LE CARRE JAURES
LE CARRE JAURES
Échirolles 38
Appartement du T2 au T4
à partir de
172 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf s'implante à l'orée de Grenoble, plus précisément dans la commune d'Échirolles. Jouissant de la proximité des commodités indispensables au quotidien, cette résidence se distingue par son élégance et sa finesse, articulée autour d'un havre paysager central.
En accordant une place importante aux étendues verdoyantes, ce projet se pose en véritable oasis urbaine. Ainsi, la nature s’immisce dans votre quotidien, au dessus d’appartements neufs de 2 à 4 pièces.
Ici, l’accent est mis sur la générosité des volumes intérieurs. La configuration des lieux met en avant les zones de vie, engendrant une sensation d'espace. Ce sentiment est amplifié par la lumière naturelle abondante qui pénètre à travers les baies vitrées, ouvrant sur des balcons ou terrasses privatives.
De plus, le bien-être domestique est accentué par des solutions d'isolation à la pointe de la technologie (conformes aux normes RE2020, seuil 2025), ainsi que par des salles de bains équipées. Le système de chauffage, quant à lui, est assuré par une pompe à chaleur collective économique, s'inscrivant […] Voir le programme immobilier neuf >>
Flore & Sens
Flore & Sens
Échirolles 38
Appartement du T2 au T4
à partir de
188 500 €
Médicis Immobilier Neuf
Nous vous invitons à explorer votre futur lieu de vie, situé dans une zone paisible et verdoyante, à proximité immédiate de Grenoble. Sur le bord du parc Frange Verte d'Échirolles, combinez le dynamisme urbain et la tranquillité de la nature dans un environnement façonné pour votre confort. Des établissements éducatifs, des boutiques et des marchés se trouvent à une courte distance de la résidence, facilitant grandement votre vie de tous les jours. Ces bâtiments se distinguent par leurs façades lumineuses, où se marient des enduits blancs et des éléments en bois, apportant une note de simplicité et de raffinement. Les appartements neufs proposés, variant de deux à quatre pièces, sont répartis sur trois immeubles distincts.
Les plans intérieurs ont été méticuleusement conçus pour maximiser l'efficacité de chaque espace de vie, permettant ainsi des moments de partage inoubliables avec vos êtres chers. Chaque logement offre un espace extérieur privé : balcon ou terrasse avec vue sur le parc ou la montagne, parfait pour savourer l'air libre dans une extension naturelle de votre espace de vie ! Les chambres, calmes et intimistes, fourniront le havre de tranquillité dont vous avez besoin après une journée bien remplie. Quant aux salles de bains déjà équipées, elles sont synonymes de confort et de relaxation.
Bénéficiez également des celliers, d'un chauffage collectif à granulés de bois, et d'un système de compostage.
Vous aurez également l'opportunité d'apporter votre personnalité à votre appartement en le […] Voir le programme immobilier neuf >>
Equilibre
Equilibre
Douvaine 74
Appartement du T2 au T4
à partir de
263 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf s’implante à Douvaine, commune prisée de Haute-Savoie située à proximité immédiate de la frontière suisse et du bassin genevois. Entre charme authentique et environnement naturel préservé, l’adresse séduit par sa qualité de vie et sa situation stratégique. Les plages du lac Léman sont accessibles en quelques minutes, tandis que la gare du Léman Express d’Annemasse permet de rejoindre rapidement Genève et les pôles économiques voisins. Une localisation idéale pour conjuguer sérénité résidentielle et mobilité internationale.
Implantée dans un environnement résidentiel avec commerces et services accessibles à pied, la résidence dévoile une architecture élégante mêlant façades en bois et enduits clairs. À taille humaine, elle propose 28 appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir fonctionnalité, confort et luminosité. Les aménagements intérieurs optimisés et les prestations haut de gamme répondent aux standards du programme immobilier neuf : salle de bain équipée, WC suspendus, volets roulants électriques, vidéophone, porte palière sécurisée et chauffage au propane intégrant une part de biopropane pour une performance énergétique maîtrisée.
Les espaces extérieurs, dans le prolongement des pièces de vie, ouvrent chaque logement sur la nature environnante, offrant un cadre propice à […] Voir le programme immobilier neuf >>
TERRE & O
TERRE & O
Douvaine 74
Appartement du T3 au T4
à partir de
325 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf, situé à Douvaine, en Haute-Savoie, bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 500 mètres du centre du village, offrant un accès facile aux commodités telles que commerces, supermarché, poste et école, le tout à distance piétonne. Idéalement desservi, la gare de Machilly et le Léman Express sont accessibles rapidement. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence neuve à l’architecture contemporaine se compose de deux bâtiments à taille humaine, alliant différents matériaux et teintes pour une intégration harmonieuse dans son cadre naturel.
