Iad France - Laurence Perrelle vous propose : Exclusivité, Vous recherchez un appartement avec le confort « d’une petite maison » sans voisin au-dessus ni au-dessous. Découvrez ce Duplex lumineux exposé plein sud avec un parking privatif en sous-sol et une cave fermée. Il est situé dans une résidence récente et calme de seulement 12 logements, à quelques minutes à pied de Sainte Foy les Lyon. Ce T3,2 chambres, environ 54 m² Carrez, propose un premier niveau avec une agréable pièce à vivre donnant sur un balcon orienté sud et une cuisine ouverte équipée. Une entrée et un WC complète cet ensemble. À l’étage, l’espace nuit est composé de deux chambres confortables et d’un salle de bain avec WC. Construit en 2012, il est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Toutes les huisseries sont en PVC avec double vitrage. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa localisation est idéale : à proximité des commerces, des écoles primaire collège Lycée et des transports en commun : arrêts de bus à 5 minutes à pied. Le centre-ville de Lyon est accessible en 15 minutes en voiture. Enfin il bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers de l'agglomération. Charges mensuelles incluant le chauffage + l'eau chaude + l’eau froide + l'entretien des parties communes + la gestion des déchets ménagers, 212€ par mois. Appelez- moi pour organiser une visite de ce bel appartement, idéalement situé dans un secteur recherché alliant emplacement privilégié et tranquillité. Je suis à votre écoute 7 jours sur 7. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212€ par mois (soit 2544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Perrelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 940883952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 25. Quote part annuelle(moyenne) : 2544 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33052150)

Réf. 1994040 - 26/10/2026