Cabinet Immobilier Bertaud Graff

Calme, lumineux , jolie vue en plein cœur du centre ville !!! En exclusivité ce magnifique studio situé au 3 ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété en bon état et très bien entretenue. Situé sur la partie haute de la rue du Calvaire, sa position en deuxième rideau offre un calme absolu. Traversant, il bénéficie d’un bel ensoleillement et d’une jolie vue. Appartement en parfait état, rénovation totale en 2009. Faible consommation énergétique, appartement très bien isolé. Sa surface est de 20,90 m² au sol ( 20,70 m² selon mesurage Carrez). Très faibles charges de copropriété : 25 euros par mois. Taxe foncière  2024 : 610 euros. Prix : 121.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 115.000 euros Honoraires de transaction : 6.000 TTC à la charge de l’acquéreur. Contacter T. Laperdrix pour informations et visites  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

NANTES Chantenay-Cheviré/La Roche MauriceUne ambiance de village dans un quartier atypique à quelques minutes du centre ville de Nantes.Beaucoup de charme pour cette maison ancienne en bordure de Loire.Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un séjour/salon et de wc.Au premier niveau, 2 chambres, 1 bureau et une salle d’eau avec wc.Au dessus, une chambre, un second espace bureau, une salle de bains avec wc et 2 petits greniers de rangements.Possibilité de créer une quatrième chambre.Surface totale habitable d’environ 120 m².Un petit jardin sur l’avant de la maison, coté Loire.Possibilité d’acquérir un garage à proximité pour un montant de 15.000 euros.Prix : 286.200 euros honoraires agence inclus.Prix net vendeur : 270.000 euros Honoraires de transaction : 16.200 ttc à la charge de l’acquéreur, soit 6% ttc.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1048.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Surplombant le canal de Nantes à Brest magnifique terrain boisé d’environ 1500m². Emplacement exceptionnel en fond d’impasse à 500 mètres de la place de l’église. Débroussaillage à prévoir afin de profiter pleinement de la vue sur le canal. Non viabilisé. Prix : 77.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 70.000 euros Honoraires de transaction : 7.000 TTC à la charge de l’acquéreur. Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1039Contacter T. Laperdrix pour informations  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

95 m² en bureaux ou en habitation. Emplacement exceptionnel. Avenue Émile Boissier, avenue privée entre la place Canclaux et le boulevard Gabriel Guist’hau. Dans une copropriété de bon standing de 1992, appartement en rez-de-chaussée de 95 m². L’appartement est actuellement à usage de cabinet médical, mais il est possible, avec quelques travaux, de réaliser un superbe logement d’habitation atypique. Il se compose d’un vaste hall d’entrée desservant 4 pièces (dont 2 aveugles), une salle de bains et des WC. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Charges de copropriété annuelles (2024) : 1322 euros. Taxe foncière 2025 : 1932 euros. Prix : 246.750 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 235.000 euros Honoraires de transaction : 11.750 TTC à la charge de l’acquéreur. Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1041 Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Dans un magnifique immeuble du XVIII ème siècle classé au titre des Monuments Historiques, splendide appartement de 116 m².Situé dans l’hyper centre, face à l’ Hôtel-Dieu, appartement de toute beauté ayant conservé tout son charme et ses éléments d’origine.Il se compose de 2 pièces principales (27 et 32 m²) exposées sud/sud-est s’ouvrant sur le Quai Turenne, d’un hall d’entrée, d’un espace cuisine, de 2 chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et d’un wc.Possibilité 3 chambres et 1 bureau.Sa surface totale est de 115,99m² selon mesurage Carrez.Les parties communes : façades avant et arrière, toiture et cage d’escalier sont en bon état.Prix : 328.600 euros honoraires agence inclus.Prix net vendeur : 310.000 euros.Honoraires de transaction : 18.600 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud référence 1051Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD

✨ À louer – Box fermé avec espace de stockage – Sécurisé ✨Vous recherchez un stationnement sécurisé avec un espace de rangement supplémentaire ? Découvrez ce grand box fermé en sous sol, situé dans une résidence sécurisée, offrant un emplacement pratique pour stationner votre véhicule tout en bénéficiant d'un espace cave au fond du garage, idéal pour entreposer vos affaires en toute sécurité.🚗 📍 Emplacement pratique, et recherché : RUE DES HAUTS PAVES 📆 Disponible immédiatement.📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

✨ À louer – T2 non meublé de 56,76 m² – Centre-ville de Nantes ✨Idéalement situé en plein cœur de Nantes, ce T2 non meublé de 56,76 m², situé au 3ᵉ étage, offre un cadre de vie agréable avec une belle luminosité.🏡 Le logement se compose de :🚪 Entrée avec placard🛋️ Grand séjour – 21 m²Belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Situé au 3ᵉ étage, le séjour profite d'un environnement relativement calme tout en étant en plein centre-ville. 🍴 Cuisine avec buanderie – environ 15 m²Cuisine indépendante offrant un bel espace, équipée de plaques de cuisson (gaz), d'un évier et de nombreux rangements. Une buanderie attenante apporte un espace de stockage supplémentaire avec un emplacement machine à laver.🛏️ Chambre – 14 m² Grande chambre lumineuse bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un vaste meuble de rangement.🛁 Salle d'eau Salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir et d'une fenêtre.📍 Un emplacement privilégié :🚋 Au pied de l'immeuble, arrêt Médiathèque : Tramway ligne 1🚶 À seulement 6 minutes à pied de l'hyper-centre de Nantes.🌿 À 13 minutes à pied des Machines de l'Île.📌 Informations pratiques :📦 Logement non meublé📐 Surface : 56,76 m²🏢 Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur🔥 Chauffage individuel au gaz⚡ DPE : D📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! 🏡

