Situation : Situé en retrait, dans une contre allée, au cœur d'une zone mixte d'habitations et d'activités, à l'ouest de Vannes, cet appartement dispose d'une vue dégagée côté ouest, à l'arrière de l'immeuble. Juste à côté, à 700 m de la résidence, un accès direct au chemin de Bernus pour rejoindre Conleau et les sentiers du Golfe. Dans un rayon de 1,5 km, tous les commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacies, tabac-presse, librairie, et les commodités à quelques centaines de mètres : le bus est à moins de 250 m, l'ICAM à 200m, l'IUT à 1 km, le Port, le centre ville, le marché à 2,4 km, les zones commerciales et d'activités de Kerlann à 2km, de Luscanen et de Parc Lann avec son cinéma à un peu plus de 3 km seulement (...). La Gare TGV est à moins de 4 km.
L'appartement : Il est au 1er étage d'une petite copropriété comprenant 10 appartements et un local commercial, bien tenue, dont l'entrée est sécurisée par un digicode.
Il est bien pensé, l'entrée ouvre directement sur les pièces de vie lumineuses, séjour et cuisine aménagée et semi équipée avec plaques, hotte et réfrigérateur, un peu plus de 20 m². Elles donnent sur une large baie vitrée et un balcon orientés à l'ouest.
A gauche de l'entrée, un dégagement dessert le wc indépendant, la salle d'eau et la chambre presque 11 m² également orientée à l'ouest.
En 2025, les peintures de l'ensemble de l'appartement ont été refaites par un professionnel et les convecteurs électriques on été changés.
En conclusion : Une situation stratégique, une belle orientation au calme et au soleil, une surface bien répartie et une petite copropriété avec peu de charges.
Chauffage : individuel électrique par convecteurs dernière génération.
Orientation : ouest
Location : Non meublée
Loyer : 565€ / mois Hors charges + 30 € / mois (Entr. parties communes et T.O.M.) + eau, élec. et chauffage
Caution : 565€ soit 1 mois de loyer hors charges
Honoraires location : 304€ TTC charge locataire (dossier, bail, états des lieux entrée et sortie)
Disponibilité : 05/09/2026
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
574 €
et
776 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports.
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