Investissez dans une résidence étudiante neuve à Strasbourg et profitez des atouts du statut LMNP ! Implantée rue de la Broque, cette résidence constitue une opportunité d'investissement immobilier au coeur d'un marché locatif dynamique, porté par plus de 57 000 étudiants. L'Université de Strasbourg, la Faculté de médecine, Sciences Po et de nombreux établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles à pied, à vélo ou en transports en commun.

L'emplacement répond aux attentes des étudiants en matière de mobilité : tramway à seulement 350 m, lignes de bus à proximité et accès rapide à la gare et au centre-ville de Strasbourg.

La résidence propose des logements étudiants meublés, exploités sous bail commercial par un gestionnaire spécialisé. Ce fonctionnement permet de déléguer la gestion locative et de percevoir des loyers garantis selon les conditions prévues au bail. Des services adaptés aux nouveaux usages étudiants, avec espace de coworking, fitness, cuisine commune et laverie connectée, viennent renforcer l'attractivité locative de la résidence.

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3%.COM - En EXCLUSIVITÉ À NEUDORF (Rue de Saint Dié) Appartement 3 pièces de 83 m2

Bel appartement de 3 pièces d’environ 83 m2 habitables, situé en rez-de-chaussée, avec 1 balcon, 1 cave.

--Vous recherchez un logement proche de toutes commodités, aménager avec goûts, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement.

--Accès gratuit au parking privé et fermé de la copropriété, le stationnement y est libre.

Composition :

- 1 entrée équipée de rangement.

- 1 espace salon/séjour/cuisine de 45 m2 avec accès au balcon.

- 1 cuisine ouverte avec cellier.

- 1 salle de bain (baignoire, simple vasque, emplacement machine à laver).

- 1 toilette séparé.

- 2 chambres de 14m2 et 11 m2 avec placards intégrés.

Autres informations :

- Disponible de suite.

- Belle luminosité naturel grâce a une exposition plein Sud.

- Situé au sein d’une copropriété fermée et calme en retrait par rapport à la rue.

- Une cave en sous-sol complète le bien.

- Proche de toutes commodités à seulement 150m du tram et à 15min à pied du centre ville.

- Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC.

- Chauffage et eau chaude collectif au gaz.

- Ascenseur dans la copropriété.

- Bien soumis au statut de la copropriété.

- Copropriété constituée de 85 logements et de 125 lots sur 2 bâtiments.

- Charges courantes de copropriété : 354€/mois, soit 4248€/an (TOUT COMPRIS; eau froide, eau chaude, chauffage, électricité des parties communes, honoraires du syndic, assurance de la copropriété, etc.).

- DPE : D

- Taxe foncière : 1 245 €.

Principales distances :

- Schiltigheim : 17min, 8 km.

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