L' Effet Halgand Immobilier

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier,, vous propose de découvrir : Située à Tharon-Plage, sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette belle maison construite en 2001 développe environ 159 m2 habitables sur une parcelle d’environ 950 m2. Implantée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié à seulement 2 kilomètres des commerces de Tharon et à environ 2 kilomètres de la grande plage. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant une architecture soignée et un cadre de vie particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace chaleureux est agrémenté d’un poêle à pellets. Un salon indépendant d’environ 25 m2 vient compléter les pièces de vie. La cuisine comme le salon donnent accès à une agréable véranda, équipée d’un four à pizza, idéale pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une chambre permettant une véritable vie de plain-pied, une belle salle d’eau avec douche, baignoire d’angle et sèche-serviettes, un WC suspendu avec lave-mains ainsi qu’une arrière-cuisine particulièrement pratique. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec dressing, un bureau équipé d’un placard, une mezzanine pouvant facilement faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. En complément, la propriété dispose d’un garage d’environ 12 m2 avec bagagerie à l’étage, ainsi qu’un abri de jardin d’environ 10 m2 offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté technique, le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques. La maison est raccordée à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La parcelle est entièrement close et sécurisée par un portail électrique. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant une véritable vie de plain-pied et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une résidence principale comme secondaire dans un environnement recherché à proximité de Tharon et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 460 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 483 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : V10000051 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le no 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier,, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le secteur recherché du Cormier, cette grande maison d’environ 192 m2 est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m2, sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 900m de la plage du Cormier et à environ 1,3 km des commerces de Tharon. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte d’environ 60 m2, lumineuse et conviviale, ouvrant sur un patio extérieur. L’espace nuit propose quatre belles chambres aux surfaces confortables (d’environ 11,5 m2 à 15,5 m2), ainsi qu’une salle d’eau spacieuse avec douche et baignoire. Un WC avec lave-mains et une buanderie complètent ce niveau. En niveau inférieur, un espace complémentaire entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités. Il comprend une partie indépendante avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de salon ou de chambre supplémentaire. Deux autres pièces permettent du rangement ou du stockage selon les besoins. Un grand garage d’environ 78 m2 vient compléter cet espace, idéal pour stationner plusieurs véhicules, un bateau ou pour du stockage. À l’extérieur, la parcelle offre de nombreuses possibilités de stationnement. Un portail électrique sécurise l’accès à la propriété. Côté technique, la maison a été construite en 2003. Le chauffage est assuré par un insert à pellets complété par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 300 litres récent. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques et volets battants PVC selon les ouvertures. Une maison offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour recevoir la famille, un projet de résidence principale à proximité immédiate de Tharon et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 405 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 425 250 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : V10000043 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le no 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier,, vous propose de découvrir : Situé à Saint-Michel-Chef-Chef, dans le secteur recherché de Tharon-Plage, ce terrain constructible bénéficie d’un emplacement idéal. Vous êtes à environ 800 mètres des commerces et à environ 1,5 km de la mer, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche de toutes les commodités. Un emplacement parfait pour un projet de construction sur la côte. Ce terrain est entièrement viabilisé : eau potable, électricité et tout-à-l’égout sont déjà en place. Classé en zone UB du PLU, il bénéficie d’un coefficient d’emprise au sol maximal de 75 %, permettant la réalisation d’une construction de plain-pied selon vos besoins. Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un secteur très prisé. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC de 135 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 144 450 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : V10000009. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le no 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier,, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 165 m2 est implantée sur une parcelle d’environ 500 m2. Son architecture singulière et son style inspiré des maisons orientales lui confèrent un charme unique et une véritable identité. Idéalement située à seulement 350 mètres des commerces, des écoles et des commodités, ainsi qu’à environ 800 mètres de la mer, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire facilement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux d’environ 33 m2, agrémenté d’une cheminée avec insert. Une cuisine indépendante d’environ 10 m2 vient compléter les espaces de vie. L’espace nuit propose trois belles chambres d’environ 12 m2, 13 m2 et 15 m2, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. En niveau inférieur, entièrement aménagé, la maison offre de nombreux espaces complémentaires. Vous y découvrirez deux grandes chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement et de stockage. Un ascenseur relie les deux niveaux de la maison, apportant un véritable confort d’utilisation et facilitant l’accessibilité au quotidien. À l’extérieur, un espace couvert permet de stationner un véhicule. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement sur la partie goudronnée située devant la maison. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville récente, complétée par une cheminée avec insert. La production d’eau chaude est assurée par cette même chaudière. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison au caractère affirmé, offrant de beaux volumes, une architecture originale et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour toute personne recherchant un bien différent, à deux pas des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 350 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 367 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : V10000052 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le no 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier,, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette superbe maison en pierre d’environ 167 m2 est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 150 m2. À seulement 1,5 kilomètre de la mer et à proximité immédiate du Super U ainsi que des commerces, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Véritable maison de caractère, elle séduira les amoureux de la pierre grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son cachet préservé avec ses murs en pierre apparente et ses matériaux anciens. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste cuisine-salle à manger d’environ 28 m2, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un salon-séjour d’environ 28 m2 vient compléter les espaces de vie et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre, pouvant également faire office de bureau selon les besoins, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un magnifique palier met en valeur tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif. Il dessert quatre belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, ainsi qu’un WC suspendu indépendant. En complément, la propriété dispose d’un studio indépendant d’environ 25 m2 avec mezzanine. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou encore être intégré à l’habitation principale afin de créer une superbe suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance d’environ 30 m2 offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Une piscine au sel avec électrolyse vient compléter l’ensemble. La parcelle dispose également d’un puits et d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir facilement six à sept véhicules. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants aluminium. Une propriété pleine de charme, offrant de magnifiques volumes et un cachet rare, idéale pour les amoureux de la pierre à la recherche d’une maison familiale de caractère à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : V10000054 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le no 991 454 350.