**IDEAL INVESTISSEMENT**

Situé Rue Emmanuel Svob

BLG Immobilier vous présente:

Beau 2 pièces de 38m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 1 chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un balcon de 6m².

En complement:

Un parking.

Disponible -> 3eme trimestre 2028.

Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR.

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande.

Pour toute […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Chloé Allamelle vous propose : À quelques minutes de Lorient, découvrez ce T4 neuf de 90 m² environ au sein de la résidence Kewenn Kalon, un programme neuf à taille humaine idéalement implanté dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles, des services et des transports. Avec ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, cet appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Il bénéficie d'un extérieur privatif (balcon ou jardin selon le lot), idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de stationnement privative, véritable atout au quotidien. La résidence, composée d'une vingtaine de logements répartis sur trois étages, propose un cadre de vie privilégié grâce à son architecture contemporaine, ses parties communes soignées et son accès sécurisé, garantissant confort et tranquillité à ses occupants. Construite selon les dernières normes énergétiques et acoustiques, elle permet de profiter de tous les avantages du neuf : confort thermique, performances énergétiques, frais de notaire réduits et garanties constructeur, dont la garantie décennale. Située au cOEur de Quéven, commune dynamique de Lorient Agglomération, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un équilibre idéal entre sérénité et proximité des commodités. Lorient est rapidement accessible, tandis que les plages du littoral se rejoignent en moins de 20 minutes en voiture. Ce bien s'adapte à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale avec des solutions fiscales pouvant être étudiées selon votre situation. Je vous accompagne afin d'identifier la solution la plus adaptée à votre projet. D'autres appartements, du T2 au T4, sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble des disponibilités et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Chloé Allamelle vous propose : À seulement quelques minutes de Lorient, découvrez ce T3 neuf de 67 m² environ au sein de la résidence Kewenn Kalon, un programme neuf à taille humaine implanté dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports. Offrant des volumes confortables et un agencement optimisé, cet appartement a été conçu pour répondre aux attentes d'un quotidien agréable. Il bénéficie d'un extérieur privatif (balcon ou jardin selon le lot) ainsi que d'une place de stationnement privative, apportant un véritable confort de vie. Composée d'une vingtaine de logements répartis sur trois étages, la résidence séduit par son architecture contemporaine, ses parties communes soignées et son accès sécurisé, dans un cadre résidentiel propice à la tranquillité. Construite conformément aux dernières normes énergétiques et acoustiques, elle permet de profiter des avantages du neuf : performances énergétiques, frais de notaire réduits et garanties constructeur, dont la garantie décennale. Située au cOEur de Quéven, commune dynamique de Lorient Agglomération, la résidence offre un équilibre idéal entre nature et vie urbaine. Les principaux axes permettent de rejoindre rapidement Lorient, tandis que les plages du littoral sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Ce bien s'adapte à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale avec des solutions fiscales pouvant être étudiées selon votre situation. Je vous accompagne afin d'identifier la solution la plus adaptée à votre projet. D'autres appartements, du T2 au T4, sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble des disponibilités et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Chloé Allamelle vous propose : À seulement quelques minutes de Lorient, découvrez ce T2 neuf de 41 m² environ au sein de la résidence Kewenn Kalon, un programme neuf à taille humaine idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, des services, des transports et des principaux axes routiers. Pensé pour allier confort et praticité, cet appartement offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité. Il dispose d'un extérieur privatif (balcon ou jardin selon le lot) ainsi que d'une place de stationnement privative, des atouts appréciables pour un cadre de vie agréable au quotidien. La résidence, composée d'une vingtaine de logements seulement répartis sur trois étages, bénéficie d'un hall d'entrée soigné, de parties communes contemporaines et d'un accès sécurisé, garantissant confort et tranquillité à ses occupants. Conforme aux dernières normes énergétiques et acoustiques, ce programme vous permet de profiter des avantages du neuf : performances énergétiques, frais de notaire réduits et garanties constructeur, dont la garantie décennale. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement Lorient tout en profitant d'un cadre de vie paisible, avec les plages du littoral accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Ce bien s'adapte à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale avec des solutions fiscales pouvant être étudiées selon votre situation. Je vous accompagne afin d'identifier la solution la plus adaptée à votre projet. D'autres appartements, du T2 au T4, sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble des disponibilités et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Résidence intimiste qui propose 23 appartements du studio au 4 pièces

