Proximmo Immobilier

Exclusivité. Située à 5 minutes de La Gacilly et de ses commerces, cette maison en pierres rénovée sur 3 niveaux séduit par ses volumes familiaux, ses espaces extérieurs fonctionnels, et son cadre de vie paisible. Mitoyenne des deux côtés, elle offre malgré tout une belle intimité, un excellent confort intérieur et un budget énergétique maîtrisé grâce à son puits privatif.Les atouts à retenir :Surface habitable de 125 m2,Grande pièce de vie de 47 m2 avec cheminée insert,4 chambres réparties sur deux étages,2 salles d'eau et 3 WC,Cuisine à rénover mais offrant une belle surface,Menuiseries PVC double vitrage + volets électriques au rdc.Toiture en ardoises naturelles refaite récemment,Taxe foncière avantageuse : 779 euros seulement.Eléments techniques :Chauffage central au fioul + ballon électrique,Isolation laine de verre,Alimentation de la maison par un puits (économie sur la facture d'eau),Assainissement par fosse à refaire car non conforme,Cuisine à refaire mais fonctionnelle, quelques rafraîchissements à prévoir,Habitable le temps des travaux.Extérieurs et annexes :Terrain de 938 m2, facile d'entretien,Piscine 9x5 m (année 2004), couverte et entretenue,Grand garage double de 67 m2, dalle béton et IPN, idéal artisan, bricoleur ou stockage,local chaufferie indépendants,Exposition Nord-Sud, en hameau tranquille.Pourquoi cette maison est une belle opportunité ?Une maison familiale spacieuse et lumineuse,Piscine + grand garage, prestations rares à ce prix,Puits alimentant la maison, économies importantes à l'année,Proximité immédiate de La Gacilly, 15 kms de Redon,Idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif (rentabilité estimée autour de 6 % brut).Référence: 20031Classe énergétique: DPRIX FAI: 149 424euros. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 142 990euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Sainte-Marie, à seulement 5 minutes de Redon et à 500 mètres du bourg, cette maison en pierres mitoyenne des deux côtés, couverte en ardoises et fibrociment, offre un volume rare de 270 m2 exploitables, idéal pour un projet de rénovation ambitieux.Les points forts :270 m2 à réhabiliter intégralement,Charpente et maçonnerie en bon état,Gros oeuvre sain : murs en pierre, conduits de cheminée existants,Raccordée à l'électricité, raccordable à l'eau de ville et au tout-à-l'égout,Pas de terrain à entretenir, idéal pour investisseurs ou projet de logements locatifs sans contraintes extérieures.Un potentiel énorme :Création de plusieurs logements locatifs (studios, T2, T3) répondant à une forte demande sur Redon et ses environs,Possibilité de projet artisanal, atelier, box de stockage ou mixte habitation/professionnel,Aménagement modulable sur 2 niveaux,Emplacement stratégique : Redon à 5 minutes, gare SNCF, commerces et services proches.Etat technique :Pas de terrain.Couverture ardoises fibrociment à revoir,Menuiseries bois simple vitrage,Pas d'isolation,Pas de système de chauffage,Assainissement inexistant (raccordement au tout-à-l'égout possible).Pourquoi ce bien est une opportunité ?Prix attractif : 34 474 euros HAI pour 270 m2 exploitables,Gros oeuvre sain , rénovation axée principalement sur le second oeuvre,Localisation idéale : bourg de Sainte-Marie accessible à pied, Redon à 5 min,Produit rare pour investisseurs, artisans, ou passionnés de rénovation.Classe énergétique: absence de chauffagePRIX FAI: 34 474 euros.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 32 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nous contacter ! (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un environnement calme sur la commune de Carentoir, cette charmante maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour lumineux avec une cuisine aménagée, ainsi qu'un WC indépendant.A l'étage, le bien se compose de deux chambres, d'un bureau pouvant faire office de pièce d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un petit jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Libre de suiteLoyer/mois CC : 687euros dont 7euros de provision sur charges pour l'entretien et vidange de la fosse septique.Dépôt de garantie : 680 eurosHonoraires locataire : 633euros dont 225euros pour l'état des lieux d'entrée.CLASSE ENERGIE: DCLASSE CLIMAT : BLes informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr