En exclusivité AMANDA !!Découvrez cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour allier cadre de vie exceptionnel et projet touristique clef en main pour une rentabilité optimale.Située à Saint-Fulgent, à proximité de villes dynamiques comme Les Herbiers, Montaigu et La Roche-sur-Yon et à proximité du parc du Puy du Fou, cette superbe grange entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes, ses prestations de qualité et son fort potentiel.L'habitation principale développe environ 224 m2 habitables et a été rénovée dans son intégralité avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, un hall vous accueille et mène vers une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 55 m2. Cette pièce de vie grâce à sa grande hauteur sous plafond, offre un cadre de vie convivial et baigné de lumière . Une mezzanine d'environ 30 m2 surplombe cet espace et peut accueillir un bureau, un coin détente ou une salle de jeux.La partie nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, idéale pour des moments de détente. Une seconde salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble pour plus de confort.A l'extérieur, la partie habitation bénéficie d'une très grande piscine, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.La propriété dispose également de trois gîtes indépendants offrant une belle opportunité de rentabilité locative, notamment grâce à la proximité du Puy du Fou et de nombreux sites touristiques.Le premier gîte, d'une surface d'environ 45 m2, se compose d'une entrée, d'un salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants. A l'étage, on retrouve une chambre.Le deuxième gîte développe environ 86 m2 et comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'un insert. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. A l'étage, la partie nuit se compose de trois grandes chambres.Le troisième gîte, d'environ 122 m2, propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon disposant lui aussi d'un insert, une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres.Cette propriété est également complétée par de nombreuses dépendances offrant diverses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un étang idéal pour les moments de détente et de loisirs. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 1,8 hectare, offrant un cadre naturel privilégié.Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité de gîtes, ou pour un investissement immobilier avec un fort potentiel touristique.Système de chauffage pompe à chaleur géothermie par le sol pour la partie habitation.Pour les gites radiateurs électriques et bois.Il y a également des panneaux photovoltaïques.Assainissement fosse septique.REF : 4431Maison habitationDPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090 euros et 4240 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).GES: BGite 1DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 euros et 1520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).GES: BGite 2 DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).GES: BGite 3DPE: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930 euros et 4020 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).GES: CMaximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n 804582708.PRIX: 780 700 euros honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maximilien MAHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
