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VENTE à Gaillard
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670 000 €
(5 154 €/m²)
Maison 3 chambres
7 rue de l’espérance, 74240 Gaillard
Maison avec 3 appartements de type T2 - Investissement locatif (renta 7%) prêt à louer/sans travaux, à la frontière
Merci aux agences et intermédiaires de s’abstenir.
Vente directe particulier.
À moins de 800 m de la douane de Moillesulaz, dans une rue calme entre la poste et le stade, villa entièrement rénovée en 2022, divisée en 3 appartements T2 indépendants.
Tram 17 à 4 min à pied.
Tram 12 à 8 min.
Bus 3 et 6 à proximité immédiate.
Écoles, commerces, marché, mairie, restaurants accessibles à pied.
Idéale pour investissement locatif "clé en main", idéale pour investisseurs : secteur à forte demande locative et proche de toutes commodités.
Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin.
Surface habitable 128 m² + sous-sol aménageable 72 m².
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1) Appartement RDC - T2 : 49.7 m²
Belle hauteur sous plafond 2,75 m
Parquet chêne à chevrons
Baie vitrée 3m plein sud
Très lumineux
Entrée indépendante
chauffages électriques à inertie
- Salon/cuisine 28.7 m²
- Chambre 13.4 m²
+ Terrasse 6.2 m²
+ jardin avec gazon, rosiers, fleurs, arbres (environ 300m²)
+ sous sol 72m²
Produit rare avec extérieur privatif.
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2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 46.8 m² (dont 31 en carrez)
Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal.
Hauteur agréable : 2.60m
chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre
- Salon/cuisine 28 m²
- Chambre 14 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc.
+ Balcon 5.3 m² (vue sur les Voirons et le Salève)
Fort attrait locatif.
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3) Appartement 1er étage - T2 Duplex musique : 31.1 m² (dont 20 en carrez),
Décoration immersive sur le thème musical
(les éléments décoratifs sont amovibles et l’espace peut être rendu neutre rapidement et facilement).
Hauteur agréable : 2.60m
chauffages […] Voir l’annonce immobilière >>
130m²
3 chb
4 sdb
26/04/26
26/04
10
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 58 58 44 23
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