Les appartements, allant du 2 au 5 pièces, sont conçus pour répondre à tous les besoins, avec des volumes généreux, bien exposés et fonctionnels, garantissant confort et qualité de vie. Parmi ces logements, quatre sont situés en attique, dont deux offrent une vue imprenable sur le lac Léman. La majorité des habitations disposent d’espaces extérieurs, parfaits pour profiter de l’environnement naturel ou pour partager des moments conviviaux.
Ce programme immobilier neuf comprend également […] Voir le programme immobilier neuf >>
GRAND ANGLE
GRAND ANGLE
Douvaine 74
Appartement du T3 au T4
à partir de
360 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Située à proximité directe du centre de Douvaine, cette nouvelle construction offre une occasion d'investissement optimale pour planifier votre futur. Pour votre domicile ou un investissement locatif, faites l’acquisition d'un bien durable !
Érigée sur un vaste espace paysager commun, cette construction fait écho à la flore montagnarde typique, apportant une note de charme à son design élégant. Les deux édifices qui la composent s'élèvent jusqu'à de magnifiques terrasses d'attique et se terminent par un toit vert, témoignant de l'engagement écologique du projet.
Avec des appartements neufs de 2 à 5 pièces, cette résidence vous offre tous les atouts du neuf. Les espaces intérieurs sont généreux et baignés de lumière. Les zones de vie sont confortables et isolées (normes RE2020), ouvrant la voie vers des jardins et terrasses privés, prolongeant ainsi votre espace […] Voir le programme immobilier neuf >>
Tilia
Tilia
Domène 38
Appartement du T2 au T4
à partir de
213 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À seulement 10 minutes de Grenoble, ce programme immobilier neuf s’implante à Domène, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Cette commune conviviale offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur les massifs de la Chartreuse, du Vercors et la vallée du Grésivaudan, idéale pour ceux en quête de sérénité aux portes de la ville.
Composée de deux bâtiments à taille humaine, la résidence accueille 20 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Chaque logement se distingue par des volumes généreux, une belle luminosité et une conception intérieure pensée pour conjuguer confort, intimité et fonctionnalité.
En rez-de-chaussée, certains appartements disposent de jardins privatifs, véritables espaces de respiration pour profiter d’un quotidien en harmonie avec la nature. Une opportunité rare de vivre dans un cadre authentique tout en bénéficiant des avantages d’un programme immobilier […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'ÔPALE
L'ÔPALE
Divonne-les-Bains 01
Appartement du T3 au T4
à partir de
539 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À la frontière suisse, Divonne-les-Bains incarne l’élégance d’un art de vivre entre nature, bien-être et accessibilité. Reconnue pour ses thermes, ses panoramas d’exception et sa proximité immédiate avec Genève, cette commune de Haute-Savoie offre un cadre prisé, entre dynamisme local et activités variées : golf, randonnée, sports nautiques ou encore ski à moins de 40 minutes.
C’est au cœur d’un secteur recherché, à quelques minutes du centre-ville et à seulement 7 minutes à vélo du lac, que s’inscrit ce programme immobilier neuf à l’architecture raffinée, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans ce décor naturel d’exception. La résidence, intimiste et élégante, se compose d’appartements du 2 au 5 pièces en duplex.
Les intérieurs, fonctionnels et lumineux, sont soigneusement agencés pour offrir un confort optimal et permettre à chacun de créer un lieu de vie à son image. Chaque logement bénéficie de prestations répondant aux attentes actuelles en matière de qualité, d’esthétique et de durabilité.
Tous les appartements profitent d’un espace extérieur généreux — grande terrasse ou jardin privatif — parfait pour savourer les beaux jours en toute intimité. Un parking sécurisé vient compléter cette offre résidentielle.
Une opportunité rare pour habiter ou investir dans un […] Voir le programme immobilier neuf >>
Les 6 Pétales
Les 6 Pétales
Dingy-en-Vuache 74
Appartement du T3 au T5
à partir de
361 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce nouveau projet immobilier émerge au cœur d'un environnement naturel exceptionnel en Haute-Savoie, niché dans le charmant village de Dingy-sur-Vuache. Situé à seulement 30 minutes en voiture de Genève et d'Annemasse, cet emplacement offre une oasis de calme et de sérénité, parfait pour les travailleurs frontaliers ou les amateurs de nature. Vous bénéficierez également de la proximité avec les grandes villes du bassin genevois.
Composé de 3 bâtiments harmonieusement intégrés dans un paysage verdoyant, ce complexe propose des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces. L'agencement astucieux s'adapte à tous les styles de vie, qu'il s'agisse de vivre seul, en couple ou en famille. Les espaces de vie sont généreux, favorisant la convivialité au quotidien. Vous aurez le choix parmi une sélection de prestations de qualité telles que des salles de bains équipées, des sols stratifiés, une résidence sécurisée conforme à la norme RT2012, etc.
La luminosité inonde les pièces de vie, invitant à profiter des espaces extérieurs tels que de vastes terrasses, des balcons ou des jardins clôturés. Ces espaces offrent l'occasion parfaite de partager des moments privilégiés avec vos proches, que ce soit autour d'un apéritif, d'un repas ou simplement pour […] Voir le programme immobilier neuf >>
Villa Crystal
Villa Crystal
Dijon 21
Appartement du T3 au T4
à partir de
279 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Dijon, capitale historique des Ducs de Bourgogne, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans une ville dynamique et prisée pour sa qualité de vie. Entre patrimoine classé à l’UNESCO, dynamisme urbain et ambiance à taille humaine, Dijon offre un cadre résidentiel recherché, parfaitement connecté grâce aux lignes de bus, tramway et à la gare TGV reliant rapidement les grandes métropoles.
Implantée dans un quartier résidentiel calme, à proximité du tramway et du centre-ville, cette résidence neuve à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement. Cette petite copropriété confidentielle de seulement huit logements neufs propose des appartements du 2 au 4 pièces, une offre rare idéale pour un projet résidentiel ou un investissement pérenne.
Les intérieurs dévoilent des agencements optimisés et fonctionnels, avec des pièces de vie lumineuses créant une atmosphère chaleureuse. Les espaces nuit, en retrait, garantissent confort et intimité. Les prestations soignées assurent un niveau de finition premium : salle de bain équipée avec douche à l’italienne, carrelage grand format, WC suspendus, volets roulants et porte palière sécurisée.
La majorité des logements bénéficie d’un espace extérieur privatif, parfait pour profiter des beaux jours. Un parking […] Voir le programme immobilier neuf >>
GARDEN STATE - Bat C - STRADA LES MAISONS
GARDEN STATE - Bat C - STRADA LES MAISONS
Dijon 21
Maison
à partir de
417 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Un tout nouveau projet immobilier prend forme dans le cœur vibrant de Dijon, entouré d'un cadre résidentiel enchanteur. Ce quartier prometteur est en passe de devenir un havre de verdure avec ses jardins partagés et zones de relaxation destinées aux résidents. Se promener dans ces rues sera un véritable plaisir, d'autant plus que la ligne de tram T2, accessible en seulement deux minutes à pied, offre un accès rapide au centre de Dijon en moins de cinq stations.
Voici l'occasion rêvée d'investir dans votre nouvelle demeure, avec une variété de configurations disponibles pour correspondre parfaitement à votre style de vie. Les futurs propriétaires seront enchantés par des intérieurs chaleureux et fonctionnels, conçus pour apporter équilibre et bien-être au quotidien. Profitez d'espaces de vie lumineux s'ouvrant sur de magnifiques jardins privés, créant ainsi un cadre de vie idyllique.
Chaque propriété est dotée d'équipements haut de gamme pour assurer un confort optimal et une grande fonctionnalité : salles de bains aménagées, excellente isolation sonore et thermique, nombreux rangements, chauffage centralisé, etc. […] Voir le programme immobilier neuf >>
BILOBA - ACCESSION ABORDABLE
BILOBA - ACCESSION ABORDABLE
Dijon 21
Appartement T4
à partir de
248 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Vivez sereinement dans l'écoquartier étendu sur 20 hectares, où s'élève ce projet immobilier neuf, parfaitement intégré à son environnement. La conception architecturale de ce projet est spécialement orientée pour bénéficier au maximum de l'ensoleillement, été comme hiver, ce qui permet une gestion efficace de l'énergie et offre des économies aux propriétaires.
Les appartements, prêts à l'emploi, offrent des cuisines déjà aménagées et équipées, vous permettant de vous adonner à la cuisine sans souci. Les salles d'eau sont fonctionnelles, les placards bien pensés, et certains appartements proposent même des espaces de vie en duplex.
Ces habitations, allant du studio au 4 pièces, sont conçues pour offrir une luminosité traversante et s'ouvrent sur des espaces extérieurs. Profitez des larges toits-terrasses et des loggias accueillantes pour baigner dans la lumière solaire.
Et ce n'est pas tout : le projet inclut également des commodités modernes comme des boîtes aux lettres connectées et des […] Voir le programme immobilier neuf >>
DIJON - BILOBA BAT D
DIJON - BILOBA BAT D
Dijon 21
Appartement T3
à partir de
276 200 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf, situé dans un écoquartier dynamique de 20 hectares, capte parfaitement l'ambiance vivante de Dijon, tout en étant à une courte marche du parc de la Colombière.
Son architecture, à la fois moderne et raffinée, arbore des nuances chaleureuses et invitantes, créant un cadre accueillant dès le premier regard.
Le projet se compose de 76 appartements neufs, du studio simple au 4 pièces triplex, offrant une gamme variée d'options pour ceux qui cherchent à s'établir dans leur premier chez-soi ou à investir.
Chaque appartement est conçu pour baigner dans la lumière naturelle, avec des plans traversants qui accueillent le soleil. L'intérieur est prêt à vous accueillir, grâce aux salles de bains et cuisines entièrement équipées, promettant un emménagement immédiat.
Le confort est également renforcé par un système de chauffage sur le réseau urbain, assurant une température agréable tout au long de l'année.
En prime, la plupart des logements bénéficient de terrasses ou de loggias privées, offrant […] Voir le programme immobilier neuf >>
MURANO
MURANO
Dijon 21
Appartement T2
à partir de
169 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Programme immobilier neuf au cœur de Dijon, capitale historique des Ducs de Bourgogne, reconnue pour son dynamisme économique, son riche patrimoine et sa qualité de vie conviviale. Située dans le centre-ville, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et infrastructures du quotidien.
L’immeuble se distingue par une architecture contemporaine soignée, mariant des matériaux nobles comme le bois et des teintes claires, offrant une allure élégante et moderne. Du studio au 6 pièces, dont certains en duplex, les appartements neufs proposés séduisent par des agencements bien pensés, une luminosité naturelle généreuse et des espaces adaptés à tous les styles de vie.
Chaque logement bénéficie de prestations de qualité : salles de bain équipées, parquet stratifié, volets roulants électriques, suites parentales, finitions personnalisables et espaces extérieurs privatifs – balcon, loggia ou terrasse – idéals pour se détendre ou recevoir en toute saison. Une résidence sécurisée alliant […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'ARBORETUM
L'ARBORETUM
Dijon 21
Appartement du T2 au T4
à partir de
162 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Dijon, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un quartier dynamique en plein développement. Réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et sa qualité de vie, la capitale bourguignonne offre un environnement équilibré entre tradition et modernité.
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié avec le tramway au pied, permettant des déplacements simples et rapides. Commerces, services et établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate, facilitant le quotidien.
Le programme propose 39 appartements neufs, du studio au 4 pièces, ainsi que deux espaces de bureaux en rez-de-chaussée avec accès indépendants. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain.
Les logements sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec des espaces bien agencés et lumineux.
Les prestations incluent double vitrage, volets roulants motorisés, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres et salles de bains équipées avec douche à l’italienne. Le chauffage au sol, alimenté par des pompes à chaleur collectives, assure un confort thermique optimal avec réglage individuel.
Un cœur d’îlot paysager apporte une touche de verdure et […] Voir le programme immobilier neuf >>
GINKGO
GINKGO
Dijon 21
Appartement T4
à partir de
319 400 €
Médicis Immobilier Neuf
Au sein de l'éco-quartier Le Jardin des Maraîchers à Dijon, une nouvelle résidence fait son apparition, arborant une architecture à la fois moderne et raffinée qui capte l'attention dès le premier regard. Cette résidence offre une variété de logements neufs, allant des appartements deux pièces aux duplex quatre pièces, répondant ainsi à divers besoins, que ce soit pour un investissement ou l'achat d'une résidence principale.
Ces appartements neufs du 2 au 4 pièces sont caractérisés par leurs espaces spacieux et judicieusement agencés. Ils proposent des pièces de vie à la fois lumineuses et confortables. Leur aménagement de haute qualité garantit un confort quotidien exceptionnel. De plus, les espaces extérieurs de ces logements sont conçus pour étendre l'espace de vie et offrir un cadre […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
- Rennes (52)
- Toulouse (43)
- Nantes (39)
- Angers (31)
- Montpellier (28)
- Marseille (23)
- Saint-Malo (22)
- Bordeaux (21)
- Lyon (19)
- Aubervilliers (19)
- Brest (17)
- La Roche-sur-Yon (16)
- Dijon (15)
- Tours (13)
- Vannes (13)
- La Rochelle (12)
- Castelnau-le-Lez (12)
- Saint-Nazaire (12)
- Orléans (12)
- Colombes (12)
- Rouen (11)
Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs