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VENTES à Brest Kergoat Lanredec
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Vente appartement 3 chambres à Brest Kergoat Lanredec : achetez votre appartement 3 chambres à Brest Kergoat Lanredec
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378 000 €
(2 739 €/m²)
Appartement 5 pièces
Brest Kergoat Lanredec
Votre artisan immobilier vous présente cet appartement bourgeois situé en plein coeur du centre-ville.
Dans un immeuble de caractère, cet appartement de 138 m2 vous séduira dès le premier regard par ses volumes, son parquet et ses hauteurs sous plafond.
Un vaste salon séjour de plus de 40 m2, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, il bénéficie d'une belle exposition sud ouest, une cheminée décorative lui donne un charme indéniable.
Une cuisine aménagée donnant sur une arrière cour avec accès à un balcon pour vos pauses en plein air et au calme avec vue sur un jardin verdoyant.
Un couloir agrémenté de grands placards dessert trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau, une salle de bains complète ce bien.
-L'appartement dispose également d'un garage sur l'arrière cour et de 3 caves.
-Une entrée immeuble sécurisée avec double portillon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
138m²
3 chb
2 sdb
10/06/26
10/06
14
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Contacter le vendeur par téléphone au :
02 57 40 05 02
159 900 €
(2 104 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 4 pièces
Brest Kergoat Lanredec
Situé dans le secteur de Kergoat à Brest, à proximité immédiate des universités, facultés, transports, commerces et services, cet appartement T4 de 72,52 m², en bon état, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Implanté au 1ᵉʳ étage, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que de deux balcons, pour une surface totale de 7,90 m².
L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 25,40 m², lumineuse et agréable, ainsi qu'une cuisine fermée aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel au quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement dispose également d'une cave, apportant un réel confort de stockage.
Situé à proximité du tramway et des principaux pôles universitaires brestois, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Actuellement loué en colocation à trois étudiants pour un loyer total de 1 200 € par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité brute d'environ 9 % sur le prix d'acquisition FAI.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Classe énergie : E – 295 kWh/m²/an
Classe climat : B – 10 kg CO₂/m²/an
Le bien fait partie d'une copropriété comprenant 60 lots au total, dont 30 lots à usage d'habitation.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 916 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1810 € et 2448 € calculé sur 2021,2022,2023.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
76m²
3 chb
1 sdb
09/06/26
09/06
8
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02 52 34 00 53
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