Venez découvrir ce charmant appartement T2 en plein cœur de la résidence, idéal pour un investissement locatif ou pour devenir votre futur chez-vous !

Avec une surface habitable de 40.72 m² et une terrasse de 9.74 m², cet appartement vous propose un cadre de vie moderne, fonctionnel et lumineux.

Caractéristiques principales :

Appartement T2 en RT2012, idéalement situé au 2e étage, vous offrant un confort optimal tout au long de l’année avec son chauffage au gaz.

Surface totale : 50.46 m² (incluant la terrasse), parfait pour y installer votre petit cocon urbain.

Performance énergétique : conforme aux normes RT2012, garantissant un confort thermique et une faible consommation énergétique.

Livraison prévue pour le 3e trimestre 2027, une belle opportunité pour anticiper votre futur investissement.

L’appartement bénéficie d’une éligibilité EPC (éco-prêt à taux zéro), ce qui facilite encore plus votre projet d’achat !

Annexes et plus :

1 parking dédié à votre confort

Terrasse de 9.74 m² pour profiter des beaux jours

Prix de vente TTC : 182 000€

Prix TTC pour les investissements en LLI (Location en Loyer Intermédiaire) : 166 833€.

Pourquoi investir dans ce lot ?

Vous bénéficiez d’un logement neuf, en parfait état, aux prestations modernes et au confort optimal.

Éligibilité à des prix de vente réduits grâce à la LLI et aux avantages fiscaux de la zone ANRU.

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POUR PARTICULIER ou INVESTISSEURS :

Centre bourg Aigrefeuille: Triplex de 120 m2 , trois chambres dont suite parentale, terrasse de 50 m2 sans vis-à-vis , grand garage et vaste buanderie.

L'agence des Forges propose EN EXCLUSIVITE, maison /appartement entièrement rénové comprenant :

- Au rez-de-chaussée : garage de plus de 45 m2, vaste pièce buanderie.

- Au premier niveau, spacieuse pièce de vie de 50 m2 avec cuisine aménagée et équipée, lumière traversante et accès direct à une terrasse de 50 m2. WC.

- Au dernier niveau : trois chambres dont l'une avec salle d'eau privative. Deuxième salle d'eau et second WC indépendant.

Le tout dans une petite copropriété de deux lots avec syndic bénévole et aucune charge de copropriété. Assainissement collectif conforme.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !

L' appartement a été entièrement rénovée en 2024 avec garanties décennales sur:

- Couverture

- Plomberie / électricité

- Pose vélux

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