iad France - Florence Limousi vous propose: Appartement T4 Lumineux avec Balcons – Rénové – Fleury-les-Aubrais

À deux pas des commerces, du tram, et de la mairie de Fleury-les-Aubrais, découvrez cet appartement spacieux et chaleureux de 95 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence de 7 niveaux.

Avec ses beaux volumes et sa luminosité remarquable, ce T4 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Le séjour généreux comprend un salon/salle à manger baigné de lumière, une cuisine séparée avec cellier, et 3 chambres bien agencées dont une avec placard intégré et une autre avec dressing attenant. L'espace nuit est parfaitement séparé de l'espace jour, et les WC sont indépendants de la salle de bain.

Les deux balcons offrent une vue dégagée sans vis-à-vis — parfaits pour profiter des beaux jours. Récemment rénové avec soin, l'appartement est prêt à vous accueillir.

Un potentiel évolutif rare : la configuration permet de créer facilement une 4ème chambre en fermant la partie salle à manger du séjour — idéal si votre famille s'agrandit.

La résidence est sécurisée (interphone + gardien), dispose d'un grand local vélo et de places de parking disponibles en pied d'immeuble. L'eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges.

Investisseurs, ce T4 de 94 m² est une opportunité idéale pour une colocation 4 chambres.

Pour un prix de vente de 135 000 €, ce bien affiche une rentabilité brute estimée à 11% sur la base d'une colocation 4 chambres aux loyers de marché constatés sur le secteur — en retenant une hypothèse volontairement prudente.

Les atouts pour la colocation:

Eau chaude et chauffage inclus dans les charges → moins de gestion

Deux balcons avec vue dégagée sans vis-à-vis → valorisation des chambres attenantes

Cuisine séparée avec cellier → parfaite pour une colocation, rangements individuels possibles

Parking disponible en pied d'immeuble

Proximité commerces, transports → profil locataire étudiant/jeune […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ali Kucuk vous propose : APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE

Idéalement situé à Fleury-les-Aubrais, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, bus et tram), cet appartement lumineux et parfaitement entretenu saura vous séduire.

Situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur, il se compose de :

Une entrée avec placard de rangement, un salon-séjour spacieux et convivial avec accès balcon, une cuisine fonctionnelle avec un cellier attenant, un dégagement avec espace rangement dessert une salle d’eau avec douche, un WC séparé, trois chambres, dont une pouvant également faire office de salle à manger pour agrandir l’espace de vie.

Vous apprécierez son balcon : loggia fermée, agréable en toute saison, offrant un espace supplémentaire de détente sans vis à vis.

Les points forts de ce bien :

- Cave

- Garage fermé

- Local à vélos commun

- Stationnement libre devant la résidence

- Ascenseur

Informations complémentaires :

- Menuiseries en PVC double vitrage

- DPE : classe C

- Charges de copropriété incluant le chauffage, l’eau, l’entretien de l’immeuble, gardien, etc.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lieu d’exception chargé d’histoire.

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location).

Estimation offerte – Expertise professionnelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 223 € par mois (soit 2676 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>