L’Adresse Arago

En exclusivité chez L'ADRESSE, découvrez cette maison idéalement située dans le secteur recherché des Nouettes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la plage, accessibles à pied.Développant environ 115 m2 habitables sur deux niveaux, cette maison fait actuellement l'objet d'un important programme de rénovation, visant à améliorer à la fois son confort, ses prestations, son esthétique et sa performance énergétique.Une rénovation énergétique déjà engagéeUn premier programme de rénovation énergétique a été réalisé en 2025, comprenant notamment :- une isolation thermique par l'extérieur ;- l'installation d'une pompe à chaleur ;- la pose d'un ballon thermodynamique ;- l'installation d'un poêle à granulés.Ces équipements permettent d'améliorer sensiblement le confort au quotidien et la performance énergétique du logement.La rénovation intérieure est actuellement en cours, avec une fin prévisionnelle des travaux prévue pour mars 2027. Les futurs propriétaires pourront ainsi bénéficier d'une maison rénovée sans avoir à gérer eux-mêmes les travaux.Au rez-de-chaussée, la maison comprendra :- une entrée -un salon lumineux- une cuisine neuve aménagée et équipée ;- une première chambre bénéficiant également d'un espace douche avec meuble vasque ;- un WC indépendant et un cellier.A l'étage, le palier desservira :- trois chambres ;- une salle de bain entièrement rénovée avec WC ;- plusieurs espaces de rangement.La maison offrira ainsi quatre chambres, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une résidence secondaire ou un projet familial.A l'extérieur, les aménagements sont également repensés afin de créer un espace agréable et fonctionnel pour profiter pleinement des beaux jours.Un garage d'environ 30 m2, complété par une place de stationnement privative, constitue un véritable atout dans ce secteur recherché des Sables-d'Olonne.Les travaux prévus comprennent notamment :- la refonte complète de l'installation électrique ;- la préparation, la rénovation et la mise en peinture des murs et plafonds ;- la pose de parquets stratifiés teinte chêne dans les principales pièces ;- la restauration des parquets massifs des chambres de l'étage ;- l'installation d'une cuisine neuve en angle avec meubles blancs ;- la création d'un espace douche avec meuble vasque dans la chambre du rez-de-chaussée ;- la rénovation complète de la salle de bain avec douche à l'italienne, meuble double vasque et miroir ;- la pose d'un carrelage contemporain dans la salle de bain ;- le remplacement de plusieurs portes extérieures par des menuiseries PVC blanches ;- la remise en état du cellier ;- la reprise de l'escalier et de la main courante.Un bien prêt à vivreCette maison bénéficiera ainsi d'une rénovation énergétique déjà réalisée et d'une rénovation intérieure en cours, offrant à terme un bien confortable, fonctionnel et contemporain, sans les contraintes liées à la gestion des travaux pour les futurs propriétaires.Fin prévisionnelle de la rénovation : mars 2027.Un bien particulièrement intéressant pour un projet de résidence principale, résidence secondaire ou investissement familial aux Sables-d'Olonne, dans un quartier recherché et à proximité des commodités et du littoral.Les visuels d'aménagement présentés, réalisés en cohérence avec le programme de travaux prévu, sont des projections générées par intelligence artificielle. Ils sont non contractuels et peuvent différer du résultat final.Honoraires à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Adresse Immobilier vous présente cette authentique maison sablaise pleine de charme, idéalement située en plein coeur des Sables-d'Olonne, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de la plage.Cette maison vous séduira par son caractère et son emplacement privilégié. Elle dispose d'une agréable cour, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité, ainsi que d'un espace de stationnement couvert, un véritable atout en centre-ville.L'espace de vie comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies.Un bien rare sur le marché, qui réunit de nombreux atouts : le charme de l'ancien, un emplacement recherché, un espace extérieur et un stationnement couvert.Référence du bien : 5138SDDate de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 24/06/2026Classe énergétique : EConsommation énergétique : 246 kWh/m2/anClasse climatique : EEmission de gaz à effet de serre : 52 kg CO?/m2/anHonoraires à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Adresse Immobilier vous présente ce bel appartement familial en duplex de 117 m2 , idéalement situé dans le quartier très prisé des Présidents aux Sables-d'Olonne.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée avec cellier, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau récemment refaite à neuf avec goût.Ce premier niveau dispose également de deux chambres, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.A l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un autre WC indépendant.Avec ses quatre chambres, son agencement fonctionnel et sa localisation exceptionnelle, cet appartement constitue un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou pour profiter pleinement de la vie aux Sables-d'Olonne.Vous serez séduit par son emplacement privilégié, à deux pas de la plage et des commerces, au coeur du très recherché quartier des Présidents.Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !Syndic bénévole.Référence du bien : 5121JSTDate de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 25/10/2025Classe énergétique : DConsommation énergétique : 212,10 kWh/m2/anClasse climatique : DEmission de gaz à effet de serre : 33 kg CO?/m2/anHonoraires à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nouveauté en EXCLUSIVITE L'Adresse ! Au fond d'une impasse, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette maison offre un cadre de vie rare, entre confort moderne et sérénité. Implantée sur un vaste terrain de 4 000 m2, elle séduira les amoureux d'espace, de nature et de prestations haut de gamme.La maison principale propose trois chambres confortables, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, un espace bien-être avec spa et une belle piscine chauffée pour se détendre. Un grand garage de 42m2 vient compléter l'ensemble.Un appartement indépendant de 36 m2 vient parfaire ce bien. Parfait pour accueillir famille, amis ou pour générer un revenu locatif.Côté énergie, la maison est équipée de panneaux solaires d'une puissance de 6kW, un vrai plus pour réduire votre consommation et produire votre propre électricité.Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, vous garantit calme et intimité. C'est une propriété idéale pour vivre en toute tranquillité tout en profitant d'équipements modernes et responsables.Bien rare sur le marché ? contactez-nous sans tarder pour une visiteréf : 5071SDLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez l'Adresse : Offrez-vous un panorama unique où chaque journée débute face à l'immensité de l'océan.Idéalement situé sur le prestigieux Remblai des Sables d'Olonne, cet appartement traversant séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes et ses vues spectaculaires. Depuis la pièce de vie, laissez-vous émerveiller par une vue imprenable sur l'océan, véritable tableau vivant qui évolue au fil des marées.L'espace de vie, chaleureux et baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Un cellier complète cet espace pour un confort optimal au quotidien.L'espace nuit se compose de deux belles chambres offrant une vue dégagée sur le port, invitant au calme et à la sérénité. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble.le plus ? une cave .Atout rare sur le Remblai, possibilté d'acquérir un garage privatif en sus, un véritable privilège dans ce secteur très recherché.Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare : une adresse emblématique, une double exposition, des vues exceptionnelles sur l'océan et le port, ainsi qu'un confort de vie remarquable.Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Rèf: 5111 JSTCopropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours) - dont 16 lots habitation.Charges annuelles : 1078 euros.