Cabinet Immobilier Bertaud Graff

A proximité de l’arrêt de Tramway LONGCHAMP - Bel appartement de 49 m² avec ascenseur, terrasse et parking.Emplacement très recherché proche du centre ville, du tramway (ligne 3) et des commerces.Au calme, dans une résidence récente, appartement très lumineux situé au quatrième étage avec ascenseur.En parfait état, il se compose d’une entrée avec un grand placard, d’une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec wc.Surface : 49,32 m² loi Carrez.Un emplacement de parking couvert complète ce bien.Actuellement loué (bail du 18 décembre 2015) pouvant être résilié pour le 18 décembre 2027. Loyer mensuel actuel de 650 euros dont 45 euros de provisions sur charges.Charges annuelles : environ 900 euros.Taxe foncière 2026 :1.122 euros.Prix : 159.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 150.000 euros.Honoraires de transaction : 9.000 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1061.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Quartier Saint-Pasquier - Bel appartement de 85 m² avec ascenseur.Emplacement très recherché proche du centre ville, de la ligne de tramway, des commerces et du marché de Talensac.L’appartement se compose d’un vaste hall d’entrée desservant toutes les autres pièces : une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains et de wc séparés.Appartement traversant lumineux bénéficiant d’une jolie vue dégagée sur le quartier Saint-Pasquier.Surface : 85,51 m² loi Carrez.Un emplacement de parking couvert complète ce bien.Charges prévisionnelles : environ 125 euros/mois.Taxe foncière 2025 :1.121 euros.Prix : 270.300 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 255.000 euros.Honoraires de transaction : 15.300 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1055.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Superbe maison contemporaine proche du bourg dans d’un environnement calme et préservé.Récente, moderne et confortable, elle se compose au rez-de-chaussée d’un magnifique espace de vie baigné de lumière, de trois chambres et d’une salle de bains.L’étage propose une belle suite parentale.Accès direct par la cuisine à un vaste garage.Surface totale habitable de 123 m².Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la partie avant de la maison.Faible consommation énergétique grâce à un chauffage basse température par le sol produit par une pompe à chaleur. Présence d’un puits.Prix : 449.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 425.000 euros.Honoraires de transaction : 24.000 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1063.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. Cabinet Bertaud-Graff

Nantes Quartier Saint-Pasquier : Résidence services ‘’Le Bel Âge’’Emplacement idéal au pied des commerces et du tramway.Type 2 de 49,32 m² au troisième étage avec ascenseur, balcon, garage et cave.L’appartement est composé d’une entrée, d’une réception prolongée par un balcon, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, d’une chambre, wc et salle d’eau.L’appartement est vendu libre de toute occupation.Dernier loyer mensuel: 869 euros net.Cotisation à la personne : 897 euros/mois à la charge du locataire.Cotisation annuelle propriétaire : 160 euros.Charges de copropriété annuelles : environ 1200 euros.Taxe foncière : 1264 euros.Prix : 76.000 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 70.000 eurosHonoraires de négociation : 6.000 euros à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1062.Contacter T. Laperdrix pour informations et visites. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

SOUS PROMESSE DE VENTEDans une copropriété calme et verdoyante, appartement de type 4 de 82 m².Situé au septième étage avec ascenseur, il offre une jolie vue dégagée sur les Collines de Cens.Excellent emplacement proche des transports en commun et des commerces.Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, d’une double réception prolongée par un balcon, de 2 chambres (possibilité 3) et d’une salle de bains.Travaux à prévoir (changement des ouvertures, cuisine, décoration générale).Un emplacement de parking couvert complète ce bien.Charges de copropriété annuelles : environ 1600 euros.Taxe foncière 2025 : 1400 euros.Prix : 132.500 euros honoraires agence inclus. Prix net vendeur : 125.000 eurosHonoraires de transaction : 7.500 TTC à la charge de l’acquéreur.Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1045Contacter T. Laperdrix pour informations et visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

T2 rue Paul BellamySitué au 1er étage sans ascenseur d’une résidence calme , un appartement de 43.91 m² **Details de l’appartement** :Un séjour spacieux avec coin cuisineUne chambre Une salle de bain Un WC indépendant Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques.**A proximité**:À 1 minute à pied de l’arrêt de bus Bruneau (Lignes 12, 23, C2 direct vers la gare de Nantes)À 12 minutes à pied de l’arrêt de tramway ligne 3 arrêt PoitouDisponible dès à présent, n'attendez plus pour découvrir cet appartement idéalement situé dans un quartier dynamique !

