Cabinet Immobilier Bertaud Graff

Dans un magnifique immeuble du XVIII e siècle, quartier FEYDEAU, appartement de 41 m².Situé face à l’ Hôtel-Dieu, appartement en parfait état bénéficiant d’un emplacement recherché. Forte demande locative à proximité de la faculté de médecine.Il se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec wc.Le séjour et la chambre sont exposés sud/sud-est et s’ouvrent sur le Quai Turenne.Sa surface est de 42,93 m² au sol ( 40,99 m² selon mesurage Carrez). Charges de copropriété annuelles : environ 700 euros.Immeuble en cours de mise en copropriété, appartement disponible en septembre/octobre 2026.Prix : 121.900 euros honoraires agence inclus.Prix net vendeur : 115.000 euros.Honoraires de transaction : 6.900 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud référence 1029Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD

Dans une copropriété calme et verdoyante, appartement de type 4 de 82 m².Situé au septième étage avec ascenseur, il offre une jolie vue dégagée sur les Collines de Cens.Excellent emplacement proche des transports en commun et des commerces.Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, d’une double réception prolongée par un balcon, de 2 chambres (possibilité 3) et d’une salle de bains.Travaux à prévoir (changement des ouvertures, cuisine, décoration générale).Un emplacement de parking couvert complète ce bien.Charges de copropriété annuelles : environ 1600 euros.Taxe foncière 2025 : 1400 euros.Prix : 148.400 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 140.000 eurosHonoraires de transaction : 8.400 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1045Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

95 m² en bureaux ou en habitation. Emplacement exceptionnel. Avenue Émile Boissier, avenue privée entre la place Canclaux et le boulevard Gabriel Guist’hau. Dans une copropriété de bon standing de 1992, appartement en rez-de-chaussée de 95 m². L’appartement est actuellement à usage de cabinet médical, mais il est possible, avec quelques travaux, de réaliser un superbe logement d’habitation atypique. Il se compose d’un vaste hall d’entrée desservant 4 pièces (dont 2 aveugles), une salle de bains et des WC. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Charges de copropriété annuelles (2024) : 1322 euros. Taxe foncière 2025 : 1932 euros. Prix : 246.750 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 235.000 euros Honoraires de transaction : 11.750 TTC à la charge de l’acquéreur. Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1041 Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Dans une copropriété calme et verdoyante, appartement de type 4 de 82 m².Situé au septième étage avec ascenseur, il offre une jolie vue dégagée sur les Collines de Cens.Excellent emplacement proche des transports en commun et des commerces.Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, d’une double réception prolongée par un balcon, de 2 chambres (possibilité 3) et d’une salle de bains.Travaux à prévoir (changement des ouvertures, cuisine, décoration générale).Un emplacement de parking couvert complète ce bien.Charges de copropriété annuelles : environ 1600 euros.Taxe foncière 2025 : 1400 euros.Prix : 148.400 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 140.000 eurosHonoraires de transaction : 8.400 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1045Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Calme, lumineux , jolie vue en plein cœur du centre ville !!! En exclusivité ce magnifique studio situé au 3 ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété en bon état et très bien entretenue. Situé sur la partie haute de la rue du Calvaire, sa position en deuxième rideau offre un calme absolu. Traversant, il bénéficie d’un bel ensoleillement et d’une jolie vue. Appartement en parfait état, rénovation totale en 2009. Faible consommation énergétique, appartement très bien isolé. Sa surface est de 20,90 m² au sol ( 20,70 m² selon mesurage Carrez). Très faibles charges de copropriété : 25 euros par mois. Taxe foncière  2024 : 610 euros. Prix : 121.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 115.000 euros Honoraires de transaction : 6.000 TTC à la charge de l’acquéreur. Contacter T. Laperdrix pour informations et visites  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

✨ À Louer – Appartement T3 de 59 m² avec balcon et box fermé – Quartier Dobrée, Nantes ✨Situé dans le très recherché quartier Dobrée, cet appartement T3 de 59 m² au 1er étage offre un cadre de vie agréable et lumineux, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville à pied.🏡 Le logement en détail :🔹 Pièces de vie🛋️ Séjour avec coin cuisine – env. 30 m²Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant un bel espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte. L’ensemble bénéficie de grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle.🍳 Coin cuisineCuisine ouverte sur le séjour, avec espace pour électroménager et rangements.🔹 Espace nuit🛏️ Deux chambresChambre 1 – env. 9 m²Chambre agréable avec accès direct au balcon, idéale pour profiter d’un extérieur calme et privatif.Chambre 2 – env. 9 m²Seconde chambre lumineuse avec placard intégré, parfaite pour une chambre, un bureau ou une chambre d’enfant.🚿 Salle de bainsSalle de bains avec baignoire, meuble vasque, miroir et rangements.🚻 WC séparés🌿 BalconAccessible depuis l’une des chambres, idéal pour profiter d’un espace extérieur.🚗 StationnementUn box fermé privatif complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.📍 Localisation – Quartier Dobrée/ Graslin 🚶‍♀️Secteur calme et recherché, proche des commerces, transports en commun, écoles et du centre-ville de Nantes.🚌 Bus :• Ligne 11 – arrêt René Bouhier à 4 min à pied• À 10 min à pied : lignes 11, 23, C1 et C3 – arrêt Copernic-Musées🚊 Tram :• Arrêt Chantier Naval à 4 min à pied🚶‍♀️ Centre-ville :• Place Graslin à seulement 9 min à pied📌 Informations pratiques :📐 Type : Appartement T3📏 Surface habitable : 59 m²🔥 Chauffage : Individuel électrique au sol🏢 Étage : 1er étage🚗 Stationnement : Box fermé📅 Disponibilité : immédiate👥 Colocation : possible📊 DPE : C📞 Intéressé(e) ?Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

