VALEUS

L'agence Valéus vous propose à la vente cette élégante demeure, idéalement implantée rue de Flore, au cœur du prestigieux Triangle d'Or au Mans, à deux pas du centre-ville, des écoles et du jardin des Plantes. D'une surface habitable de 177 m2 (dont 10m2 de dépendance aménagée), cette maison de caractère, avec boiseries, moulures, cheminée... séduira les grandes familles en quête d'espace et de confort. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée: une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. Au premier étage: un palier distribue trois chambres, dont une belle suite parentale comprenant salle de bains, douche, WC et buanderie. Au deuxième étage: un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche. La maison dispose également d'une cave et d'un vaste jardin, atout rare dans ce secteur très recherché. Au fond du jardin, une dépendance aménagée offre un potentiel remarquable : espace de télétravail, exercice d'une activité libérale, investissement locatif ou garage, selon vos projets. Un espace de stationnement est par ailleurs disponible devant la dépendance. Prix de vente Frais d’agence inclus : 499 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 24 000 € TTC Référence de l'annonce 75 VALEUS TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifié sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010 Consommation énergétique : 132 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m2/an

L'agence Valéus vous propose cette jolie maison de ville, située dans un quartier dynamique et à proximité de la Gare. Idéalement située et offrant de beaux volumes, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie pratique, qu'un investisseur souhaitant développer un projet de colocation rentable. La maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - D'un coté, un chaleureux salon avec une belle cheminée et un coin bibliothèque/bureau. - De l'autre, une cuisine dinatoire ouverte sur une belle salle à manger. Au 1er étage: - Un grand palier - Trois chambres, dont l'une avec un dressing - Une salle de bains avec WC Au sous-sol: - Une cave saine - Un coin douche/buanderie - une grand espace pour créer un atelier, une salle de musique ou autre. La maison ne possède pas d'extérieur. L'acquisition d'un garage dans une residence voisine est possible en sus. A visiter sans tarder. Contact Diane Dépit Prix de vente frais d'agence inclus: 318 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 71bis VALEUS TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifiée sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010 Consommation énergétique : 109 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m2/an

À vendre Maison d’environ 100 m2 habitables L’agence Valéus vous propose à la vente cette maison d’habitation développant environ 100 m2 habitables, véranda incluse (88,5m2 hors véranda). La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, une entrée désservant une cuisine, un salon-salle à manger, une veranda, trois belles chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. - Au sous-sol, un garage ainsi que plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités de rangement. Il dispose également d’un espace pouvant être aménagé en studio, bénéficiant déjà d’un point d’eau, d’une salle de douche et d’un WC. Un beau jardin complète cette maison non mitoyenne. La maison est habitable en l'état mais des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! VALEUS TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifiée sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010 Consommation énergétique : 279 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m2/an

L'agence Valéus vous propose à la vente cette belle maison à quelques mètres du Parc Victor Hugo. Son adresse recherchée, sa vue dégagée sur un agréable parc et avec ses deux terrasses, cette maison réunit tous les atouts pour séduire une famille en quête d'espace et de confort au coeur du Mans. La maison se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau et WC, une cuisine aménagée avec cellier ainsi q'un salon ouvrant directement sur une première terrasse. Au premier étage : un palier distribue une salle de bains, une chambre et un bureau bénéficiant d'un accès à un jardin d'hiver, prolongé par une seconde terrasse. Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche. A l’extérieur, une très belle double terrasse en duplex faisant office de jardin. A visiter sans tarder. Contact Diane Dépit Prix de vente frais d'agence inclus: 370 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 15 000 € TTC inclus dans le prix affiché. Référence de l'annonce : 73 VALEUS TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifiée sous le No 915 263 875 au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPI 7270120220000000010 Consommation énergétique : 102 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m2/an