GUERLESQUIN By Côme Immobilier

Situé sur la place Jeanne d’Arc à Orvault, ce local professionnel en duplex offre un cadre de travail rare et inspirant. Traversant et lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée sur la verdure et d’un environnement agréable, propice à une activité libérale, des bureaux ou un projet mixte. Réparti sur deux niveaux, le bien développe de beaux volumes avec quatre pièces au premier étage ouvrant sur un balcon, puis quatre pièces supplémentaires à l’étage supérieur. Les poutres apparentes et le charme de l’ancien apportent beaucoup de caractère à l’ensemble. Ce bien à rénover présente un fort potentiel d’aménagement pour créer des espaces de travail uniques, chaleureux et parfaitement adaptés à votre activité. Visite virtuelle : Référence : 557.21 DPE : E (ges E)

Le cabinet Guerlesquin By Côme vous propose à la vente un T2 de 45.86m2. Situé dans un environnement résidentiel recherché de Nantes, découvrez cet appartement T2 au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2003. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires. Au deuxième étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte. L'espace nuit comprend une chambre avec sa salle de bains attenante. Des WC séparés complètent l'ensemble. Visite virtuelle : N'hésitez pas à nous contacer.

Le cabinet Guerlesquin By Côme vous propose à la vente cet appartement studio de 27.41 m2. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence de 2006, dans un quartier résidentiel du Hauts Pavé-Saint-Félix, il se situe à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Ligne 3 arrêt Jean Jaurès) L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une kitchenette équipée ouverte sur la pièce de vie orientée ouest et d'une salle d'eau avec WC. Un garage peut faire l'objet d'une acquisition en sus. Les points forts : - L'environnement calme, - La copropriété bien entretenue, - Un quartier prisé, A noter : - Chauffage et production d'eau individuel - Taxe foncière : 982 € - Charges courantes annuelles : 272 € - DPE D, GES B - Référence : 559.21 Visite virtuelle : N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information

Le cabinet Guerlesquin By Côme, vous propose à la vente un appartement T4 de 94.20m2 loi carrez et 105.48m2 au sol, situé au centre-ville de Nantes. Cet appartement de type 4 bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et des services du quotidien. Au sein d’une copropriété bien entretenue des années 1900 et entièrement rénové en 2014, découvrez ce charmant duplex situé au 3ème étage, alliant cachet et rénovation soignée. L’appartement se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une belle pièce de vie, une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, des WC indépendants ainsi qu’une chambre. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant faire office de dressing, bureau ou espace de rangement selon vos besoins. Ce bien séduira par son cachet unique avec poutres apparentes et tomettes. Les points forts : - Duplex, - Charme de l'ancien, - Appartement et immeuble entièrement rénové en 2014, - Emplacement proche de toutes les commodités, Visite virtuelle : N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Au cœur de l’Île de Nantes, dans l’un des secteurs les plus prisés et innovants de la ville, découvrez ce splendide appartement T5 en duplex, neuf et jamais habité, situé dans la résidence contemporaine de standing Faubourg 14, au 14 boulevard Victor Hugo. Développant 93,95 m2 habitables, ce bien rare séduit immédiatement par son entrée indépendante, lui conférant un véritable esprit maison, ainsi que par ses volumes généreux et sa remarquable hauteur sous plafond. Des espaces pensés pour le confort et la lumière Dès le premier niveau, une élégante entrée avec rangements et espace télétravail / bureau mène à une superbe pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse de 16 m2 idéalement exposée Sud-Ouest, véritable prolongement du séjour pour des moments privilégiés en extérieur. Une cuisine ouverte complète cet espace de réception aux lignes contemporaines. WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit propose : Trois chambres confortables, dont une avec placard Une salle de bains raffinée Un WC séparé Une buanderie indépendante, rare et particulièrement fonctionnelle Prestations & éléments de confort Résidence neuve à l’architecture moderne Appartement jamais occupé Accès privatif esprit maison de ville Superbe luminosité et exposition optimale Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé Local vélo Un emplacement premium À proximité immédiate des commerces, des transports, des promenades en bord de Loire et du centre-ville, le quartier République offre un cadre de vie dynamique, moderne et recherché, alliant qualité de vie et valorisation patrimoniale. Le prix indiqué est TTC. Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur. LES FRAIS DE NOTAIRE SONT PAYES PAR LE VENDEUR Visite virtuelle : N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Appartement T1 - Nantes - Quartier Graslin * CET APPARTEMENT VOUS INTÉRESSE ? RDV sur notre site Guerlesquin & Associés onglet 'LOUER' POUR DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE ! * Au 4ème étage avec ascenseur se trouve un agréable appartement T1 de 25.9 m2. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec grandes ouvertures, un espace cuisine aménagée et équipée (2 plaques, un réfrigérateur, un micro-ondes et des rangements), une salle d'eau avec WC. Proche des commerces et des transports, en plein coeur de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 650 € (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021). Appartement situé rue Franklin et disponible à partir du 28 juin 2026 ! Référence à nous communiquer : L131020 - Julie BELLEIL

