iad France - Maya Williams vous propose: Une belle opportunité à ne pas manquer !

Situé au 1er étage d’un petit immeuble de 4 étages sans ascenseur, venez découvrir ce T2 de 31 m² entièrement refait à neuf, idéalement situé à deux pas de la Canebière dans le 1er arrondissement de Marseille.

Vous profiterez d’un emplacement central dans un quartier dynamique en plein essor, et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, avec des prestations modernes et toutes les installations aux normes.

Il offre également une très bonne performance énergétique, garantissant confort et économies au quotidien.

Autre avantage rare : absence de charges de copropriété, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou un premier achat.

Une belle terrasse privatif complète le bien pour profiter pleinement de l'extérieur tout en étant au centre-ville.

Dans le même immeuble, plusieurs autres appartements sont également disponibles à la vente (T2 et T3 en duplex), offrant une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir plusieurs lots.

Ne tardez pas pour le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maya Williams vous propose: Au cOEur du 1er arrondissement de Marseille, à seulement quelques pas de la Canebière, découvrez ce charmant T3 en duplex de 45 m² situé dans un petit immeuble de 4 étages sans ascenseur entièrement rénové.

Cet appartement a été totalement refait à neuf avec des prestations modernes et des installations aux normes, offrant un excellent niveau de confort ainsi qu’une très bonne performance énergétique.

Le bien se compose d’un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres aménagées en duplex.

Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate : transports, commerces, restaurants et animation du centre-ville marseillais.

L’immeuble ne comporte pas de charges de copropriété, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour un investissement locatif ou un premier achat.

Plusieurs autres appartements sont également disponibles à la vente dans le même immeuble, notamment des T2 avec terrasse ou balcon et d’autres T3 en duplex, offrant une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir plusieurs lots.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cecile Gilibert vous propose: Marseille Hyper-centre - T2 à modeler de 61m² avec balcon sur jardin.

Idéalement situé au cOEur du 1er arrondissement de Marseille, rue Sénac de Meilhan, découvrez ce superbe appartement ancien aux volumes exceptionnels. Vous profitez d'une vie de 'village urbain' où tout se fait à pied (Métro, Tramway, marché, théâtres, restaurants). Dans cet hyper-centre bouillonnant, cet appartement cache un trésor inestimable : un balcon offrant une vue dégagée et un calme absolu sur un jardin arboré.

Il possède un potentiel remarquable mais nécessite une rénovation globale pour révéler tout son éclat et répondre aux standards de confort actuels.

La base technique est saine. Toutes les fenêtres sur mesure sont neuves et en PVC double vitrage. Une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, des moulures d’origine, des poutres décoratives dans le séjour et une ancienne cheminée ne demandent qu'à être sublimées.

Le gros OEuvre étant validé, il vous reste à laisser parler votre créativité pour l'agencement et la décoration : création complète de la cuisine et de la salle de bain, rafraîchissement des murs et plafonds. Et prévoir la rénovation des volets pour habiller les majestueuses fenêtres d'époque côté rue.

Idéal pour un projet de résidence principale 'coup de cOEur' ou un investissement patrimonial de choix dans un quartier en pleine métamorphose.

Un bien à découvrir sur place, pour en apprécier tout le potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Yanis Suc vous propose: EXCLUSIVITÉ – Duplex T3 avec cour intérieure privative – Quartier Chapitre (13001)

Situé dans le quartier très recherché du Chapitre, cet appartement en duplex propose une belle surface et un cadre de vie rare en centre-ville, alliant emplacement central et calme.

Le séjour avec cuisine ouverte donne accès à une cour intérieure privative, un extérieur peu commun en plein cOEur de la ville, idéal pour profiter de repas, de moments de détente ou de télétravail dans un environnement paisible, à l’abri des nuisances urbaines.

L’agencement en duplex permet de distinguer clairement les espaces de vie et les espaces nuit. À l’étage : deux chambres ou une chambre et un bureau, selon vos besoins et votre projet.