✨ Location T3 – Esprit citadin au cœur de Nantes / Quartier Bouffay ✨À deux pas de la Place du Bouffay, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques du centre historique de Nantes, ce T3 de 57 m² séduit par son caractère, sa luminosité et son emplacement exceptionnel.Situé au 4ᵉ étage et dernier d’un immeuble ancien typique (sans ascenseur), l’appartement offre un cadre de vie unique pour celles et ceux qui souhaitent vivre pleinement l’effervescence du centre-ville, tout en profitant d’un lieu de vie agréable et lumineux.🏡 Agencement intérieur:Séjour spacieux d’environ 25 m² : belle hauteur sous plafond, ouvertures généreuses, ambiance chaleureuse et volumes confortables.Cuisine séparée, fonctionnelle et bien pensée, équipée de plaques de cuisson et de rangements.Deux chambres (env. 10 m² et 7 m²) en enfilade, la première se distingue par sa belle luminosité et son allure sobre et élégante, la seconde, sous les combles, dévoile un charme intimiste et raffiné.Salle d’eau avec cabine de douche, vasque et WC séparé.🚶‍♂️ Un emplacement privilégiéÀ seulement 2 min à pied de l’arrêt Commerce (Trams 1, 2, 3 + nombreux bus)À 3 min de l’arrêt Bouffay (Ligne 1)Commerces, terrasses, cafés et toutes les commodités accessibles à pied.📌 Informations pratiques📆 Disponible immédiatement🔥 Chauffage collectif au gaz💧 Charges comprenant TOM, eau froide et chauffage📊 DPE : D👥 Colocation acceptée📞 Contactez nous !

✨ À louer – T2 non meublé de 20,74 m² – Quartier Chantenay / Bas-Chantenay – Nantes ✨ Situé au 12 rue de la Tannerie à Nantes, ce charmant T2 non meublé de 20,74 m², en rez-de-chaussée, bénéficie d'un emplacement agréable à proximité des transports, des commerces et du Jardin Extraordinaire. 🌿 🏡 Le logement se compose de :🛋️ Séjour avec coin cuisine aménagée Un espace de vie comprenant une cuisine équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson, d'un évier ainsi que de rangements.🛏️ Chambre indépendante – 9,28 m²Une chambre séparée offrant un espace nuit confortable.🛁 Salle d'eau avec WCSalle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo avec miroir ainsi que d'un WC.📍 Un emplacement pratique :🚌 À 3 minutes à pied de l'arrêt Bas-ChantenayLignes : 10, 81, C1, C20 et Navibus N2🚌 À 3 minutes à pied de l'arrêt Jean MacéLignes : 10 et C1🌳 À 10 minutes à pied du Jardin Extraordinaire, l'un des espaces verts emblématiques de Nantes.🛒 Commerces et services accessibles rapidement.📌 Informations pratiques :📆 Disponible actuellement📦 Logement non meublé💰 Loyer hors charges : 530 €💰 Provision sur charges : 50 €💰 Loyer charges comprises : 580 €🔐 Dépôt de garantie : 530 €📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite ! 🏡✨

✨ À Louer : T2 bis modulable – Quartier Hauts Pavés ✨Découvrez ce T2 bis de 59 m², situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), baigné de lumière et agréable à vivre, dans un quartier calme et bien desservi.🏡 Caractéristiques du logement :🛋 Séjour modulable : Le logement dispose de deux espaces principaux (presque 13 m² et 14m2 m²) pouvant servir de double séjour ou d’une chambre supplémentaire selon vos besoins. Vous pourrez ainsi profiter d’un grand espace de vie ou créer une chambre supplémentaire pour plus de confort.🍳 Cuisine séparée : Entièrement rénovée, cette cuisine équipée comprend une hotte, des plaques de cuisson, un évier ainsi que de nombreux rangements. L’ensemble des équipements est neuf.🛏 Chambre(s) :Chambre principale (11m²), lumineuse et confortable.Possibilité de transformer la seconde partie du séjour en chambre supplémentaire, offrant un logement modulable selon votre organisation.🚿 Salle d’eau avec WC : Équipée d’une baignoire, cette pièce dispose également d’un meuble vasque avec rangement et miroir, ainsi que d’un WC. 🚶 À proximité :🚋 Tram Ligne 3 – arrêt Poitou à 10 minutes à pied.🚌 Bus Lignes 26 et C8 – arrêt Anatole France à 2 minutes.📋 Infos pratiques :📏 Surface : 59 m²🏢 Étage : 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)📆 Disponibilité : fin des travaux de rénovation (quasi immédiate)♻️ DPE : C💧 Charges : Eau froide incluse (régularisation annuelle)👥 Colocation acceptée➡️ Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce logement au potentiel modulable !