Idéalement situé en plein cœur du quartier Aristide Briand à Nantes, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité grâce à ses six larges vitrines en angle de rue. D’une superficie totale de 155,89 m2, le bien se développe sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour une activité commerciale, libérale ou tertiaire. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace d’accueil de 47,92 m2 baigné de lumière naturelle, ainsi que de quatre bureaux indépendants. Les vitrines se répartissent entre la rue Faustin Hélie (2 vitrines) et la rue Jean Jaurès (4 vitrines), assurant une forte visibilité et un passage attractif. À l’étage, accessible par un escalier intérieur, vous découvrirez quatre pièces supplémentaires à usage de bureaux ainsi qu’un espace de stockage/local annexe. Ce local fonctionnel et lumineux séduira les professionnels à la recherche d’une adresse reconnue et d’un environnement dynamique au sein de Nantes. Local climatisé. Conditions de location : Loyer annuel : 36 000 € HT Charges annuelles : 7 400 € Disponible immédiatement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

***CET APPARTEMENT VOUS INTÉRESSE ? RDV sur notre site guerlesquin-et-associes.com afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !*** Situation idéale - Au 5ème étage (avec ascenseur), appartement de deux pièces comprenant une entrée avec placard/dressing, un séjour sur balcon, un coin cuisine aménagée et équipée (2 plaques de cuisson, un réfrigérateur, bloc évier, étagères et placards de rangement), une chambre, une salle de bain et des WC séparés. Un emplacement de parking (en extérieur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1 110€ (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement soumis à une assurance Garantie Loyer Impayé (conditions à valider auprès du Cabinet). Appartement disponible le 29 mai et situé rue Paul Bellamy à Nantes. Référence à nous communiquer : 1310564

Nantes Centre - Proche Place Viarme - A proximité des commerces et transports en commun ***CET APPARTEMENT VOUS INTÉRESSE ? RDV sur notre site guerlesquin-et-associes.com afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !*** Au 2ème étage sans vis-à-vis (sans ascenseur), appartement sur parquet de type 2 de 49 m2 comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et WC séparés. Chauffage individuel gaz. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1000€ (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement disponible dès maintenant et situé place Edouard Normand à Nantes. Référence de l'annonce : 1104560 - Juliette GAUTIER

Hyper-centre de Nantes - Quartier île Feydeau / Quai Turenne - A proximité du CHU, des commerces et des transports. ***CET APPARTEMENT VOUS INTÉRESSE ? RDV sur notre site guerlesquin-et-associes.com afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !*** Au 3ème étage sans ascenseur, bel et vaste appartement de type 2 de 59 m2 environ dans un bel immeuble classé monument historique : une entrée sur couloir, une pièce de vie sur parquet, une cuisine indépendante aménagée et équipée (gazinière avec plaques et four et plans de travail), une chambre, une salle de bains (baignoire) et des WC séparés. Chauffage individuel gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1410€ (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement disponible de suite et situé quai Turenne à Nantes. Référence à nous communiquer : L150626