Cabinet Immobilier Bertaud Graff

Calme, lumineux , jolie vue en plein cœur du centre ville !!! En exclusivité ce magnifique studio situé au 3 ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété en bon état et très bien entretenue. Situé sur la partie haute de la rue du Calvaire, sa position en deuxième rideau offre un calme absolu. Traversant, il bénéficie d’un bel ensoleillement et d’une jolie vue. Appartement en parfait état, rénovation totale en 2009. Faible consommation énergétique, appartement très bien isolé. Sa surface est de 20,90 m² au sol ( 20,70 m² selon mesurage Carrez). Très faibles charges de copropriété : 25 euros par mois. Taxe foncière  2024 : 610 euros. Prix : 115.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 110.000 euros Honoraires de transaction : 5.000 TTC à la charge de l’acquéreur. Contacter T. Laperdrix pour informations et visites  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Résidence ‘’Les Hauts de Nantes’’, appartement de 141 m² avec terrasse, garage et cave.Situé 11 rue de la Hunaudais, dans un environnement calme et verdoyant, appartement avec terrasse et garage au sein d’une résidence de bon standing.L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une vaste réception prolongée par une terrasse, d’une cuisine, de 4/5 chambres, de 2 salle de bains.Une grande cave et un garage fermé complètent ce bien.Possibilité de louer un appartement indépendant de type 2.Charges prévisionnelles annuelles : 6.000 € environ par an (eau et chauffage inclus)Taxe foncière 2.641 euros.Prix : 411.280 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 388.000 eurosHonoraires de transaction : 23.280 ttc à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1058.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Proche de la ligne de tramway, quartier René Bouhier, place de parking couverte.Située au 1 rue Basile Valentin, dans le quartier centre-ouest de Nantes, cette place de stationnement vous permettra de stationner votre véhicule en toute tranquillité.Prix : 19.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 17.000 euros.Honoraires de transaction : 2.000 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1060.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

95 m² en bureaux ou en habitation. Emplacement exceptionnel. Avenue Émile Boissier, avenue privée entre la place Canclaux et le boulevard Gabriel Guist’hau. Dans une copropriété de bon standing de 1992, appartement en rez-de-chaussée de 95 m². L’appartement est actuellement à usage de cabinet médical, mais il est possible, avec quelques travaux, de réaliser un superbe logement d’habitation atypique. Il se compose d’un vaste hall d’entrée desservant 4 pièces (dont 2 aveugles), une salle de bains et des WC. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Charges de copropriété annuelles (2024) : 1322 euros. Taxe foncière 2025 : 1932 euros. Prix : 246.750 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 235.000 euros Honoraires de transaction : 11.750 TTC à la charge de l’acquéreur. Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1041 Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Boulevard Michelet - Bel appartement de 32 m²Emplacement très recherché proche du centre ville et à proximité immédiate du tramway et des facultés (Michelet/Fac de Sciences).L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce principale avec coin cuisine, d’une salle d’eau et de wc séparés.Appartement lumineux bénéficiant d’une agréable vue dégagée.Volets roulants, chauffage individuel électrique.Libre de toute occupation.Surface 31,74 m² loi Carrez.Une cave complète ce bien.Possibilité d’acquérir un emplacement de parking couvert en sous-sol pour un montant de 15.000 euros.La copropriété :Travaux de copropriété à venir dans les prochaines années.Charges prévisionnelles annuelles : environ 500 €.Taxe foncière 2025 : 877 euros.Prix : 81.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 75.000 euros.Honoraires de transaction : 6.000 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1057.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

T1 – Quartier Hauts-Pavés - Saint-FélixDans le quartier Saint-Félix, au 2ème étage avec ascenseur, appartement T1 de 36,35 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine et une salle de bains.L'appartement dispose également d'une place de parking couverte.DPE : D.chauffage inclus dans les charges Disponible immédiatement