Situé en rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une organisation des espaces optimisée.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi directement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kevin Bommarito vous propose: Bureaux de Prestige à Marseille - Idéal pour Professions Libérales ou Investisseurs

Situé en plein cOEur de la belle ville de Marseille, cet appartement offre une opportunité rare à saisir pour des professions libérales ou des investisseurs en quête d'un bien unique chargé d'histoire.

Ce bien d’exception propose quatre vastes bureaux lumineux et fonctionnels, deux locaux d’archives, une salle d’attente ouverte ainsi qu’un balcon, offrant un cadre idéal pour travailler en toute sérénité. La fibre haut débit est installée dans les bureaux, ainsi que la climatisation sur l’ensemble du bien.

**Points Forts**:

1. Emplacement de Choix : Situé à proximité immédiate du célèbre Vieux Port de Marseille, avec ses boutiques, restaurants et animations, vous profiterez d'une situation privilégiée.

2. Potentiel de Valorisation : Malgré les travaux de rafraichissement à prévoir, cet appartement offre un potentiel de valorisation exceptionnel.

3. Sécurité et Confort : L'appartement est équipé d'un système de sécurité complet avec interphone, porte blindée et résidence sécurisée pour une tranquillité d'esprit totale.

En outre, vous disposerez de multiples espaces de rangement, de matériaux de qualité tels que le carrelage en marbre véritable.

**Opportunité Rare** :

Cette propriété offre une opportunité rare sur le marché immobilier de Marseille. Que vous soyez à la recherche d'un espace de travail fonctionnel et bien situé ou d'un investissement potentiellement lucratif, cet appartement unique ne manquera pas de vous séduire.

**Points d'Intérêt**:

- Proximité immédiate du Vieux Port (à seulement 150m).

- Facilité d'accès aux parkings (à 50m).

- Proximité avec tous les commerces de proximité (à 50m).

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien plein de caractère au cOEur de Marseille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

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Llinares Immobilier vous invite à découvrir : LE MAJESTIC, un somptueux appartement T3 de 120m², où l’élégance de l’ancien rencontre une rénovation audacieuse et raffinée dans un cadre rare et inspirant niché au sein d’un immeuble emblématique du Vieux-Port, chargé d’histoire etd’authenticité. Dès l’entrée, une atmosphère unique s’impose. Volumes généreux, parquet noble et hauteurs sous plafond remarquables, chaque détail célèbre l’art de vivre marseillais dans toute sa splendeur. Le cœur du bien s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, où le salon, à la fois chaleureux et artistique, compose un décor singulier mêlant inspirations contemporaines et charme classique. Les grandes ouvertures prolongent naturellement vers l’extérieur et donnent accès à un balcon avec une vue à couper le souffle sur le port ainsi que sur la majestueuse Notre-Dame de la Garde, véritable tableau vivant évoluant au fil des heures. La cuisine ouverte, pensée comme un lieu de partage, s’articule autour d’un bar convivial, idéal pour recevoir dans une ambiance élégante et décontractée. Côté nuit, le calme est absolu. Les chambres, parfaitement isolées, offrent confort et sérénité. La première salle d’eau, aux lignes épurées, séduit par ses doubles vasques et ses finitions soignées. La seconde chambre révèle une atmosphère plus audacieuse, avec une baignoire îlot aux accents baroques, accompagnée de rangements intégrés et de sanitaires au design original. Une pièce secrète, accessible à l’étage inférieur, complète ce bien. Il s’agit d’un dressing confidentiel à l’inspiration japonaise, parfaitement optimisé, qui confère une dimension aussi fonctionnelle qu’exceptionnelle. Une adresse unique, vibrant et inspirant, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Contact RS / Jenna AmsellemAttestation collaborateur : ADC13102025000002161RCP : RW - Copropriété : NC - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2400 €/an (200€/mois : Eau […] Voir l’annonce immobilière >>

