VALEUS

L'agence Valéus vous propose à la vente cette élégante demeure, idéalement implantée rue de Flore, au cœur du prestigieux Triangle d'Or au Mans, à deux pas du centre-ville, des écoles et du jardin des Plantes. D'une surface habitable de 177 m2 (dont 10m2 de dépendance aménagée), cette maison de caractère, avec boiseries, moulures, cheminée... séduira les grandes familles en quête d'espace et de confort. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée: une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. Au premier étage: un palier distribue trois chambres, dont une belle suite parentale comprenant salle de bains, douche, WC et buanderie. Au deuxième étage: un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche. La maison dispose également d'une cave et d'un vaste jardin, atout rare dans ce secteur très recherché. Au fond du jardin, une dépendance aménagée offre un potentiel remarquable : espace de télétravail, exercice d'une activité libérale, investissement locatif ou garage, selon vos projets. Un espace de stationnement est par ailleurs disponible devant la dépendance. Prix de vente Frais d’agence inclus : 499 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 24 000 € TTC Référence de l'annonce 75 VALEUS TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifié sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010 Consommation énergétique : 132 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m2/an

L'agence Valéus vous propose cette jolie maison de ville, située dans un quartier dynamique et à proximité de la Gare. Idéalement située et offrant de beaux volumes, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie pratique, qu'un investisseur souhaitant développer un projet de colocation rentable. La maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - D'un coté, un chaleureux salon avec une belle cheminée et un coin bibliothèque/bureau. - De l'autre, une cuisine dinatoire ouverte sur une belle salle à manger. Au 1er étage: - Un grand palier - Trois chambres, dont l'une avec un dressing - Une salle de bains avec WC Au sous-sol: - Une cave saine - Un coin douche/buanderie - une grand espace pour créer un atelier, une salle de musique ou autre. La maison ne possède pas d'extérieur. L'acquisition d'un garage dans une residence voisine est possible en sus. A visiter sans tarder. Contact Diane Dépit Prix de vente frais d'agence inclus: 318 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 71bis VALEUS TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifiée sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010 Consommation énergétique : 109 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m2/an

Maison de caractère 304 m2 - Triangle d’or - Le Mans L’agence Valéus vous propose cette élégante maison de ville de 304 m2 située au cœur du quartier « jardin des plantes », idéale pour une grande famille. Cette maison est situé au calme, à proximité immédiate du centre ville, des écoles et des commerces. Dès l'entrée, le porche vous permettra d’accèder d’une part à la lumineuse maison principale et d’autre part à une seconde partie indépendante offrant de multiples possibilités (profession libérale, location étudiante, etc.). Maison principale Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert deux espaces distincts : - D’un côté, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une salle à manger conviviale. - De l’autre, un petit salon lecture, une cuisine équipée avec coin repas, un WC. Au 1er étage : Un palier distribue : - Un WC indépendant - Une belle chambre avec placard, - Une suite parentale comprenant salle de bain, buanderie et bureau. Au 2ème étage : Vous trouverez : - 3 chambres, - Un WC, - Une salle de douche. Seconde partie de la maison profession libérale / location étudiante Au rez-de-chaussée : Une grande pièce actuellement aménagée en cabinet médical, avec : - Une salle d’attente, - Un WC. - Une salle de consultation À l’étage : Un espace de vie complet comprenant : - Deux chambres, dont une avec balconnet, - Une salle de douche, - Un WC, - Une cuisine, - Un grand salon TV sous rampants, pouvant également faire office de salon/salle à manger. Extérieurs & annexes - Un beau jardin paysagé - Trois dépendances extérieures avec potentiel d’aménagement - Une cave saine - Possibilité de stationner une voiture dans le porche Une maison rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de vie. Les + : - Combles en partie aménageables - Adoucisseur d’eau - Toiture, charpente et isolation par l’extérieur de la cuisine réalisée en 2013 - Arrosage automatique À visiter sans tarder. Prix de vente Frais d’agence inclus : 699 000 € Dont honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 000 € TTC Référence de l'annonce 065 VALEUS CREATEUR TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifiée sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010