iad France - Catherine Penard vous propose: Superbe Studio Lumineux à Andernos-les-Bains

Découvrez ce charmant studio situé au cOEur d'Andernos-les-Bains, à seulement 100m des commerces du centre-ville. Idéalement situé au premier étage d'un immeuble de cinq niveaux, cet appartement offre un cadre de vie agréable.

Ce studio, d'une surface de 21,69 m², se compose d'une pièce de vie principale lumineuse avec une kitchenette équipée et une salle d'eau avec wc et grand placard de rangements.

La résidence est sécurisée avec digicode, interphone, et est fermée pour plus de tranquillité.

À proximité immédiate du centre-ville, vous profiterez de tous les avantages et services à quelques pas de chez vous. De plus, la plage est accessible en quelques minutes, offrant un cadre de vie balnéaire agréable tout au long de l'année.

Une place de parking sécurisée est disponible pour stationner en toute commodité.

Ce studio présente un excellent potentiel pour une location saisonnière ou à l'année. Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien au cOEur d'une ville dynamique et attractive.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.7€ par mois (soit 728.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 137000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,84% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 204 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial.

Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne.

À la vente : une chambre EHPAD de 20 m2 à Andernos-les-Bains, dans une résidence aux prestations soignées.

Pourquoi investir dans ce bien ?

Loyer annuel garanti par bail commercial

Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout

Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts

Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande

Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire.

Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dorothée Faria vous propose: ANDERNOS, Plage, Marché Couvert, Centre ville à 500 mètres. Appartement/studio avec terrasse et jardin.

Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour/salon, salle d'eau avec placard, Wc.

Atouts :

Une place de parking couverte et sécurisée.

Faibles charges de copropriété.

Petite résidence le long de la piste cyclable.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.33€ par mois (soit 724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Muriel Mallard vous propose: Appartement T2 – Environ 33 m² – Centre-ville d’Andernos-les-Bains

En plein centre-ville d’Andernos-les-Bains, station balnéaire prisée du Bassin d’Arcachon, cet appartement T2 d’environ 33 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, bénéficie d’un emplacement exceptionnel :

- 5 minutes à pied de la plage et de la jetée,

- 2 minutes à pied du marché,

- À proximité immédiate de la zone piétonne commerçante et trés animée,

- Au pied de la Vélodyssée, itinéraire cyclable majeur du Bassin d’Arcachon.

Grâce à sa localisation privilégiée, toutes les commodités se rejoignent directement à pied, offrant un mode de vie pratique et confortable au cOEur d’Andernos.

La résidence récente, très bien entretenue, offre un cadre de vie calme et sécurisé.

L’appartement aux normes PMR se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, et d’une cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée.

Il comprend également une chambre avec grand placard, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviettes.

Les prestations incluent un chauffage performant par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant confort et économies d’énergie, visiophone, digicode, volets électriques en aluminum, ascenseur, local à vélo.

Aucuns travaux à prévoir : le bien est prêt à être habité ou mis en location immédiatement.

Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie andernosienne, entre plage, commerces et animations et le tout à pied.

Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Gibert vous propose: EXCLUSIVITÉ

Proche des écoles et du centre, dans une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée.

Vous profitez d'un séjour avec double exposition, une cuisine séparée ouvrable sur le séjour, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés !

Ce logement dispose également d’une terrasse privative, de stationnements individuels et de l'accès à la piscine, partagée avec seulement deux autres appartements !

Un local commun de 48m² est également disponible.

Vous êtes investisseur ? La rentabilité locative brute annuelle dépasse les 5%. Pour celle saisonnière on monte à plus de 10%.

Envie de le découvrir ? Contactez moi.

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Appartement 2 pièces 37 m2 avec parking extérieur privatif.

Résidence Le domaine de Silène, 85 avenue de Bordeaux - 33510 ANDERNOS-LES-BAINS

Livrée en 2016 et parfaitement entretenue.

Vendu libre d'occupation, cet appartement comprend une entrée avec placard, une pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une chambre avec placards, salle d'eau.

Chauffage individuel gaz de ville

Nombre de lots dans la résidence: 87 lots principaux répartis sur 6 bâtiments.

Charges annuelles de copropriété : 1.094 € avec eau froide.

Taxe foncière : 766 €

Le prix indiqué est de 224.700 € honoraires d'agence inclus soit 210.000 € net vendeur et 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller, Jean-Guillaume BARON ou à l'adresse mail suivante - JGH CONSEIL immatriculé au RCS de Nantes sous le numéro 834083545. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété :- Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 87

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025

Consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose: EXCLUSIVITÉ

Proche des écoles et du centre, dans une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée.

Vous profitez d'un grand séjour, une cuisine séparée ouvrable sur le séjour, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés !

Ce logement dispose également d’une terrasse privative, d'un garage individuel et d'une piscine partagée avec seulement deux autres appartements.

Un local commun de 48m² est également disponible.

Vous êtes investisseur ? La rentabilité locative brute annuelle dépasse les 5%. Pour celle saisonnière on monte à plus de 10%.

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INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose: EXCLUSIVITÉ

Proche des écoles et du centre, dans une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir cet appartement lumineux qui profite de l'étage entier, rien qu'à lui !

Vous profitez d'un double séjour traversant, une cuisine séparée, 3 chambres, un bureau ainsi que 3 salle d'eau ou de bain et 3 WC !

Ce logement dispose également d’une véranda couverte de 20m² très agréable à vivre, été comme hiver.

Côté extérieur, vous jouissez d'un garage de plus de 30m² et de la piscine partagée avec seulement 2 autres appartements.

Un local commun de 48m² est également disponible.

Envie de découvrir ? Contactez moi.

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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