A l'orée du bois, un studio meublé, idéal investisseur, à Camors

Et si votre prochain placement se cachait à la lisière de la Forêt Domaniale de Camors ?

Dans la paisible résidence L'Orée du Bois, au 1 rue Forestière, ce studio de 14,15 m² (loi Carrez) au dernier étage profite d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage électrique individuel, entretien simple, aucune surface perdue.

Son vrai atout : un loyer de marché constaté de 420 euros par mois, en meublé, charges de copropriété contenues et résidence bien tenue par un syndic de proximité. Vendu libre, il se reloue facilement sur ce secteur, pour une rentabilité brute d'environ 7,2 % (frais de notaire inclus).

Le cadre fait le reste : la forêt domaniale à deux pas, le calme d'un petit collectif et le bourg de Camors à quelques minutes. L'adresse idéale pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine sans se compliquer la vie.

A ce prix et dans cet environnement, l'opportunité ne reste jamais disponible bien longtemps. Pour une visite ou une étude de rentabilité personnalisée, contactez David COËNT.

Prix : 65 000 euros FAI dont 8,33 % (5 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit 60 000 euros net vendeur.

Bien en copropriété. Charges annuelles prévisionnelles pour le lot : environ 238 euros. Syndic bénévole. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.

DPE : C GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 euros et 620 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COËNT David, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COËNT David, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Un studio qui travaille déjà.

Il est occupé, le bail meublé court, le loyer tombe chaque mois : 400 euros. Vous ne reprenez pas un

logement à remettre en route, vous reprenez une location qui tourne.

Le logement fait 19,40 m² au Carrez, en rez-de-chaussée, de plain-pied depuis le hall commun. La

pièce de vie occupe 16,40 m², la salle d'eau avec WC 3,00 m². Au-dessus, une mezzanine ajoute du

volume sans compter dans la surface. C'est ce qui fait la différence avec un studio ordinaire de

cette taille : on y range, on y dort, on ne vit pas sur ses affaires.

Construit en 1975, l'appartement a été suivi. Menuiseries PVC en double vitrage à isolation

renforcée. Chauffage électrique individuel, avec un programmateur pièce par pièce. Eau chaude par

ballon à accumulation. Le classement énergétique est bon pour un logement de cette génération.

Ce n'est pas si courant sur ce format.

La copropriété, elle, ne se laisse pas aller. La façade arrière a été ravalée en 2025, le budget

de l'année est voté, le chauffage a été individualisé, les tantièmes ont été mis en conformité.

Autrement dit, les gros postes sont derrière, pas devant. Jardin commun, buanderie collective,

digicode, fibre et ADSL.

A Camors, à l'intérieur du Morbihan, entre Pontivy et Lorient.

Pour visiter, contactez David COËNT.

Honoraires à la charge de l'acquéreur :

70 000 euros dont 5 000 euros d'honoraires soit 7.69% du prix net vendeur

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 40, dont 28 lots d'habitation. Montant

moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 304 euros. Aucune procédure en cours.

image retouchée/générée par ia.

Suggestion d'aménagement non contractuelle

Diagnostics de performance énergétique établis le 03/09/2026, valables jusqu'au 02/09/2036,

étiquettes mises à jour au 1er janvier 2026 conformément à l'arrêté du 13 août 2025.

Classe énergie D (259 kWh/m²/an), classe climat B (10 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses

annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>