Appartement 3 pièces Piscine Saint-Jean-De-Monts Centre Ville-Plage
En plein cœur de Saint-Jean-de-Monts, découvrez cet appartement T3 de 63 m2 situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence services seniors construite en 2013.
Exposé plein sud, il comprend une entrée, un séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un balcon. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.
La résidence propose des services à ses occupants : restaurant, piscine et jardin aménagé. Tous les commerces et services du centre-ville sont accessibles à pied.
**INVESTISSEMENT AVEC BAIL COMMERCIAL EN COURS**
L'appartement et son parking font l'objet d'un bail commercial signé entre le propriétaire et l'exploitant de la résidence. C'est ce dernier qui assure la gestion des résidents et le versement des loyers au propriétaire, indépendamment du taux d'occupation réel du logement, conformément aux dispositions du bail.
**Les chiffres clés :**
- Prix de vente : 168 600 € FAI
- Loyers annuels cumulés : 7 652,40 € HT
- Rentabilité brute : 4,54 %
- Taxe foncière : 766 €/an
- Frais de notaire estimés : 13 700 €
Un investissement avec gestion déléguée, sans gestion directe des occupants par le propriétaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VAP10000075 - 09/11/2026
L’essentiel
En plein centre-ville :
Commerces et services accessibles à pied.
Appartement T3 de 63 m² :
Il comprend deux chambres et un séjour avec cuisine équipée.
Exposition plein sud :
Le séjour s’ouvre sur un balcon.
Dernier étage avec ascenseur :
Une place de parking privative en sous-sol est incluse.
Investissement avec bail commercial :
Gestion déléguée et rentabilité brute annoncée de 4,54 %.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
73
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
73
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
370 €
et
530 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
168 600 €
(2 676 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 160 000 €
Dont 5,38% à la charge de l'acquéreur (soit 8 600 €)
Maison 2 chambres, très bien située et en excellent état !
Nous cherchions une maison où poser ses valises, près de nos enfants et Petits enfants, le seul bien que nous avons visité était le premier et le dernier. Il y avait plusieurs mois que nous étions indécis sur les visites dans la région, et voilà nous nous sommes senti "chez-nous " trés rapidement. Ouf!!!!
Merci
Maison 2 chambres, très bien située et en excellent état !
Personne sérieuse. Compétente .
Maison 5 chambres très bien située !!
Meghanne est très professionnelle et accompagne ses clients avec enthousiasme et bienveillance
Réponse :
Merci beaucoup pour votre message et de m'avoir fait confiance !
Maison 5 chambres très bien située !!
Accompagnement très professionnel tout au long du processus, de la recherche d’acquéreur jusqu’à la finalisation de la vente. Au-delà de son avoir-faire de Meghann, j’ai beaucoup apprécié son savoir-être, très classe!
Réponse :
Un grand merci pour votre retour, je suis contente d'avoir pu vous accompagner.
Source Opinion System
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Entièrement isolé, il se compose d'une agréable pièce de vie avec un coin cuisine moderne aménagé et équipé, d'une buanderie pratique, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés.
L'espace nuit comprend un coin nuit distinct, une chambre confortable et un dressing offrant un bel espace de rangement.
Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié, à un pas de la mer. Aucun travaux à prévoir, électricité aux normes. Idéal résidence principale, pied à terre ou investissement locatif. BIEN EN VENTE INTERACTIVE.
Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.
Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.
La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment […] Voir l’annonce immobilière >>
