PROFIGEST IMMOBILIER

Dans une résidence calme au bout d’une impasse proche dans le quartier d’Avesnières, accès direct sur le boulevard des Trappistines, une maison de type T3 de plain-pied comprenant une entrée avec placard aménagé, une pièce de vie donnant sur une terrasse à usage privatif, un coin cuisine aménagée de meubles, un cellier, un dégagement, deux chambres avec chacune un placard aménagé, une salle d’eau, un WC et en annexe un garage. Chauffage et production d’eau chaude avec une chaudière au gaz de ville. Logement loué depuis décembre 2021 moyennant un loyer de 643.56 €. Le logement est classé C pour le DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant des dépenses énergétiques théoriques annuelles du logement est fixé entre 1099 € et 1487 € (prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021). La taxe foncière de 2025 s’élevait à 1161 €, dont 167 € de taxe d’ordure ménagère. Les charges de copropriété sur le dernier exercice 2024/2025 étaient de 583.28 € dont 180.28 € récupérables sur le locataire soit 403 € à la charge du propriétaire. Résidence comprenant 39 lots et aucune procédure judiciaire n’est en cours. A noter que lors de la délibération de 2025 la réalisation du PPPT a été rejetée. Prix de vente de cet appartement 149 600 € pas d’honoraire d’agence à la charge de l’acquéreur frais de notaire de 13 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE

Dans un immeuble récent à Angers sur le boulevard VICTOR CHATENAY, au croisement avec le Boulevard de la Romanerie découvrez un appartement T3 au rez-de-chaussée donnant sur le parc clos de la résidence. Ce bel appartement de 69 m2 est idéal pour l'installation d'une profession libérale. Celui-ci comprend : une entrée avec placard, une grande pièce d'environ 22 m2 donnant sur la grande terrasse et le jardin, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC, et deux pièces d'environ 11 m2 chacune. Ce local dispose également de deux terrasses dont l’une d’environ 13 m2 donnant sur un jardin clos sur lequel vous avez une jouissance privative d’un jardin de 19 m2. En annexe, on trouve une place de parking extérieur. Le chauffage est individuel et électrique. Idéal pour exercer votre activité libéral, l'arrêt de bus est au pied de la résidence, accès rocade et autoroute à proximité, proche des commerces dont le SUPER U DES BANCHAIS. L’immeuble comprend au total 116 lots. Il n’y a pas de procédure judiciaire en cours Le logement sera loué 826 euros dont 76 euros de charges. Bail qui débute le 31/10/2025. Le DPE a été réalisé en 2023 (classement consommation énergétiques en C et GES en A). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les impôts fonciers de 2025 s’élevaient à 1495.00€ . Les charges de copropriétés sur le dernier exercice 2024 sont de 1322.34€ Prix : 194 600 € dont 9 600 € TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraire : 185 000 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble récent à Angers, sur le boulevard VICTOR CHATENAY, au croisement avec le Boulevard de la Romanerie découvrez un appartement T3 au rez-de-chaussée donnant sur le parc clos de la résidence. Ce bel appartement fait 69.18 m2 (CARREZ). Celui-ci comprend : une entrée avec un placard, un séjour, une cuisine, une salle de bains, deux chambres et des WC.   Cet appartement dispose également de deux terrasses l’une d’environ 13 m2 et l’autre d’environ 4 m2, auxquelles s’ajoute la jouissance privative d’un jardin d’environ 19 m2.  En annexe, on trouve une place de parking extérieur.   Le chauffage est individuel et électrique.   Idéal pour une première acquisition. L’arrêt de bus est au pied de la résidence, accès rocade et autoroute à proximité, proche des commerces. L’immeuble comprend au total 116 lots. Il n’y a pas de procédure judiciaire en cours   Le logement sera loué 826 euros dont 76 euros de charges. Bail qui débute le 31/10/2025. Le DPE a été réalisé en 2023 (classement consommation énergétiques en C et GES en A). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).   Les impôts fonciers de 2025 s’élevaient à 1495.00€ .  Les charges de copropriétés sur le dernier exercice 2024 sont de 1322.34€  Prix : 194 600 €dont 9 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraire : 185 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble récent à Angers sur le boulevard VICTOR CHATENAY, au croisement avec le Boulevard de la Romanerie découvrez un appartement T3 au 4e étage de 60 m2 environ. Celui-ci comprend : une entrée avec un placard, un séjour coin cuisine, une salle de bains, deux chambres et des WC. Cet appartement dispose également d’un balcon (d’environ 6 m2) En annexe, on trouve une place de parking en sous-sol. Le chauffage est individuel et électrique. Idéal pour une première acquisition. L’arrêt de bus est au pied de la résidence, accès rocade et autoroute à proximité, proche des commerces. L’immeuble comprend au total 127 lots. Il n’y a pas de procédure judiciaire en cours. Le logement sera libre à la fin du congé délivré à l’occupant en place. Il est actuellement loué 649.99€ + 82 € de provision pour charges. Le DPE a été réalisé en 10/2022 (classement consommation énergétiques en C et GES en A). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 521 € et 705 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les impôts fonciers de 2025 s’élevaient à 1524 € dont 196€ d’ordures ménagères récupérables sur le locataire. Les charges de copropriétés sur le dernier exercice 2024 sont de 1567.03 € dont 998.68 € récupérables sur le locataire soit 568.35 € à la charge du propriétaire Prix : 164 600 €, aucun honoraires à la charge de l’acquéreur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle :

Le nombre de lots dans la résidence est de 54, il n’y a aucune procédure judiciaire en cours. Dans un quartier calme et arboré, proche des commerces, de la ligne de tram et à d’une ligne de bus, vous serez séduit par cette résidence. Nous vous présentons un appartement au rez de chaussée de 47.65 m2 comprenant une entrée avec placard, donnant sur : une pièce de vie, orientée Ouest, avec un accès sur une terrasse de 10 m2 ainsi qu’un jardin clos de 66 m2 environ, une cuisine aménagée de meubles bas et hauts ouverte sur la terrasse, une chambre avec placard aménagée, donnant aussi sur le jardin, une salle de bain, des toilettes En annexe vous aurez aussi une place de parking en sous-sol. Le chauffage est électrique. Le logement est classé en B pour le DPE et en A pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant des dépenses énergétiques théoriques annuelles du logement est fixé entre 547 € et 741 € (prix moyens des énergies indexées sur l’année 2021). La taxe foncière de 2025 s’élevait à 894 €, dont 109 € de taxe d’ordure ménagère. Les charges de copropriété sur le dernier exercice 2024/2025 étaient de 887.87 € dont 509.31 € récupérables sur le locataire soit 378.56 € à la charge du propriétaire. Prix de vente de cet appartement de 149 600 € sans d’honoraire à la charge de l’acquéreur, frais de notaire de 12 300 € pour un primo accédant et 13 000 € dans le cas contraire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE :

Découvrez une maison entièrement neuve située à Laval proche des commerces, de l’hôpital, des écoles et des bus. Vous trouverez une maison sur deux niveaux comprenant au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée de meubles hauts et bas et équipée d’une hotte, un placard, des WC, une buanderie avec un évier ; à l’étage : un palier distribuant une salle d’eau avec deux vasques, un WC, et trois chambres avec chacune un placard. Vous aurez aussi à l’extérieur une terrasse sur la façade avant avec une pelouse et sur l’arrière une cour fermée, ainsi qu’un garage. Chauffage électrique. Loyer de 985.00 euros dont 15.00 euros de provisions pour charges (ordures ménagères). Dépôt de garantie de 970.00 euros, honoraires d'agence de 970.00 euros dont 242.50 euros pour l'état des lieux d'entrée. DPE du 13/05/2025 classement en C et en A pour le GES. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1220 euros et 1690 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Libre dès le 17 août 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans une petite résidence en plein centre-ville de SAINT BERTHEVIN : vous trouverez un appartement T3 au premier étage de 66.49 m2 comprenant : une entrée avec deux placards, un espace de vie de 24.24 m2 environ avec une cuisine aménagée et équipée neuve ( hotte, plaque induction, four), des WC, une salle d'eau, deux chambres et un balcon. Est rattaché au lot une cave et un box en sous-sol, Chauffage et production d'eau chaude par l’intermédiaire d'une chaudière individuelle au gaz. Disponible de suite. Loyer de 665 euros dont 85 euros de provisions pour charges (copropriété locative, ordures ménagères et consommation d’eau). Dépôt de garantie de 580 euros, honoraires d’agence de 580 euros dont 145.00 euros pour l’état des lieux d’entrée. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À louer à Laval en face de la polyclinique : un appartement de type T3 comprenant : une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée (plaques et hotte), deux chambres avec placards, salle d'eau et WC. Chauffage électrique et eau individuels. Deux places de parking ; Loyer de 579.00 euros dont 49.00 euros de provisions pour charges (charges locatives et ordures ménagères) ; Dépôt de garantie de 530.00 euros ; Honoraires d'agence de 530.00 euros dont 132.50 euros pour l'état des lieux d'entrée. DPE en date du 03/03/2021 classement en C ; nouveau DPE en cours. Attention logement P.L.S. : plafond de revenus exigé ! Libre dès le 5 juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement de type 2 comprenant : une entrée donnant sur une pièce de vie ouvrant sur un balcon de 7 m2 environ, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC. Est rattaché au lot un emplacement de stationnement extérieur et une cave. Chauffage et production d’eau chaude par l’intermédiaire d’une chaudière à gaz. Le loyer est de 555 € dont 75 € de provision pour charges (OM, EAU et copropriété), soit un loyer de 480 €, dépôt de garantie de 480 €, et 480 € d’honoraires d’agence dont 120 € pour l’état des lieux d’entrée. Logement libre dès le 11 juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lien pour la visite virtuelle

Ce studio de 20 m2 environ, situé au 1er étage de l’immeuble COLOMBIA faisant partie d’une résidence au 14 Bis avenue du Général Patton à ANGERS, résidence sécurisée et fermée comprend une pièce de vie donnant sur un coin cuisine aménagée de placard et équipée (plaque électrique et réfrigérateur),un placard aménagé, une salle d’eau et un WC. Le logement est équipée de la fibre, tramway et ligne de bus à proximité. En ce qui concerne les annexes, vous bénéficierez d'une place de parking privative sur le parking fermé, un local vélo fermé et un local laverie. Le logement est classé en D pour le DPE et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (DPE du 04/06/2026). Le montant des dépenses énergétiques théoriques annuelles du logement est fixé entre 530 euros et 780 euros (prix moyens des énergies indexées sur les années 2021. 2022. 2023). Loyer de 513 euros dont 53 euros de provisions pour charges ( consommation d’eau, copropriété et ordures ménagères). Dépôt de garantie de 460 euros, honoraires d’agence de 226.44 euros, dont 61.81 euros pour l’état des lieux d’entrée. Logement libre dès maintenant. Lien pour visite virtuelle : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr