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Vente Appartement 5 pièces Viager à Laval Centre-Ville Préfecture

5 pcs
4 ch
110㎡

74 250 € (675 €/m²)
Viager 594 €/mois

Vente Appartement 5 pièces Viager à Laval Centre-Ville Préfecture

5 pcs
4 ch
110㎡

74 250 € (675 €/m²)
Viager 594 €/mois

Appartement 5 pièces Viager Laval Centre-Ville Préfecture

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT

FEMME 83 ANS

Valeur du bien : 190 000euros Prix d'achat : 131 670euros

Bouquet : 74 250euros FAI Rente: 594euros/mois

Horizon d'investissement : de 10 ans

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre à LAVAL proche de la gare.

Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé avec réserve d'usufruit d'un appartement situé au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur de 100m2, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas seulement de la gare et de son quartier animé.

L'adresse Viager vous invite à découvrir cet appartement T5 de 110m2 qui se compose :

entée, double séjour , cuisine aménagée , 4 chambres, WC séparé ,salle de bains, salle d'eau, lde nombreux rangement, loggia et cave. Situé au dernier étage, cet appartement est traversant et dispose d'une exposition plein sud.

Une place de stationnement sécurisé vient compéter l'ensemble.

Ce viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure :

-Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique

-Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 30%,

-Investissement Indolore , vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations.

-L'intégralité des charges courantes et la taxe foncière reste à la charge du vendeur.

-Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier.

-Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement.

Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée.

Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à LAVAL

.

ref 19672

DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas BREMAUD

Consultant Expert Viager

(7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 128 lots - dont 53 lots habitation.

Charges annuelles : 3000 euros.

Réf. 19672 - 17/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  74 250 € (675 €/m²)
    Rente : 594 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 60 000 €

    Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 14 250 €)

  • Surface habitable :
    110 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    4ème étage sur 4
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée
  • Chauffage :
    Collectif Type gaz
  • Ascenseur - Cave - Interphone - dernier étage

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    3 000 €
  • Copropriété :
    128 lots
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L'Adresse Laval

50 bd Félix Grat

53000 Laval

SIREN: 524340882

Estimez vos mensualités Pour cet appartement de 74 250 €

Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
377 €
Par mois
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