double séjour , cuisine aménagée , 4 chambres, WC séparé ,salle de bains, salle d'eau, lde nombreux rangement, loggia et cave. Situé au dernier étage, cet appartement est traversant et dispose d'une exposition plein sud.

Une place de stationnement sécurisé vient compéter l'ensemble.

Ce viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure :

-Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique

-Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 30%,

-Investissement Indolore , vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations.

-L'intégralité des charges courantes et la taxe foncière reste à la charge du vendeur.

-Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier.

-Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement.

Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée.

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IMMODEFRANCE OUEST LAVAL vous présente en exclusivité, situé dans une petite résidence avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces et de Carrefour Market, cet appartement de 48 m² représente une excellente opportunité d'investissement grâce à la présence d'un locataire en place.

Il se compose de :

Une entrée

Un salon-séjour lumineux

Une cuisine aménagée

Une chambre

Une salle de bains

Un WC

Une cave

Possibilité de stationnement.

Vous apprécierez son emplacement pratique, proche de toutes les commodités, ainsi que le calme de la résidence.

Les atouts :

Appartement vendu avec un locataire en place

Petite résidence avec ascenseur

Cave et stationnement facile

Commerces accessibles à pied

Idéal pour un investissement locatif

Pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Investisseur UNIQUEMENT.

Votre agence l'Adresse vous propose à la vente cet appartement de type 1 (studio), situé au deuxième étage d'une copropriété calme et agréable datant de 2012. A seulement 5 minutes à pied de la gare de Laval et de toutes les commodités du centre-ville.

Entièrement rénové au goût du jour, il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec coin nuit, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement est vendu meublé avec locataire en place 560euros/mois avec une place de parking sécurisée.

Notre agence l'Adresse est spécialiste des villes et villages du département.

Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers : vente, achat, estimation, location, gestion, neuf, immobilier professionnel, syndic.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

DPE : C (160)

GES : C (30)

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.

Référence : 37731-AG

« Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence l'Adresse vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de type 2, situé au premier étage d'une petite copropriété en centre-ville de LAVAL proche de toutes les commodités.

Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse sur parquet massif, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre, un WC et une salle d'eau.

L'appartement est vendu avec une cave et un grenier. Possibilité de le transformer en T3 si besoin.

L'avis du consultant : Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

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DPE : E (261)

GES : B (10)

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Référence : 37914-AG

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Votre agence l'adresse vous propose de venir découvrir en exclusivité cet appartement idéalement situé à seulement 5 minutes de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T3 entièrement rénové avec goût n'attend plus que vous. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie confortable et moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine semi ouverte aménagée et équipée (2019), fonctionnelle et conviviale, donnant sur un salon séjour lumineux offrant un bel espace de vie.

Un dégagement dessert deux belles chambres avec dressing intégré, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau rénovée.

L'appartement dispose également d'une cave, idéale pour le stockage, et le stationnement est disponible sur le parking de la copropriété, un vrai plus au quotidien.

Un bien rénové, bien situé […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMODEFRANCE OUEST vous propose à la vente un appartement rive gauche dans une petite copropriété avec syndic bénévole, un appartement situé au premier étage comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et toilette.

L'appartement est idéalement bien placé.

Idéal première acquisition ou investisseur.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus amples renseignements.

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence l'Adresse vous propose en exclusivité un T2 idéalement situé à deux pas de la gare, offrant un cadre de vie pratique et confortable.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée (rangements, plaques, hotte, etc.), d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau moderne avec sèche-serviettes.

Proche des transports, commerces et commodités, ce logement convient parfaitement à une personne seule ou un couple recherchant un emplacement central et fonctionnel.

Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers : vente, achat, estimation, location et gestion locative, neuf, professionnel, syndic.

Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

DPE : D (170)

GES : D (33)

Honoraires à charge du vendeur.

REF: 37950-ML

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMODEFRANCE OUEST vous propose à la vente un appartement de 63 m² situé à proximité immédiate de la gare, au sein de la Résidence du Parc, une résidence sécurisée et recherchée.

L'appartement bénéficie d'une très belle exposition, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.

Il se compose de :

Un salon / séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains

Une cave.

L'appartement nécessite d'importants travaux de rafraîchissement et de décoration, offrant ainsi la possibilité de le réaménager et de le personnaliser selon vos envies.

Les menuiseries ont déjà été remplacées en PVC et sont équipées de volets roulants électriques, un véritable atout pour le confort et l'isolation.

Grâce à son emplacement privilégié proche de la gare, sa surface et son potentiel, ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence l'Adresse vous propose à la vente cet appartement de type 3 situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété calme et agréable à proximité de la gare de Laval.

Il est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec balcon, d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, et de deux chambres.

Entièrement rénové avec goûts, il dispose également d'une cave.

Du stationnement privatif à la copropriété se trouve au pied de l'immeuble.

