Un studio qui travaille déjà.

Il est occupé, le bail meublé court, le loyer tombe chaque mois : 400 euros. Vous ne reprenez pas un

logement à remettre en route, vous reprenez une location qui tourne.

Le logement fait 19,40 m² au Carrez, en rez-de-chaussée, de plain-pied depuis le hall commun. La

pièce de vie occupe 16,40 m², la salle d'eau avec WC 3,00 m². Au-dessus, une mezzanine ajoute du

volume sans compter dans la surface. C'est ce qui fait la différence avec un studio ordinaire de

cette taille : on y range, on y dort, on ne vit pas sur ses affaires.

Construit en 1975, l'appartement a été suivi. Menuiseries PVC en double vitrage à isolation

renforcée. Chauffage électrique individuel, avec un programmateur pièce par pièce. Eau chaude par

ballon à accumulation. Le classement énergétique est bon pour un logement de cette génération.

Ce n'est pas si courant sur ce format.

La copropriété, elle, ne se laisse pas aller. La façade arrière a été ravalée en 2025, le budget

de l'année est voté, le chauffage a été individualisé, les tantièmes ont été mis en conformité.

Autrement dit, les gros postes sont derrière, pas devant. Jardin commun, buanderie collective,

digicode, fibre et ADSL.

A Camors, à l'intérieur du Morbihan, entre Pontivy et Lorient.

Pour visiter, contactez David COËNT.

Honoraires à la charge de l'acquéreur :

70 000 euros dont 5 000 euros d'honoraires soit 7.69% du prix net vendeur

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 40, dont 28 lots d'habitation. Montant

moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 304 euros. Aucune procédure en cours.

image retouchée/générée par ia.

Suggestion d'aménagement non contractuelle

Diagnostics de performance énergétique établis le 03/09/2026, valables jusqu'au 02/09/2036,

étiquettes mises à jour au 1er janvier 2026 conformément à l'arrêté du 13 août 2025.

Classe énergie D (259 kWh/m²/an), classe climat B (10 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses

annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 780 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au

ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,

la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous

le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS

PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ

CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion

immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros

pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par

GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 464218 - Le professionnel garantit et

sécurise votre projet immobilier.

(7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 40 lots - dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 304 euros.

Réf. 464218COE - 10/09/2026