iad France - Laurence Perrelle vous propose: Exclusivité, charmant duplex T3 d'environ 54 m²: 3 pièces, 2 chambres . Il est niché dans un secteur résidentiel sur les hauteurs de la Mulatière à la limite de Ste Foy les Lyons. Il bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Il est situé dans une petite copropriété de 2 étages avec seulement 12 logements garantissant calme et tranquillité, pas de voisin au dessus ni en dessous.

Le premier niveau propose un bel espace de vie d'environ 25 m².

Il est composé d'un salon donnant sur un balcon confortable orienté sud et d'une cuisine ouverte. Un WC et une entrée complète cet ensemble.

A l'étage vous trouverez deux belles chambres ( environ 10m² ) ainsi qu'une salle de bain incluant un deuxième WC.

Construit en 2012, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les huisseries sont en PVC avec double vitrage.

L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Cet appartement dispose d'une place de parking privative en Rez de chaussée et d'une cave fermée située au sous sol.

Sa localisation est idéale : à proximité des commerces: 5 minutes à pied, des écoles primaire collège Lycée : 4 à 6 minutes à pied, des transports en commun : arrêts de bus à 5 minutes à pied.

Le centre ville de Lyon est accessible en 15 minutes en voiture. Enfin l'accès aux grands axes routiers et autoroutiers de l'agglomération notamment l'axe A7 ( moins de 5 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les différents secteurs de la Métropole.

Montant mensuel de charges: 212 € environ comprenant le chauffage, l'eau , l'entretien des parties communes et les ordures ménagères.

N'attendez pas, contactez- moi pour venir visiter ce Duplex rare sur le secteur. Disponibilité 7 jours sur 7.

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