À LOUER : Charmant appartement T1 situé à Yffiniac, dans un cadre agréable et convivial. Ce bien de 28.45 m², idéal pour une personne seule ou un couple, vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Situé au deuxième étage d'une résidence, cet appartement est lumineux et bien agencé, parfait pour profiter de moments de détente.

La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos plats préférés en toute simplicité. L'appartement dispose également d'un lave linge. L'appartement, bien agencé, permet de dissocier le coin nuit et le coin jour.

Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également la présence d'une salle de bain bien aménagée, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.

Ce bien est meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement sans vous soucier de l'achat de mobilier. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout précieux dans cette région.

La localisation de cet appartement est un véritable plus. À proximité, vous trouverez un hypermarché Hyper U, idéal pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs autres commerces tels que des boulangeries et des pharmacies. Les écoles, tant pour les jeunes enfants que pour les plus grands, sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles.

Enfin, pour les amateurs de nature et de balades, Yffiniac offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 427,00 euros par mois charges comprises dont 17,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).

Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.23 euros ) : 446,23 euros.

Les honoraires charge locataire sont de 312,95 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 85,35 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).

Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.

Réf. GES00360065-872 - 06/11/2026

Honoraires : 313 €

Dont honoraires état des lieux : 85 €

Dépôt de garantie : 820 €