🌟 À Louer – T1 Lumineux avec Vue Imprenable sur les Toits de Nantes ! Quartier Canclaux - Melinet 🏡✨Ce T1 de 25.80 m² situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur 💪) vous attend avec sa vue dégagée sur les toits nantais 🏙️ !🔍 Les pièces du logement :🚪 Entrée avec rangements : 2 placards intégrés pour tout organiser facilement 👕🛋️ Pièce de vie de 14,9 m².🍽️ Cuisine aménagée : avec réfrigérateur et rangements – il ne manque plus que vos plaques de cuisson ! 🍳🛁 Salle de bain avec baignoire et vasque et emplacement machine📍 Situation idéale :🚌 À seulement 5 min à pied du tramway, bus et navibus (Ligne 1, Bus 81 – arrêt Gare Maritime) 🚋🚤🌆 Proche de l’hyper-centre nantais tout en profitant du calme du quartier Canclaux-Melinet !Infos pratiques : 📆 Disponible immédiatement📊 DPE : D💌 Intéressé(e) ?Contactez-nous vite pour en savoir plus ou organiser une visite ! 📞😊

✨ Location T2 – Provision de chauffage inclus dans les charges/ Quartier Bouffay ✨À deux pas de la Place du Bouffay, ce T2 bis de 56.78 m² séduit par son caractère, sa luminosité.Situé au 4ᵉ étage et dernier d’un immeuble🏡 Agencement intérieur:Séjour spacieux d’environ 25 m² avec verrière au plafond.-Une cuisine séparée-Une chambre-Une pièce bureau-Une salle d’eau-Un WC séparé.🚶‍♂️ Un emplacement privilégiéÀ seulement 2 min à pied de l’arrêt Commerce (Trams 1, 2, 3 + nombreux bus)À 3 min de l’arrêt Bouffay (Ligne 1)Commerces, terrasses, cafés et toutes les commodités accessibles à pied.📌 Informations pratiques📆 Disponible immédiatement🔥 Chauffage collectif au gaz avec provision inclus dans les charges📊 DPE : D👥 Colocation acceptée📞 Contactez nous !

🏡 Appartement T2 de 77,74 m² – Rue de Gigant Dans un secteur recherché, découvrez ce bel appartement T2 de 77,74 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence.Le logement se compose d’une grande entrée d’environ 12 m², d’un spacieux séjour d’environ 34 m², lumineux et donnant accès à un balcon, d’une cuisine aménagée d’environ 10 m², ainsi que d’une chambre de 14 m² avec un grand placard.Vous profiterez également d’une salle d’eau récente et élégante, équipée de deux vasques et d’une grande douche.L’appartement dispose de deux balcons, l’un donnant sur la rue de Gigant et l’autre sur l’arrière-cour, offrant ainsi deux expositions différentes.Une cave ainsi qu’une place de parking complètent ce bien.🚶 À proximité : - Arrêt Édit de Nantes à 3 min à pied : lignes de bus 11, 23, C1 et C3- Place Graslin à environ 10 min à pied- Chantiers Navals à environ 12 min à pied : ligne 1 du tramway📋 Infos pratiques :Surface : 77,74 m²2ᵉ étage2 balconsCaveParkingChauffage compris dans les chargesCharges : 160 € / moisLoyer : 920 € / moisUn appartement aux beaux volumes, lumineux et bénéficiant d’une rénovation soignée.

✨ À louer – place de stationnement dans le sous-sol d'un immeuble ✨📍 Emplacement pratique, et recherché : RUE KLEBER - HYPER CENTRE NANTES📆 Disponible immédiatement.📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.