Llinares Immobilier vous présente : PICON, un appartement T4 d’exception de 112m², idéalement situé dans un immeuble haussmannien avec ascenseur, au cœur du très recherché quartier de Longchamp. Niché au sein d’un îlot protégé, dans un calme absolu en plein centre-ville, avec la Halle Picon côté cour, ce lieu de vie rare mêle histoire, architecture singulière et dynamisme d’un quartier en pleine transformation. La pièce de vie principale, d’une superficie de 31m², est traversante et baignée de lumière. Coté cour, une terrasse de 26 m2 sous verrière Gustave Eiffel, intégrée à la halle Picon, à l’abri des regards, est une véritable fenêtre sur l'histoire. Une cuisine moderne avec de nombreux rangements donne également accès à la terrasse. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La partie nuit comprend trois chambres, toutes parquetées, dont une avec un bureau et un accès au balcon côté rue. L’une d'entre elle dispose également de son propre dressing. Une salle de bains, une buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangement viennent parfaire l’ensemble. Deux chambres de bonnes, un grenier et une cave viennent compléter les prestations. Il vous séduira par sa luminosité, son calme et son caractère unique, et s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant volumes, sérénité et convivialité. Idéalement situé dans un secteur parfaitement desservi par les transports en commun, il permet de tout faire à pied. Vie culturelle, écoles, loisirs et ambiance village s’y conjuguent harmonieusement : c’est ici que bat le cœur de la vie marseillaise. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.Contact Sébastien NOULAUDAttestation collaborateur ADC : 13102022000001684RC - Copropriété : 14 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1680€ (140€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs) […] Voir l’annonce immobilière >>

Llinares Immobilier vous propose QUAI DU PORT, un somptueux appartement T4 de 126m² bénéficiant d’un emplacement privilégié, au cœur du mythique Vieux-Port de Marseille, une adresse recherchée par les amateurs d’art de vivre et de panoramas emblématiques. Dès l’entrée, le regard estimmédiatement capté par la vue spectaculaire offerte depuis le vaste séjour d’environ 60m². Baigné de lumière, il s’ouvre sur le port et accueille une cuisine américaine contemporaine parfaitement intégrée, idéale pour recevoir dans un cadre élégant et convivial. La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Une seconde salle d’eau indépendante avec double vasque, ainsi que de nombreux rangements, complètent harmonieusement ce bien. Une cave vient parfaire les prestations. À noter également que le ravalement de façade ainsi que la réfection des canalisations ont été récemment réalisés, pour un confort et une tranquillité appréciables. Un box fermé peut être acquis en supplément. Un bien rare et d’exception, à découvrir sans attendre !Contact Jenna AmsellemAttestation collaborateur : ADC13102023000001486RCP : 7953190/S17475856 - Copropriété : NC lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 4080€ (340€/mois : chauffage, Eau froide, ascenseur, accès sécurisé) - Taxe foncière : 3173€/an - Honoraires inclus de 3% à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

Llinares Immobilier vous présente : AZAHAR, un appartement T6 d’exception de 189m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bourgeois, dans le quartier piéton de Thiers. Ce lieu rare associe histoire, architecture singulière et dynamisme d’un quartier en pleine transformation. Dès l’entrée, sous une hauteur sous plafond de plus de 4m et les moulures créent une atmosphère chaleureuse et élégante, qui dévoile un espace unique et plein de charme. La pièce de vie principale, d’une superficie de 40m², s’ouvre sur une terrasse de 10m² orientée est, à l’abri des regards, comme un véritable jardin suspendu. La partie nuit comprend cinq chambres, toutes parquetées, ainsi que deux salles de douche idéalement disposées. Un wc indépendant et un grand dressing complètent l’ensemble. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, mais il vous séduira par sa luminosité, son calme et son caractère unique. Il s’adresse à ceux qui recherchent un lieu réunissant volumes, sérénité et convivialité. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun et permet de tout faire à pied. Activités culturelles, écoles, loisirs et ambiance village s’y conjuguent harmonieusement. C’est ici que bat le cœur du quotidien marseillais. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.Contact Sébastien NOULAUDAttestation collaborateur ADC : 13102022000001684RC - Copropriété : 6 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 2012€ (167€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 3059€/an - Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>