✨ Location T3 – Provision de chauffage inclus dans les charges/ Quartier Bouffay ✨À deux pas de la Place du Bouffay, ce T3 de 56.78 m² séduit par son caractère, sa luminosité et son emplacement exceptionnel.Situé au 4ᵉ étage et dernier d’un immeuble ancien.🏡 Agencement intérieur:Séjour spacieux d’environ 25 m² avec verrière au plafond.Cuisine séparée, équipée de plaques de cuisson.Deux chambres en enfilade.Salle d’eau avec douche, vasque.WC séparé.🚶‍♂️ Un emplacement privilégiéÀ seulement 2 min à pied de l’arrêt Commerce (Trams 1, 2, 3 + nombreux bus)À 3 min de l’arrêt Bouffay (Ligne 1)Commerces, terrasses, cafés et toutes les commodités accessibles à pied.📌 Informations pratiques📆 Disponible immédiatement🔥 Chauffage collectif au gaz avec provision inclus dans les charges📊 DPE : D👥 Colocation acceptée📞 Contactez nous !

✨ À louer – T1 non meublé de 20,74 m² – Quartier Chantenay / Bas-Chantenay – Nantes ✨ Situé au 12 rue de la Tannerie à Nantes, ce charmant T1 non meublé de 20,74 m², en rez-de-chaussée, bénéficie d'un emplacement agréable à proximité des transports, des commerces et du Jardin Extraordinaire. 🌿 🏡 Le logement se compose de :🛋️ Grande cuisine aménagée de 8.51m² Cuisine équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson, d'un évier ainsi que de rangements.🛏️ Pièce de vie – 9,28 m²🛁 Salle d'eau avec WCSalle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo avec miroir ainsi que d'un WC.📍 Un emplacement pratique :🚌 À 3 minutes à pied de l'arrêt Bas-ChantenayLignes : 10, 81, C1, C20 et Navibus N2🚌 À 3 minutes à pied de l'arrêt Jean MacéLignes : 10 et C1🌳 À 10 minutes à pied du Jardin Extraordinaire, l'un des espaces verts emblématiques de Nantes.🛒 Commerces et services accessibles rapidement.📌 Informations pratiques :📆 Disponible actuellement📦 Logement non meublé💰 Loyer hors charges : 490 €💰 Provision sur charges : 50 €💰 Loyer charges comprises : 540 €🔐 Dépôt de garantie : 490 €📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite ! 🏡✨

✨ À Louer : Charmant T1 – Quartier Hauts Pavés ✨Découvrez ce T1 de 23,75 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.🏡 Les caractéristiques du bien :✔ Pièce principale : Presque 13 m², lumineuse et bien agencée pour un confort optimal✔ Cuisine :Aménagée et équipée (plaques, plan de travail, frigo, rangements) pour une praticité maximale✔ Salle d’eau avec WC : Bien pensée, avec penderie intégrée, alliant confort et praticité🚶 À proximité :✔ À 10 minutes à pied du tramway (Ligne 3 - arrêt Poitou), facilitant vos déplacements vers l’hypercentre de Nantes et ses environsIdéal pour une personne recherchant un petit cocon chaleureux, dans un quartier calme et bien desservi.📆 Disponible immédiatement Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

✨ À louer – T2 meublé de 34,61 m² – Nantes secteur Longchamps ✨ 🏡 Le logement se compose de :🛋️ Séjour lumineuxBelle pièce de vie conviviale offrant un espace salon confortable avec cuisine ouverte. Son agencement moderne et sa belle luminosité en font un lieu de vie agréable. 🍴 Cuisine aménagée et entièrement équipéeCuisine ouverte comprenant des plaques de cuisson, une hotte, un four, un réfrigérateur, un évier, de nombreux rangements ainsi qu'un coin repas avec bar et tabourets.🛏️ Chambre Aménagée avec un lit double et un espace de rangement.🛁 Salle d'eauSalle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque avec miroir, un WC ainsi qu'un lave-linge.🌿 Balcon📦 Cave privative🚗 Place de parking privative📍 Un emplacement idéal :🚋 À seulement 3 minutes à pied de l'arrêt Longchamps (Tramway ligne 3).🚌 À 8 minutes à pied de l'arrêt Beauséjour, desservi par :🚋 Tramway ligne 3🚌 Bus 12, 59, 79, 89 et C20🚍 Cars 320, 322 et 371📌 Informations pratiques :📦 Logement meublé📐 Surface : 34,61 m²🏢 Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence des années 70🍴 Cuisine aménagée et équipée🌿 Balcon📦 Cave privative🔥 Chauffage individuel⚡ DPE : D📅 Disponible immédiatement📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !