Ora
Ora
Bordeaux 33
Appartement du T3 au T4
à partir de
410 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Parfaitement intégrée dans son quartier boisé grâce à son extérieur arboré, la résidence est un subtil mélange entre modernité et respect de l’architecture bordelaise. La résidence est composée de 17 appartements neufs et luxueux, allant de T1 au T4. Dans une volonté d’individualiser au mieux chaque logement et de respecter l’intimité des résidents, chacun d’entre eux est pourvu d’un espace extérieur privé (balcon ou terrasse).
Afin de proposer des habitations d’un certain standing, le promoteur a à cœur d’utiliser des matériaux haut de gamme ainsi que des équipements modernes et durables. Ainsi la résidence, sécurisée et clôturée, propose à ses résidents divers services tels qu’un ascenseur intérieur et extérieur pour les voitures, un système domotique connecté, des salles de bains entièrement équipées et des places de parking privées.
Mettant la volonté de ses résidents au cœur de ses priorités, le promoteur permet également d’individualiser chaque logement de la résidence en co-conception, pour réaliser des appartements uniques selon les souhaits de ses futurs occupants.
Dans l’optique de concevoir des habitats durables, centrés sur la qualité d’usage et tournés vers le futur, la résidence a été construite dans une démarche écologique et responsable. Les matériaux choisis l’ont été pour leur qualité, assurant ainsi leur durabilité dans le temps. De plus, les peintures recyclées ainsi que l’utilisation de matériaux biosourcés permettent d’assurer une meilleure qualité de l’air ainsi qu’une meilleure empreinte carbone sur l’ensemble du bâtiment.
Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement immobilier, […] Voir le programme immobilier neuf >>
Domaine tassigny
Domaine tassigny
Bordeaux 33
Appartement du T3 au T4
à partir de
319 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf à Bordeaux Caudéran propose un cadre de vie sécurisé et confortable dans un environnement familial, résidentiel et paisible. Située dans un quartier dynamique, à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, cette résidence moderne allie tranquillité et proximité avec les commodités de la ville.
Avec 29 appartements neufs, du studio au 4 pièces, la résidence se distingue par une architecture contemporaine et des matériaux éco-responsables. Chaque logement bénéficie de surfaces optimisées, lumineuses et fonctionnelles, avec des prestations haut de gamme telles que des salles de bain équipées et une option domotique pour contrôler les équipements à distance. La personnalisation des logements est également possible.
Conforme aux normes environnementales RE 2020, la résidence garantit une isolation thermique et phonique de qualité. Les espaces extérieurs privatifs, sous forme de terrasses ou balcons, sont parfaits pour se détendre en toute sérénité. Enveloppée d’un parc paysager, la résidence se trouve à seulement 5 minutes en voiture du parc Bordelais, offrant un cadre naturel pour des balades en plein air.
Pour encore plus de commodité, la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>
Les Terrasses d'Hautreux
Les Terrasses d'Hautreux
Bordeaux 33
Maison, Appartement T2
à partir de
209 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Au cœur de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans le très recherché quartier des Chartrons, réputé pour son ambiance conviviale et son cadre résidentiel élégant. À quelques pas du tramway B, l’adresse bénéficie d’une excellente desserte et d’un accès immédiat aux commerces, services et commodités du quotidien. Entre dynamisme urbain, architecture de caractère et proximité des quais comme des plages océanes, Bordeaux confirme son attractivité durable.
Cet ensemble intimiste se compose de quatre maisons neuves accolées en duplex de 4 pièces ainsi que d’un appartement neuf studio, nichés dans une rue calme. Les maisons proposent un agencement optimisé avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante lumineuse, complétée par un WC séparé et une buanderie facilitant le rangement. À l’étage, les chambres offrent confort et sérénité, dont une suite parentale généreuse accompagnée d’une salle de bains entièrement équipée. Les prestations et finitions soignées viennent parfaire l’ensemble, alliant fonctionnalité et élégance.
Les larges baies vitrées prolongent les séjours vers un jardin privatif, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Entre emplacement premium, confort […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES TEMPORELLES BONNEVILLE
LES TEMPORELLES BONNEVILLE
Bonneville 74
Appartement du T2 au T3
à partir de
217 900 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf située au-dessus d'un jardin paysager luxuriant. Entourée d'arbres de grande taille et habillée de bancs, la résidence offre un accès aisé à des appartements neufs de 2 à 3 pièces.
Ces logements sont disponibles pour les investisseurs offrant ainsi une occasion unique d'investir dans un bien immobilier neuf en prévision d'une retraite confortable et rentable, en plus d’économies sur vos impôts. Pour plus d’informations, nos conseillers sont à votre disposition. Vous pourrez aussi faire le choix d'acheter en résidence principale pour votre futur cocon de vie.
Les appartements sont spécialement conçus pour faciliter l'intégration des résidents séniors. Tenant compte des différentes mobilités, ils offrent une facilité d'emménagement et sont équipés de toutes les commodités de l'immobilier neuf, telles que des isolations performantes, une abondance de lumière naturelle, et pour nombre d'entre eux, des balcons ou terrasses privés. De plus, les salles de bain et les cuisines y sont équipées.
Dans les espaces communs, la résidence offre des équipements de qualité, tels qu'un salon home-cinéma, un espace […] Voir le programme immobilier neuf >>
Le Faubourg Saint Antoine
Le Faubourg Saint Antoine
Bois-Guillaume 76
Appartement du T1 au T4
à partir de
99 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Le programme immobilier neuf se place comme une initiative audacieuse de revitalisation d’un secteur résidentiel de Bois-Guillaume, à l'orée de Rouen. En cœur de ce renouveau, des zones commerciales ouvrent le chemin vers une résidence de standing et des logements neufs, de 1 à 4 pièces.
L'intérieur de ces habitations est marqué par une conception intelligente de l'espace. En privilégiant des espaces de vie généreux, le bien-être, la luminosité et l’aération sont appuyés. L'intégration d'isolants sonores et thermiques, conformes aux standards de la RE2020, instaure également un cadre paisible. Cet agencement permet de jouir du calme des chambres tout en profitant de la convivialité du séjour combiné à l'espace cuisine.
Par ailleurs, de nombreux appartements disposent d'extensions sous forme de balcons ou terrasses, créant un coin extérieur propice à recevoir ses proches, surtout lors des beaux jours d'été.
Chaque unité bénéficie en outre d'une ou deux places […] Voir le programme immobilier neuf >>
Glassy
Glassy
Biscarrosse 40
Appartement T3
à partir de
262 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Biscarrosse est une ville qui bénéficie d'un cadre de vie merveilleux et d'une accessibilité privilégiée, entre Arcachon, Bordeaux et Bayonne.
La résidence, incarne la douceur de vivre, elle vous propose 13 logements du T2 au T3, composés de confortables espaces extérieurs privatifs aux espaces intérieurs chaleureux.
Chaque appartement se compose de balcon ou jardins privatif avec terrasse, idéal dans ce lieu de vie intimiste au décor végétal apaisant.
Ce projet bénéficie également de 20 places de stationnement dont 19 en finition dalles engazonnées ainsi que d'un local vélo.
La résidence propose une architecture à la fois contemporaine et traditionnelle typique de la Côte Landaise, avec ses façades blanches et lumineuses, réhaussées de colombages peints.
Confort et sécurité sont les maîtres mots de cette résidence.Trait d'union entre le dynanisme citadin et la quiétude du bord de mer, Biscarrosse est la 3ème ville des Landes en terme de population. Principal pôle économique du Nord des Landes avec près de 650 entreprise.
Côté temps libre, les nombreuses activités possibles, casino, plages océanes, golf, aéronautique et nautisme, centres équestres, parc de loisirs Bisc'aventure font de Biscarrosse une destination idéale pour profiter des atouts du territoire à la moindre occasion. Le tout entouré de 13 000 hectares de forêts et 3 200 hectares de […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'Orada
L'Orada
Biscarrosse 40
Appartement du T2 au T4
à partir de
214 000 €
Médicis Immobilier Neuf
À Biscarrosse, au cœur du Bourg et à deux pas du centre-ville, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les services du quotidien. Commerces, écoles, restaurants et marché sont accessibles rapidement, tandis que Biscarrosse Lac et Biscarrosse Plage se rejoignent en quelques minutes en voiture. Un cadre de vie exceptionnel au cœur des Landes, entre plages océanes, lacs scintillants et vastes forêts de pins.
Implantée dans un environnement résidentiel calme, la résidence s’inspire de l’architecture landaise traditionnelle, offrant une intégration harmonieuse dans son cadre naturel. À taille humaine, elle accueille seulement 19 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, répartis sur deux étages, garantissant intimité et sérénité.
Les logements proposent des intérieurs astucieusement optimisés, lumineux et confortables. Les grandes ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle, tandis que les prestations soignées assurent un haut niveau de confort : dressing avec portes coulissantes, salle de bain aménagée, volets électriques, parquet stratifié, résidence sécurisée, local à vélos, parkings avec box et cellier.
Chaque appartement est prolongé par un balcon agréable, véritable espace de vie extérieur pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Un programme immobilier […] Voir le programme immobilier neuf >>
RESIDENCE VENUS
RESIDENCE VENUS
Billère 64
Appartement du T2 au T4
à partir de
165 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf, situé à Billère, à seulement quelques minutes de Pau, bénéficie d’un emplacement stratégique alliant l’esprit paisible d’un village et l’effervescence d’un environnement urbain dynamique. Proche des espaces verts et des commerces, il offre un cadre de vie idéal et pratique.
La résidence, au design moderne et épuré, s’intègre parfaitement dans son environnement. Elle propose des appartements neufs, de 2 à 4 pièces, alliant esthétisme et confort. Les espaces de vie, spacieux et fonctionnels, bénéficient de beaux volumes et de larges ouvertures, permettant de profiter d’une luminosité naturelle optimale. L’isolation thermique et phonique renforcée garantit une consommation énergétique maîtrisée et des économies substantielles sur le long terme.
Chaque appartement dispose d’une belle terrasse intimiste, avec une vue dégagée sur les côteaux de Jurançon, offrant un espace extérieur paisible et agréable.
La résidence abrite également deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, parfaitement situés dans un quartier en pleine métamorphose, ajoutant un atout supplémentaire à cet emplacement stratégique. […] Voir le programme immobilier neuf >>
Le B
Le B
Bihorel 76
Appartement du T3 au T4
à partir de
659 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Découvrez votre nouveau lieu de vie, niché au cœur d'un quartier dynamique et à une courte distance du centre de Rouen ! L'architecture du bâtiment adopte un style moderne tout en se fondant dans son environnement grâce à ses façades blanches et ses revêtements en briques.
Les 22 appartements neufs se déclinent du 2 au 4 pièces. Le design intérieur des logements a été pensé pour offrir à chaque habitat des perspectives variées. Tous les séjours s'ouvrent sur des espaces extérieurs privés qui deviennent de véritables extensions de votre espace de vie.
Les salles de bains déjà aménagées comprennent des équipements haut de gamme tels que du carrelage, des spots intégrés, des WC suspendus, etc. Dans les autres pièces, le parquet en chêne au sol et le chauffage par le sol ajoutent une touche d’esthétisme et de confort.
La résidence est également équipée d'un ascenseur et vous aurez […] Voir le programme immobilier neuf >>
Boïos
Boïos
Biganos 33
Appartement du T3 au T4
à partir de
270 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Cette résidence haut de gamme est idéalement située à proximité de la gare, tout en s'intégrant parfaitement dans un quartier résidentiel de Biganos. Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, offrent un cadre paisible, confortable et moderne avec toutes les commodités attendues d’un bien immobilier neuf.
Les pièces spacieuses baignent dans la lumière naturelle, accentuée par les grandes fenêtres. Les appartements sont dotés de matériaux de qualité et d'une isolation thermique optimale, ce qui leur confère une acoustique confortable. Vous y trouverez des cocons intimes pour vous, votre conjoint ou votre famille.
Les appartements sont adaptables à vos besoins et sont profondément fonctionnels. Ils peuvent se transformer en espace de travail, chambre d'enfant, atelier d'artiste, salle de jeux, dressing ou tout autre espace de vie. Vous pouvez personnaliser votre propriété selon vos souhaits dans ces appartements futuristes qui évoluent avec vos projets de vie.
Les balcons et les loggias qui ornent la majorité des appartements offrent une véritable extension de l'espace de vie et peuvent […] Voir le programme immobilier neuf >>
Les romanesques
Les romanesques
Biarritz 64
Maison
à partir de
790 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Station balnéaire emblématique de la Côte Basque, Biarritz séduit par son cadre naturel spectaculaire entre montagnes et océan. Réputée pour ses plages, ses spots de surf, son centre-ville animé et sa gastronomie, la ville offre un art de vivre unique, recherché aussi bien pour y résider que pour investir. Casino, thalassothérapie, traditions basques et commodités du quotidien renforcent l’attractivité permanente de cette destination prisée.
Implanté face à la Cité de l’Océan, au cœur du quartier d’Ilbarritz et à quelques pas de la plage, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un environnement calme et privilégié. Il propose deux maisons neuves mitoyennes en duplex de 5 pièces, une offre rare sur le marché local.
Les intérieurs dévoilent des volumes généreux, des agencements fonctionnels et une luminosité naturelle omniprésente grâce aux larges ouvertures. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale, tandis que l’espace nuit préserve intimité et sérénité. Prestations soignées et finitions de qualité viennent parfaire le confort : volets roulants électriques, salles de bain équipées, terrasses et loggias.
Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. […] Voir le programme immobilier neuf >>
CANOPEE
CANOPEE
Belbeuf 76
Appartement du T1 au T3
à partir de
130 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Situé dans la charmante ville de Belbeuf, ce programme immobilier neuf s'intègre harmonieusement dans la métropole rouennaise, offrant un cadre de vie unique qui allie nature et modernité.
Idéal pour les actifs de Rouen et les familles en quête de tranquillité, ce projet bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des Bois de Roquefort, un véritable havre de paix. Avec sa végétation luxuriante, des arbres majestueux, des haies verdoyantes, et des toitures paysagères évoquant des jardins suspendus, la résidence garantit intimité et esthétique, tout en renforçant le lien avec la nature environnante.
Les appartements neufs, allant de 1 à 5 pièces, offrent des prestations haut de gamme adaptées à tous les modes de vie. Chaque logement présente des espaces généreux et optimisés, avec peu de cloisons pour maximiser la lumière naturelle et améliorer la ventilation. Les balcons et terrasses privatives créent un espace extérieur où l'on peut se détendre sous le ciel estival, transformant ces lieux en véritables pièces à vivre.
Pour ceux qui possèdent un véhicule, plusieurs solutions […] Voir le programme immobilier neuf >>
Béléna
Béléna
Beaune 21
Appartement T4
à partir de
349 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Ce programme immobilier neuf à Beaune, idéalement situé à quelques pas de la gare, offre une opportunité unique de s’installer dans une ville agréable et à taille humaine. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, il propose un quotidien pratique et serein.
Composé de deux élégants bâtiments de trois étages avec combles, ce programme abrite 32 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, nichés dans un quartier résidentiel calme et entouré d'arbres et de verdure. Les prestations de qualité incluent une double exposition pour une luminosité optimale, des volumes généreux et une cuisine ouverte sur le séjour pour un espace de vie chaleureux et convivial. La salle de bain est entièrement équipée pour un confort quotidien.
Les extérieurs se distinguent par un environnement paysager soigné et un jardin potager commun. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif, qu'il s'agisse d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse, parfait pour savourer les beaux jours. Un garage complète la résidence, offrant une solution […] Voir le programme immobilier neuf >>
Residence SYA
Residence SYA
Beaumont 74
Appartement du T1 au T4
à partir de
250 000 €
Médicis Immobilier Neuf
En plein coeur du village, à proximité directe de l’école, des commerces de proximité et de la mairie, le programme profite d’un emplacement privilégié gage de sérénité et de facilté. À quelques minutes de la résidence, les espaces naturels du Salève et du Châble appellent à l’évasion au grand air seul ou en famille.
Les bâtiments qui composent ce lieu de vie offrent des façades légères et douces s’intégrant parfaitement dans l’écrin de verdure qui les accueille. Sa conception associée à l’utilisation de matériaux rigoureusement sélectionnés permettent d’offrir un habitat à l’abri du temps.
La luminosité naturelle s’invite dans chacun des 23 appartements neufs du T1 au T4, grâce à une orientation optimisée. Les vastes espaces de vie sont tous prolongés par des terrasses ou balcons. Tout ici a été pensé pour vous offrir une sécurité, un confort optimal avec des […] Voir le programme immobilier neuf >>
IGUSPEGI
IGUSPEGI
Bayonne 64
Appartement du T2 au T4
à partir de
255 000 €
Médicis Immobilier Neuf
Situé près du quartier Arrousets, ce programme immobilier neuf à Bayonne bénéficie d’une localisation privilégiée dans cette ville dynamique et prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Alliant calme et accessibilité, le quartier résidentiel offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, tout en étant proche des plages et bénéficiant d’une forte dynamique économique.
Cette résidence neuve, à l’architecture contemporaine et élégante, s'intègre parfaitement dans son environnement. La taille humaine du bâtiment et la diversité des appartements, allant du 2 au 4 pièces, garantissent un cadre de vie agréable et fonctionnel. Chaque logement a été pensé pour offrir un aménagement optimal, avec des prestations de qualité qui renforcent le confort et le bien-être des résidents.
Les appartements neufs sont prolongés par un espace extérieur privé, que ce soit un jardin, une terrasse, une loggia ou un balcon, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, particulièrement appréciables lors des beaux jours. La résidence dispose également d'un jardin paysager commun, offrant un cadre paisible et agréable.
Entre emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie, ce programme […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs