INEO HABITAT Laillé vous propose cet agréable appartement de type 3 d'environ 53m2 situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, d'un dégagement desservant deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi qu'une buanderie pratique.

En complément, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol, idéal pour stationner ou stocker en toute sécurité.

Un cadre de vie calme et fonctionnel, à proximité des commodités.

Bien soumis au statut de la copropriété - Quote part annuelle des charges courantes : 1244euros - Nombre de lots : 13 dont 6 lots d'habitation - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d'une résidence services seniors reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion.

Il s'agit d'un appartement de type 2, situé dans la résidence L'ARBRE D'OR, exploité dans le cadre d'un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan.

Les points clés

- Appartement en résidence services seniors- loyers garantis (que le logement soit occupé ou pas)

- Bail commercial ferme de 11 ans en cours avec DOMITYS renouvelé en 2023, sans faculté de résiliation triennale pour l'exploitant.

- Loyer annuel : soit 5 618 € HT (6180 € TTC)

- Revenu net estimé après déduction de la Taxe foncière, CFE et Fonds de travaux : 4 683 € par an

- Gestion déléguée par un exploitant spécialisé - Sécurité locative.

- L'intégralité des charges courantes de copropriété est prise en charge par l'exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations).

Les montants indiqués sont fondés sur les éléments communiqués. Le revenu présenté est calculé avant fiscalité personnelle et hors éventuels frais supplémentaires non mentionnés. Le versement du loyer et la prise en charge des charges restent soumis aux conditions du bail commercial en vigueur.

Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir.

Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme.

Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - T3 - DERNIER ETAGE avec BALCON et PARKING

A proximité immédiate des commerces, transports et écoles, découvrez cet appartement de type 3 d'environ 68 m2 au sol (60 m2 loi Carrez), situé au 3? et dernier étage d'une copropriété saine et bien entretenue, avec de faibles charges (sans ascenseur).

Actuellement loué, le bien sera libre de toute occupation à compter d'octobre.

L'appartement, récemment rafraîchi (sols et peintures), se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, exposé plein Ouest, offrant une belle luminosité et un accès à un agréable balcon sans vis-à-vis, facilement aménageable.

La visite se poursuit avec une arrière-cuisine, deux chambres et une salle de bain.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

REFERENCE : 2519TM […] Voir l’annonce immobilière >>

Etude de Bruz - Résidence Séniors "l'Arbre d'Or" - au RDC un appartement de type II de 45 m² environs - terrasse et parking - convenant pour investisseur en statut LMNP - garantie de loyer avec un bail commercial […] Voir l’annonce immobilière >>