✨ À Louer : T2 bis / T3 VIDE modulable – Quartier Hauts Pavés ✨Venez découvrir ce T2 bis / T3 de 57,28 m², situé au 2ème étage (sans ascenseur), lumineux et agréable, idéal pour profiter d’un cadre de vie confortable dans un quartier recherché.🏡 Caractéristiques du logement :🛋 Séjour modulable : Un premier espace de 13 m² et un second espace attenant de 13 m² pouvant servir de double séjour ou de chambre supplémentaire. Grâce à cette configuration, vous profitez soit d’un grand salon (T2 bis), soit d’une chambre en plus (T3).🍳 Cuisine séparée : Entièrement rénovée, cette cuisine équipée comprend une hotte, des plaques de cuisson, un évier ainsi que de nombreux rangements. L’ensemble des équipements est neuf.🛏 Chambre principale : Une chambre de presque 12 m², lumineuse et confortable.🚿 Salle d’eau avec WC : Équipée d’une baignoire avec douchette, cette pièce dispose également d’un meuble vasque avec rangement et miroir, ainsi que d’un WC. Une fenêtre apporte une lumière naturelle appréciable et permet une bonne aération.🚶 À proximité :🚋 Tram Ligne 3 – arrêt Poitou à 10 minutes à pied.🚌 Bus Lignes 26 et C8 – arrêt Anatole France à 2 minutes.📋 Infos pratiques :📏 Surface : 57,28 m²🏢 Étage : 2ème étage (sans ascenseur)📆 Disponibilité : Immédiate ♻️ DPE : D💧 Charges : Eau froide incluse (régularisation annuelle)👥 Colocation acceptée➡️ Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir ce logement plein de potentiel !

✨ À louer : Appartement T1 avec garage et cave – Centre-ville de Nantes ✨idéalement situé en plein cœur de Nantes, cet appartement T1 de 36,26 m² se trouve en rez-de-chaussée d’un immeuble. Bien agencé, il offre un cadre de vie pratique à proximité immédiate de toutes les commodités. 🏡 Description du bien : • Pièce principale spacieuse et lumineuse• Coin cuisine aménagé• Salle de bain• WC séparés🚗 Annexes :• Garage fermé en sous-sol• Cave privative📌 Informations complémentaires :🔥 Chauffage et eau chaude individuels électriques💧 Eau froide, entretien des parties communes et taxe d’enlèvement des ordures ménagères inclus dans les provisions sur charges (avec régularisation annuelle)📏 Surface habitable : 36,26 m²🏢 Rez-de-chaussée📆 Disponible à partir du 30/06/2026📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

✨ À louer : Appartement T1 vide avec parking – Nantes ✨Idéalement situé à Nantes, cet appartement T1 de 35 m², au 8ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux avec une vue dégagée exceptionnelle grâce à son grand balcon.🏡 Description du bien • Pièce de vie Belle pièce principale baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant un agréable espace de vie. Le parquet apporte du cachet et une ambiance chaleureuse. Accès direct Très grand balcon avec vue dégagée 🌇• Cuisine séparée aménagée 🍴Cuisine indépendante , équipée de rangements, d’un évier, de plaques de cuisson et d’un espace pour électroménager.• Salle d’eau 🛁• WC🚗 Annexes :• Place de parking privative📌 Informations utile :🔥 Chauffage individuel au gaz📏 Surface habitable : 35 m²🏢 8ᵉ étage avec ascenseur📆 Disponible : 15 mai 📦 Location vide📍 Emplacement privilégié :🚋 À 6 min à pied du Tram 3 de l’arrêt (rond-point de vannes)🚊 À 1 min de l’arrêt Léon Say ( Bus 26) et à 3 min de l'arrêt casimir Perier ( bus 10) 👉 Proche des commerces, transports et commodités du quotidien.📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite

✨ Location T3 – Esprit citadin au cœur de Nantes / Quartier Bouffay ✨À deux pas de la Place du Bouffay, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques du centre historique de Nantes, ce T3 de 57 m² séduit par son caractère, sa luminosité et son emplacement exceptionnel.Situé au 4ᵉ étage et dernier d’un immeuble ancien typique (sans ascenseur), l’appartement offre un cadre de vie unique pour celles et ceux qui souhaitent vivre pleinement l’effervescence du centre-ville, tout en profitant d’un lieu de vie agréable et lumineux.🏡 Agencement intérieur:Séjour spacieux d’environ 25 m² : belle hauteur sous plafond, ouvertures généreuses, ambiance chaleureuse et volumes confortables.Cuisine séparée, fonctionnelle et bien pensée, équipée de plaques de cuisson et de rangements.Deux chambres (env. 10 m² et 7 m²) en enfilade, la première se distingue par sa belle luminosité et son allure sobre et élégante, la seconde, sous les combles, dévoile un charme intimiste et raffiné.Salle d’eau avec cabine de douche, vasque et WC séparé.🚶‍♂️ Un emplacement privilégiéÀ seulement 2 min à pied de l’arrêt Commerce (Trams 1, 2, 3 + nombreux bus)À 3 min de l’arrêt Bouffay (Ligne 1)Commerces, terrasses, cafés et toutes les commodités accessibles à pied.📌 Informations pratiques📆 Disponible immédiatement🔥 Chauffage collectif au gaz💧 Charges comprenant TOM, eau froide et chauffage📊 DPE : D👥 Colocation acceptée📞 Contactez nous !