iad France - Audrey Moulin vous propose: À La Tronche, T3 de 58m2 traversant, Grande Cave, Balcon. Garage de 16.43 m2.

Avenue de l’Obiou (ancien chemin de la Grenouille), à deux pas du relais tram Grand-Sablon et de l’Hôpital Michallon, à côté de la faculté de médecine.

Découvrez ce charmant T3 traversant de 58 m² situé en rez-de-chaussée surélevé.

L’appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie de 18,46 m², baignée de soleil, s’ouvre sur une cuisine indépendante d’environ 8 m² avec la possibilité d’en faire un bel espace ouvert d'environ 27m2.

L’espace nuit comprend deux chambres confortables de 10,44 m² et 12,66 m²(grands placards). Une entrée avec rangements. une salle de bain avec rangements et WC.

Le parquet massif présent dans les pièces de vie et les chambres apporte un cachet indéniable à l’ensemble.

Le balcon exposé plein Sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes, le Vercors et les Trois tours emblématiques de Grenoble. L’exposition traversante garantit clarté et ensoleillement tout au long de la journée, sans vis-à-vis.

Les prestations sont soignées : double vitrage PVC (hors cuisine), chauffage individuel au gaz de ville, eau chaude instantanée et fibre déployée. L’appartement est en très bon état général et agréable à vivre au quotidien. Les éléments de cuisine peuvent être à améliorer.

En complément, une cave spacieuse d’environ 9 m² offre un bel espace de stockage et accessible par rampe pour les vélos.

La copropriété dispose également d’espaces communs pratiques, avec notamment des étendages grand format et des aménagements favorisant le confort des résidents dans un cadre verdoyant. Elle est équipé de Digicode et interphone. 21 lots, très peu de turnover, ambiance conviviale avec un espace vert collectif, banc, barbecue entre voisins et local vélo

Un garage fermé de 16,43 m² est compris, avec possibilité de stationnement devant, un véritable atout dans le secteur.

Taxe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Delphine Nicolet vous propose: La Tronche – Triplex de charme en pierre – 64 m²

Dans un bâtiment ancien de caractère, découvrez ce triplex de 64 m² entièrement rénové, alliant le charme de la pierre et le confort actuel.

À proximité immédiate du CHU, des berges de l’Isère et du centre de Grenoble, ce bien offre un cadre de vie recherché.

Un vrai plus : situé à l’arrière de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme, à l’abri de la rue. En rez-de-chaussée côté intérieur, il ne dispose pas de vue dégagée, mais reste agréable à vivre grâce à sa belle luminosité et ses nombreuses ouvertures.

Agencement :

Niveau bas : chambre principale avec salle d’eau et WC

Niveau intermédiaire : pièce de vie avec cuisine ouverte

Étage : seconde chambre

Les atouts :

Cachet de l’ancien (pierre apparente)

Aucun travaux à prévoir

Aménagements et rangements sur mesure

Petit jardin de copropriété à disposition

Cave collective

Stationnement facile à proximité

Environnement calme, proche de toutes commodités et accès rapide à la nature.

Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : A saisir, Très beau t3 neuf livré d'ici la fin de l'année 2025 et profitez des frais de notaire réduis (environ 2,5%).

Le logement est éligible au prêt à taux zéro.

La résidence, intimiste à l’architecture moderne et élégante, offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Prestations haut de gamme :

· Espaces lumineux avec grandes ouvertures

· Grande terrasse

· Chauffage au sol, volets roulants électriques, visiophone

· Résidence sécurisée avec portail automatisé

· Local à vélos & bornes pour véhicules électriques

Emplacement idéal :

· À 10 min du centre-ville de Grenoble (tram B & bus)

· Proche des commerces, écoles, universités et CHU Grenoble

· Cadre verdoyant au pied du Parc de la Chartreuse

Prix du garage en sous-sol en sus du prix : 20 000€

Investisseurs :

loyer prévisionnel en Pinel 2023 : 738,23€

loyer marché : 700€

Contactez moi pour toute information complémentaire et visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Rose Gilles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : A saisir, très beau T3 neuf livré d'ici la fin de l'année 2025 et profitez des frais de notaire réduis (environ 2,5%).

Le logement est éligible au prêt à taux zéro.

La résidence, intimiste à l’architecture moderne et élégante, offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Prestations haut de gamme :

· Espaces lumineux avec grandes ouvertures

· Grande terrasse

· Chauffage au sol, volets roulants électriques, visiophone

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· Local à vélos & bornes pour véhicules électriques

Emplacement idéal :

· À 10 min du centre-ville de Grenoble (tram B & bus)

· Proche des commerces, écoles, universités et CHU Grenoble

· Cadre verdoyant au pied du Parc de la Chartreuse

Prix du garage en sous-sol en sus du prix : 20 000€

Investisseurs :

loyer prévisionnel en Pinel 2023 : 769,83€

loyer marché : 760€

Contactez moi pour toute information complémentaire et visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Rose Gilles […] Voir l’annonce immobilière >>