Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio à la vente et situé à Paris 5 (75005).

À la frontière du quartier Mouffetard, du Jardin des Plantes et du Quartier Latin, ce magnifique studio de 29 m² (Rue des Patriarches) se niche au quatrième étage (sur 6) sans ascenseur d'un bel immeuble des années 1800. Véritable havre de paix mariant le cachet de l'ancien et l'esprit authentique du village parisien, il offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un pied-à-terre prestigieux ou un investissement de premier ordre.

Baigné d'une lumière remarquable grâce à sa triple exposition, l'appartement s'ouvre sur une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur les toits parisiens et la verdure. Entièrement refait à neuf avec des prestations haut de gamme, le studio bénéficie d'un calme olympien, même fenêtres ouvertes, et propose un espace parfaitement optimisé avec une superbe cuisine ouverte aménagée avec placard intégré fonctionnel, et une salle d'eau avec WC, agrémentée d'une fenêtre.

L'emplacement permet de tout faire à pied au milieu des plus beaux trésors de la rive gauche (Jardin des Plantes, la Sorbonne, le Panthéon, le Jardin du Luxembourg). À deux minutes, la mythique rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe déploient leurs commerces de bouche traditionnels et leurs terrasses.

Concernant les transports, l'accessibilité est idéale avec la ligne 7 du métro (station Censier-Daubenton) et le RER B (Luxembourg).

Une cave complète ce bien.

Les + du bien :

- Quartier très recherché, en plein coeur du 5ème arrondissement, au calme absolu

- Luminosité exceptionnelle garantie par une triple exposition

- Vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis

- Rénovation intégrale à neuf avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme

- Double vitrage performant (isolation thermique et phonique optimale, isolation des murs intérieurs, chauffage électrique moderne et chauffe-eau de dernière génération neuf

- Possibilité de garer des vélos dans la cour

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Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS OFFICE 18 Notaires Associés vous proposent :

Appartement à vendre - PARIS 5 (75005)

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PARIS (75005), 12 BOULEVARD SAINT-GERMAIN

Quartier Latin « Saint-Victor »

Métro Jussieu (Lignes 7 et 10) à 370 m,

Métro Saint-Paul (Ligne 1) à 770 m,

Au sein d’un immeuble haussmannien, au 5e étage, un appartement lumineux orienté sud et ouest de 3 pièces, 73,65 m², avec balcon filant. Loué

Entrée avec placards, salon avec poêle prussien (14,21 m²), 2 chambres avec cheminées (13,09 m², 15,06 m²), cuisine (12,88 m²), salle de bains, placard, wc.

Travaux à prévoir

Cave (5,40 m²)

Charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond (2,6 m), moulures, cheminées, poêle prussien, parquet …

Installation d’un ascenseur voté lors de l’AG de juillet 2026

Chauffage individuel gaz

Classe énergie E (285) : Classe Climat : E (63)

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1890 € et 2590 € par an

Copropriété de 57 lots, dont 30 lots principaux

Charges de copropriété appelées : environ 2 443 € par an (comprenant entretien des parties communes, eau froide).

Bail loi 89 du 27/12/2006

Revenus locatifs annuels (HC) : 16 457 €

Charges locatives annuelles : 1 056 €

Vente par appel d’offres sous plis dématérialisés

Valeur de départ : 595 000 € (Honoraires de négociation inclus, maximum de 5% charge acquéreur)

Date limite de réception des offres d’achat : avant le 13/11

Visites sur rendez-vous : 12/10 de 11h30 à 13h30, 04/11 de 11h00 à 13h00

Transmission du lien pour prendre rdv par mail via le formulaire du site.

Etude de Maître WAYMEL, notaire à AMIENS (80), Renseignements : par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.

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Visites : Visites sur rendez-vous : 12/10 de 11h30 à 13h30, 04/11 de 11h00 […] Voir l’annonce immobilière >>