Accession libre, LLI, JEANBRUN, LMNP non géré, Zone B1

Situation :

Centre ville, à côté de la mairie : rare sur le secteur

Au croisement rue Emmanuel Svob et de la rue Alain Lesage à Queven

Entre Lorient et Quimper

Et la descente de la pénétrante de Lorient

Ville historique

Emplacement central

À 2 minutes à pied du Leclerc de Quéven et de tout le nécessaire au quotidien, artère commerçante à 3 minutes à pied, vie associative dynamique (plus de 150 associations), nombreux équipements : médiathèque (5 minutes à pied), salle de sport, pôle jeunesse

À proximité de Lorient, à moins de 20 minutes des plages, Intégrée à Lorient Agglomération, ville à la campagne avec espaces verts, ville réputée pour sa sécurité, tissu économique diversifié : 350 entreprises

Description :

1 petit bâtiment de 2 étages

Composé : 2 T1 / 8 T2 / 3 T3 / 6 T3 confort / 4 T4

Parking aérien

Chemin piéton entre les deux bâtiments

Prestation :

RE2020 palier 2025

T1/ T2 : Collection Essentielle T1/T2

T3 et plus : Collection Essentielle + LVT

Logements configurables

Ballon d'eau chaude

100 % électricité

Jardin clos et aménagé pour les Rez-de-chaussée

Date de livraison 3T 2028

91 575€ en LLI TVA à 10 %

LLI Un régime fiscal spécifique au logement intermédiaire a été mis en place, prévoyant l'application d'un taux de TVA de 10% (article 279-0 bis A du CGI) et un crédit d'impôts correspondant au montant de la taxe foncière aux opérations de construction de logements intermédiaires pour une durée maximale de 20 ans (article 1384-0 A du CGI).

Les logements doivent :

• être destinés […] Voir l’annonce immobilière >>

Programme neuf Rue Emmanuel Svob à Quéven, en centre-ville, à proximité des services du quotidien. À pied : Leclerc à 2 min, artère commerçante à 3 min, pôle médical à 5 min et marché hebdomadaire en cœur de ville. Résidence de 3 étages à taille humaine avec parking aérien et accès sécurisé. Appartements du T1 au T4, tous avec balcon ou jardin, proches des transports, médiathèque, équipements sportifs et espaces verts. Une adresse attractive à proximité de Lorient et des plages, dans un cadre […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Elise Thomas vous propose : Investissement locatif uniquement Dans la résidence sécurisée Lagrange, avec piscine, découvrez ce bel appartement en duplex offrant confort et praticité. Il se compose d’une entrée avec placard et WC séparé, d’une suite parentale, ainsi qu’un lumineux salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une terrasse privative permet de profiter pleinement des beaux jours. Atout majeur : le bien n’est pas sous bail Lagrange et reste donc libre de toute conciergerie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128500 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,08% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elise Thomas vous propose : Dans une résidence avec piscine chauffée et couverte, découvrez cet appartement en duplex actuellement sous bail Lagrange, uniquement pour un investissement locatif. Le logement, prévu pour 4 à 6 personnes, se compose d’une entrée avec placard, d’un WC séparé, d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. À l’étage, deux chambres, une salle de bain avec WC. Vous profiterez également d’une terrasse privative et d’une place de parking attitrée. Le bien génère un revenu annuel d’environ 4 000 €, avec un bail en cours jusqu’en 2029, intégralement géré par LAGRANGE. Vous ne vous occupez de rien, c'est eux qui gère ! Un placement clé en main, sans gestion à assurer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 66000 euros. Prix hors honoraires : 59000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,86% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Thomas mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

2 Pièces avec balcon et parking

Situé Belles prestations.

A 17min en voiture des premières plages.

A proximité des commerces et services pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 41 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle d'eau avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : .

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Programme neuf Rue Emmanuel Svob à Quéven, en centre-ville, à proximité des services du quotidien. À pied : Leclerc à 2 min, artère commerçante à 3 min, pôle médical à 5 min et marché hebdomadaire en cœur de ville. Résidence de 3 étages à taille humaine avec parking aérien et accès sécurisé. Appartements du T1 au T4, tous avec balcon ou jardin, proches des transports, médiathèque, équipements sportifs et espaces verts. Une adresse attractive à proximité de Lorient et des plages, dans un cadre […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Disponible -> 3eme trimestre 2028.

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