Dattiche Gaveau Immobilier

NANTES / Bureaux à vendre avec bail commercial en cours.Bâtiment de 2012 / 4ème et dernier étage.242 m² / Entrée (salle d’accueil) / 12 bureaux / Une salle de réunion / 2 parkings.Bail de 10 ans (fin le 31 décembre 2034) depuis le 1er janvier 2025 avec période ferme de 6 années.Révision triennale / Refacturation taxe foncière (6 776 euros) et charges (récupérables).Loyer annuel HC / HT : 54 000 euros.Prix FAI : 643 000 euros , dont 43 200 euros TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (6% HT / 7,2% TTC).Prix net vendeur : 600 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bénéficiant d'une situation géographique idéale à Nantes : A la jonction des quartiers Saint-Félix et Centre Ville, à proximité de nombreux commerces (marché de Talensac notamment) des transports (tram et bus), à 2 pas des Bords de l'Erdre. Au sein d'un immeuble ancien avec rénovation récente des parties communes.Appartement (71,40 m² Carrez) non meublé au 1er étage (sans ascenseur) comprenant : grand séjour sur parquet (29 m²), 2 chambres sur parquet (16,40 m² et 11,90 m²), cuisine aménagée (8 m²) (avec four et plaques vitro), salle de bain, WC indépendant.Ce logement dipose d'une belle luminosité avec son orientaion Sud Ouest et ses 6 fenêtres.Une cave et un grenier complètent ce bien.Chauffage et eau chaude : individuel électrique.Interphone, fibre. Rafraichissement à prévoir.Prix (FAI) : 262 500 euros (dont 5%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 250 000 euros net vendeur).Copropriété de 11 lots principaux (pas de procédure en cours).Charges annuelles du lot : 815 euros.Taxe Foncière : 1075 euros.DPE : D / GES : B. (DPE : D / GES : B au 1er janvier 2026)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2150 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes / Talensac / Préfecture.Idéalement situé pour l'accès facilité aux transports (bus, tram) et aux commerces (dont marché de Talensac), à 2 pas des Bords de l'Erdre, au sein d'un petit immeuble ancien avec rénovation récente des parties communes.Appartement d'environ 37 m² non meublé au 2ème étage (sans ascenseur) avec locataire en place (Bail habitation depuis le 15 juillet 2026).Loyer annuel : 7080 eurosEntrée, séjour sur parquet, 1 chambre sur parquet (penderie intégrée) avec salle d'eau attenante, cuisine indépendante avec meubles haut et bas, emplacements pour LL et LV (four électrique et 4 feux gaz), WC indépendant.Une cave et un grenier complètent ce bien.Chauffage (et cuisson) : individuel gaz (chaudière)Eau chaude : individuel électrique.Interphone, fibre.Prix (FAI) : 141 750 euros (dont 5%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 135 000 euros net vendeur).Copropriété de 11 lots principaux (pas de procédure en cours).Charges annuelles du lot : 480 euros.Taxe Foncière : 550 euros.DPE : E / GES : E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A proximité de l'arrêt médiathèqueLocal commercial (23 m²) avec bail commercial en coursCopropriété de 54 lots principaux . Pas de procédure en coursCharges annuelles : 354 eurosTF : 487 eurosLoyer mensuel HC : 611 eurosPrix HAI (honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur) : 120 750 eurosPrix hors honoraires : 115 000 euros

A la jonction des quartiers Saint-Félix et Centre Ville, à proximité de nombreux commerces (marché de Talensac notamment) des transports (tram et bus), à 2 pas des Bords de l'Erdre. Au sein d'un immeuble ancien avec rénovation récente des parties communes. Appartement (71,40 m² Carrez) non meublé au 1er étage (sans ascenseur) comprenant : grand séjour sur parquet (29 m²), 2 chambres sur parquet (16,40 m² et 11,90 m²), cuisine aménagée (8 m²) (avec four et plaques vitro), salle de bain, WC indépendant. Ce logement dipose d'une belle luminosité avec son orientaion Sud Ouest et ses 6 fenêtres. Chauffage et eau chaude : individuel électrique. Interphone, fibre (prise installée).Co-location possible.Loyer mensuel CC : 1075 euros (dont 80 euros de provision mensuelle de charges avec régularisation annuelle).Dépôt de garantie : 995 euros.Honoraires de location : 936 euros TTC (dont 216 euros TTC d'honoraires d'état des lieux d'entrée).DPE : D / GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2150 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.