Le mode de chauffage de ce bien est collectif au gaz de ville.

Notre agence l'Adresse est spécialiste des villes et villages du département.

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DPE : D (228) GES : D (39)

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Référence […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans la charmante ville de Laval (53000) à 10mn à pied de la Gare LGV, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Connue pour son dynamisme culturel et ses espaces verts, Laval est une ville prisée offrant un équilibre idéal entre urbanisme et cadre de vie agréable.

Cet appartement de 76 m² au 1er étage se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un salon lumineux et une salle à manger accueillante. L'espace est optimisé avec une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement allie confort et fonctionnalité dans un cadre convivial et bien entretenu.

L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage, rénovées récemment (volets électriques).

Stationnement facile, de nombreuses places de parking sont disponibles pour la copropriété.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2136 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

T2 Libre GARE - Laval, rue Magenta, résidence GAIA, appartement T1bis de 34.71m² comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine, un coin nuit, salle d'eau, wc. Balcon.

DPE: A

Prix de vente 138 000€ Honoraires agence charge acquéreur. (prix 130 000€ hors honoraires)

Contact: François LEUX (EI) agent commercial RSAC LAVAL 880 938 741

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de 130 000,00 euros plus 6,15% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 138 000,00 euros. Le bien est à vendre […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT T 2 CENTRE -VILLE Tout à été rénover Au rez-de-chaussée, accès indépendant depuis la Grande Rue, une cave aménagée en sous-sol et une cour extérieure.Séjour, cuisine équipée, une chambre,salle d'eau et wc.compteur d’eau et Compteur EDF indépendant. A 15 minutes à pied de la gare.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 260 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

VISITEZ L'APPARTEMENT TÉMOIN

Au coeur de Laval, située entre Le Mans et Rennes, se dévoile notre programme : le Parc Saint-Julien. Laval, ville en plein essor, se distingue par son développement dynamique, reflétant la prospérité de son économie.

Le Parc Saint-Julien allie élégance et modernité. Avec ses 41 appartements allant du T1 au T5, cette résidence offre une variété de logements adaptés à tous les besoins et styles de vie. Chaque appartement a été conçu avec soin, en mettant l’accent sur le confort et la fonctionnalité. La plupart des les appartements disposent d'un espace extérieur et certains avec une vue sur le parc privé St Julien.

Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, offrant une atmosphère agréable pour se détendre et recevoir.

> Vue exceptionnelle

> Commerces et services à proximité

> Arrêt de bus immédiat (arrêt Saint-Julien)

> Ecoles, collèges et lycées à proximité

> Accès aisé aux grands axes et à la gare TGV (Paris en 1h10)

> Emplacement n°1 à Laval

SE DEPLACER […] Voir le programme immobilier neuf >>

Je mets en vente cet appartement T3 de 79 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, au centre-ville de Laval à 15min à pied de la gare et 10min à pied de la place du 11 Novembre.

Cet appartement comprend 2 chambres avec leur propre placard et 1 salle de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, offrant une belle luminosité grâce à son exposition traversante sud-nord. L'agencement des pièces favorise une circulation fluide et agréable.

- Très bon état général

- Cuisine équipée et ouverte

- Orientation sud-nord

- Cave et grenier

Chauffage au gaz individuel.

L'électricité a été refaite à neuf en mai 2026.

Une opportunité à saisir […] Voir l’annonce immobilière >>

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T2 Gare - Appartement quartier Gare, rue Noemie Hamard, appartement T2 comprenant entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC, chambre avec placard aménagée, balcon

La livraison est prévue pour 1er semestre 2026.

PRIX DE VENTE à partir de 180 000€ TTC

Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Contact: François LEUX (EI) agent commercial RSAC LAVAL 880 938 741

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Et si vous vous installiez Rive Gauche de laval, tout près de la gare ?

Cet appartement très spacieux de 120m2 propose de beaux volumes :

La cuisine de 9m2 dispose d’un cellier.

Le séjour lumineux de 36m2 vous séduira par ses possibilités d’aménagement. Il dispose d’un placard mural et d’un petit balcon agréable.

Une première belle chambre de 15m2 attenante au séjour peut devenir une extension de celui-ci ou un bureau.

Un couloir dessert 2 chambres de 12,6m2 environ, une de 11m2 environ, une salle de bain de 4,5m2 environ et des WC. Il dispose de 2 placards muraux et d’une mini buanderie pour la machine à laver.

Ce bien est complété par une cave d’environ 7m2 et d’une place de parking extérieure (accès -1). La résidence dispose d’un ascenseur accessible depuis le RDC.

Après quelques rafraîchissements (finitions :une partie des sols et murs à reprendre), le changement d’un volet roulant et d’une fenêtre (les autres en PVC), ce bien révèlera sa prestance !

Prêts pour une visite ?

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3176 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

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