Appartement 2 pièces 37 m2 avec parking extérieur privatif.

Résidence Le domaine de Silène, 85 avenue de Bordeaux - 33510 ANDERNOS-LES-BAINS

Livrée en 2016 et parfaitement entretenue.

Vendu libre d'occupation, cet appartement comprend une entrée avec placard, une pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une chambre avec placards, salle d'eau.

Chauffage individuel gaz de ville

Nombre de lots dans la résidence: 87 lots principaux répartis sur 6 bâtiments.

Charges annuelles de copropriété : 1.094 € avec eau froide.

Taxe foncière : 766 €

Le prix indiqué est de 224.700 € honoraires d'agence inclus soit 210.000 € net vendeur et 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller, Jean-Guillaume BARON ou à l'adresse mail suivante - JGH CONSEIL immatriculé au RCS de Nantes sous le numéro 834083545. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété :- Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 87

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025

Consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Muriel Mallard vous propose: Appartement T2 – Environ 33 m² – Centre-ville d’Andernos-les-Bains

En plein centre-ville d’Andernos-les-Bains, station balnéaire prisée du Bassin d’Arcachon, cet appartement T2 d’environ 33 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, bénéficie d’un emplacement exceptionnel :

- 5 minutes à pied de la plage et de la jetée,

- 2 minutes à pied du marché,

- À proximité immédiate de la zone piétonne commerçante et trés animée,

- Au pied de la Vélodyssée, itinéraire cyclable majeur du Bassin d’Arcachon.

Grâce à sa localisation privilégiée, toutes les commodités se rejoignent directement à pied, offrant un mode de vie pratique et confortable au cOEur d’Andernos.

La résidence récente, très bien entretenue, offre un cadre de vie calme et sécurisé.

L’appartement aux normes PMR se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, et d’une cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée.

Il comprend également une chambre avec grand placard, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviettes.

Les prestations incluent un chauffage performant par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant confort et économies d’énergie, visiophone, digicode, volets électriques en aluminum, ascenseur, local à vélo.

Aucuns travaux à prévoir : le bien est prêt à être habité ou mis en location immédiatement.

Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie andernosienne, entre plage, commerces et animations et le tout à pied.

Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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