GUERLESQUIN By Côme Immobilier

Situé dans le quartier Mellinet au sein d'un immeuble construit en 2006, découvrez ce charmant T2 de 41,52 m2, situé au rez-de-chaussée.Ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commodités nantaises. Le secteur permet de profiter d'un cadre de vie pratique, avec les commerces et services du quotidien accessibles facilement, tout en bénéficiant de la proximité des différents pôles de Nantes.L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard et desservant les différents espaces du logement. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et fonctionnel.L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec sa salle d'eau privative. Des WC séparés complètent l'agencement.Une terrasse vient parfaire ce bien.Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre nantais.Les + du bien :- T2 de 41,52 m2- Immeuble de 2006- Terrasse- WC séparésTaxe foncière : 906eurosCharges annuelles : 720eurosVisite virtuelle : N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / (6.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours) - dont 22 lots habitation.Charges annuelles : 720 euros.

Le cabinet Guerlesquin By Côme vous propose à la vente un espace à rénover de 116,62 m2, actuellement aménagé en bureaux, pouvant être facilement transformé en appartement de 5 pièces.Idéalement situé sur le Quai Turenne, à deux pas de la Place Royale, ce bien se trouve dans un secteur prisé de Nantes, à proximité de l'ancien CHU et de ses nombreux services. Le tramway est au pied de l'immeuble, facilitant tous vos déplacements dans la ville.Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, ce bien se compose actuellement de deux chambres, deux bureaux, une pièce de vie d'environ 36 m2, ainsi que trois placards, un dressing et deux WC.Le bien bénéficie également d'une cave et d'un grenier, offrant des possibilités de rangement supplémentaires.Ce bien représente une belle opportunité à Nantes, que ce soit pour un usage professionnel ou pour créer votre futur appartement sur mesure.Anoter :DPE D, GES DChauffage individuel au gazCharges annuelles : 1 379 eurosTaxe foncière : 1 783 eurosVisite virtuelle disponible sur demande.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 47 lots.

Situé sur la place Jeanne d'Arc à Orvault, ce local professionnel en duplex offre un cadre de travail rare et inspirant. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure et d'un environnement agréable, propice à une activité libérale, des bureaux ou un projet mixte.Réparti sur deux niveaux, le bien développe de beaux volumes avec quatre pièces au premier étage ouvrant sur un balcon, puis quatre pièces supplémentaires à l'étage supérieur. Les poutres apparentes et le charme de l'ancien apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.Ce bien à rénover présente un fort potentiel d'aménagement pour créer des espaces de travail uniques, chaleureux et parfaitement adaptés à votre activité.Visite virtuelle : Référence : 557.21 DPE : E (ges E)Copropriété de 3 lots.

Le cabinet Guerlesquin By Côme vous propose à la vente un type 4 traversant de 92.07m2.Au coeur de Nantes, dans un environnement résidentiel prisé, découvrez cet appartement de caractère situé au 2euros étage d'un bel immeuble du début des années 1900.L'appartement profite d'un emplacement central, dans un quartier à la fois vivant, résidentiel et recherché. A proximité, les commerces du quotidien, les établissements scolaires, les transports et les lieux de vie nantais permettent de profiter pleinement de la vie citadine.Le secteur bénéficie notamment de la proximité du quartier Talensac et du centre-ville, avec ses commerces, restaurants, marchés et équipements culturels.Il se compose d'une entrée avec placard desservant trois chambres sur parquet, dont deux avec rangements intégrés, offrant un espace confortable. Un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine. Une salle de bains avec WC complète ce bien.L'appartement bénéficie également de deux greniers et d'une cave, des annexes particulièrement appréciables en coeur de ville pour le rangement et le stockage.Visite virtuelle : N'hésitez pas à nous contacter /Copropriété de 24 lots.

Au pied de la place Graslin - Hyper-centre - Spécial investisseurLe cabinet Guerlesquin Associés vous propose à la vente un studio de 30m2 carrez au 5ème et dernier étage d'une élégante copropriété, idéalement située au pied de la place Graslin.Cet appartement fonctionnel se compose d'une entrée avec WC séparés, une pièce de vie avec cuisine, un coin nuit et une salle de bains.L'appartement est actuellement loué au prix de 595euros hors charges.Visite virtuelle : N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information (6.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement T4 - Hyper centre à proximité de tous les commerces, transports et écoles***CET APPARTEMENT VOUS INTERESSE ? RDV sur notre site guerlesquin-et-associes.com afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !***Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, aux derniers étages et offrant 94.09 m2 d'espace de vie, mariant à la perfection le charme authentique de l'ancien au confort moderne.Au premier niveau, vous êtes accueilli par une entrée fonctionnelle avec placard intégré. Laissez-vous séduire par le vaste séjour aux sols en tomettes et aux murs en pierres apparentes, sublimé par une grande hauteur sous plafond agrémentée de poutres apparentes, créant ainsi une ambiance chaleureuse. La cuisine, lumineuse par une élégante verrière, est entièrement aménagée et équipée pour répondre à vos besoins. Un dégagement vous mène à une première chambre, dotée d'un placard intégré, ainsi qu'à des WC séparés, offrant une fonctionnalité optimale.Au deuxième niveau, un spacieux palier dessert deux chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un espace dressing, bien agencé.Pour votre confort au quotidien, cet appartement bénéficie d'un système de chauffage et d'eau chaude individuel au gaz.Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement où l'ancien rencontre le contemporain, offrant ainsi un cadre de vie où il fait bon vivre.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 euros et 880 euros (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAppartement situé au 1 rue Pagan à Nantes et disponible dès maintenant !Référence à nous communiquer : 1310272 - Juliette Gautier

A LOUER Quartier Chantenay - Appartement T2 de 33.01 m2 avec parking*CET APPARTEMENT VOUS INTERESSE ? RDV sur gaalon-guerlesquin.greenloc-immo afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !*Situé au 1er étage, cet appartement 2 pièces de 33.01 m2 comprend une entrée avec placard (penderie/étagères), un séjour, un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Dans le sous-sol de la résidence : un emplacement de parking. Local vélo à disposition des habitants de l'immeuble.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 euros et 900 euros (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021).Appartement situé rue des Perrières à Nantes - disponible le 06 octobre 2026.Référence à nous communiquer : 1310252 - Julie BELLEIL

Couëron la Chabossière - Quartier de la Métairie *CET APPARTEMENT VOUS INTERESSE ? RDV sur gaalon-guerlesquin.greenloc-immo afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !*Dans une copropriété récente de 2020, appartement de type 3 de 64,26 m2 situé au 1er étage sans ascenseur comprenant une entrée avec placard, un séjour avec terrasse de 15m2, une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, lave-vaisselle), deux chambres avec placards, une salle de bains, des WC séparés. En annexes : un cellier extérieur de 2m2 et deux places de parking attribuées au sous-sol. Chauffage individuel gaz. Logement sous dispositif fiscal (conditions et plafonds de ressources à valider auprès du Cabinet). Appartement disponible le 1er octobre- situé rue Marguerite de Foix à Couëron.Référence L210201 - Julie BELLEIL

NANTES - ERAUDIERE - AGREABLE T2 DE 48 M2 AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE***CET APPARTEMENT VOUS INTERESSE ? RDV sur notre site guerlesquin-et-associes.com afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !***Un appartement confortable avec extérieur, stationnement et rangement, dans un quartier résidentiel recherché de Nantes.Dans un environnement calme et résidentiel de Nantes, découvrez cet agréable appartement T2 de 48,17 m2, offrant une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie.Dès l'entrée, l'appartement bénéficie d'une organisation particulièrement agréable. La pièce de vie de plus de 20 m2 constitue le coeur de l'appartement et s'ouvre directement sur une grande terrasse/loggia d'environ 9 m2, offrant un véritable espace extérieur au quotidien.L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable de plus de 10 m2, d'une salle de bains et de WC séparés.Un ensemble complété par une cave et une place de parking aérienne.Les + :- 48,17 m2 habitables- T2 fonctionnel et bien agencé- Pièce de vie de plus de 20 m2- Terrasse / loggia d'environ 9 m2- Chambre indépendante de 10,72 m2- Cuisine indépendante- Salle de bains + WC séparés- Cave- Parking aérien- Quartier résidentiel Eraudière ? Renaudière / Nantes Erdre- Proximité des commerces et services- Environnement agréable à proximité de l'Erdre-ANCIEN DPE, DPE EN COURS - DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 635 euros (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2015).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAppartement disponible le 8 octobre - situé avenue Abel Gance à Nantes.Référence à nous communiquer : L090926 - Juliette Gautier

A LOUER - NANTES ? ILE DE NANTES - PRAIRIE AU DUC ? BEAU T3 DE 69,40 M2 AVEC BALCON DE 11 M2***CET APPARTEMENT VOUS INTERESSE ? RDV sur notre site guerlesquin-et-associes.fr afin de DEPOSER VOTRE CANDIDATURE EN LIGNE !***Un appartement récent, lumineux et confortable, avec extérieur et stationnement, au coeur d'un quartier dynamique de l'Ile de Nantes.Dans une résidence récente datant de 2022, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 69,40 m2, situé en 10e étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité et une agréable vue dégagée.L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, desservant les différents espaces de vie.La pièce de vie, spacieuse et agréable, bénéficie d'une cuisine aménagée et équipée comprenant hotte, plaques de cuisson, réfrigérateur, four et four micro-ondes. L'ensemble s'ouvre directement sur un balcon de 11 m2, idéal pour profiter d'un véritable espace extérieur.Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres avec placards, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.Un stationnement privatif en sous-sol vient également compléter ce bien.Le logement bénéficie d'un confort appréciable avec chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges.Un emplacement au coeur de l'Ile de NantesSitué dans le secteur recherché de la Prairie-au-Duc, l'appartement profite d'un quartier en plein développement, mêlant logements, commerces, équipements culturels et espaces de promenade. Le secteur compte notamment les Machines de l'Ile, le Parc des Chantiers et de nombreux commerces de proximité. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec notamment le Busway ligne 5, et se trouve à proximité du tramway ligne 1. La Prairie-au-Duc bénéficie par ailleurs de nouveaux espaces verts et promenades, avec notamment les Jardins de l'Estuaire, qui viennent renforcer l'offre de nature et de détente du secteur. Les + :- 69,40 m2 habitables- T3 avec 2 chambres- Résidence récente de 2022- 10e étage avec ascenseur- Vaste entrée avec placard- Séjour avec cuisine aménagée et équipée- Electroménager complet : hotte, plaques, réfrigérateur, four et micro-ondes- Balcon de 11 m2- 2 chambres avec placards- Une chambre avec salle d'eau privative- Salle de bains avec baignoire- WC séparés- Stationnement privatif en sous-sol- Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges- Quartier Prairie-au-Duc / Ile de Nantes- Proximité des commerces, transports, Machines de l'Ile et espaces de promenadeDPE - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 287euros et 388 euros (estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021).Logement soumis à la Garantie de Loyer Impayés (conditions à valider auprès du Cabinet).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAppartement disponible le 9 octobre et situé boulevard de la Prairie au Duc à NantesRéférence à nous communiquer : L240625 - Juliette Gautier