Office Notarial de Maitre PENARD

VALLET – Maison de village de 120 m² habitables avec jardinA seulement 7 minutes en voiture du bourg de Vallet, cette maison de village d’environ 120 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1115 m², offre un agréable potentiel d’évolution.Au rez-de-chaussée : une entrée (avec placards) desservant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu’une chambre.Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie.À l’étage : l’espace nuit se compose de deux chambres et d’un bureau, pouvant être aménagé selon vos besoins (salle de jeux, espace de lecture...)Une pièce est également disponible pour la création d’une seconde salle d’eau, permettant d’améliorer le confort de l’étage.A l'extérieur la maison bénéficie d’un jardin de 1115 m², ainsi que d’un espace de stockage.En résumé : • 120 m² habitables• Terrain de 1115 m²• 3 chambres + bureau• À 7 minutes en voiture du bourg de Vallet• Ramassage scolaire à proximité• DPE : C• Ouvertures PVC double vitrage• Assainissement autonome non conformePrix de vente net 230.000,00€ + honoraires charges acquéreurs : 11.500,00€

Maison familiale au cœur du Landreau Située en plein bourg du Landreau, cette agréable maison à usage d’habitation de 101m², rénovée en 1982 puis en 2023, offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commodités.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur un séjour, un dégagement, une chambre, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée accompagnée de son arrière-cuisine. Un WC complète ce niveau. La maison dispose également d’un garage de 51m² (laissant place pour deux véhicules ainsi que du stockage) avec accès au grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire.À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec pare-douche (permettant une utilisation douches ou bains) ainsi que trois chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’une cour à l’arrière de la maison (terrain entièrement clos avec accès ouvert), ainsi que d’un espace de stationnement (pouvant accueillir plusieurs véhicules). (chauffage électrique – tout à l’égout – ouvertures en PVC double vitrage et volets roulants) Les atouts :• Emplacement privilégié en plein bourg du Landreau• Maison rénovée• 4 chambres• Cuisine aménagée et équipée• Garage et grenier• Terrasse et cour à l’arrière• Espace de stationnement Une maison familiale offrant de nombreuse possibilité à découvrir sans tarder !(Prix net vendeur 275.000,00€ + hono de négo charge acquéreur 12.375,00€)

MAISON PROCHE BOURG DE VALLETA quelques pas du bourg de Vallet, venez découvrir cette maison d’environ 79 m² habitables sur un terrain d’environ 470m².Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée desservant l'espace cuisine, puis un agréable salon-séjour lumineux. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres.Côté extérieur, la maison bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté d’une terrasse pour profiter des beaux jours. Au fond du jardin, une dépendance offre un espace supplémentaire pour du rangement, du bricolage .... Un puits mitoyen vient compléter ce bien.• Environ 79 m² habitables• Proximité du bourg de Vallet (3 minutes en voiture)• Jardin avec terrasse• Dépendance• Puits• Menuiseries PVC double vitrage• Chauffage électrique• DPE : DUne maison à découvrir, idéale pour profiter d’un environnement agréable tout en restant proche des commerces et commodités du bourg.Prix net vendeur : 170.000,00€ + hono charge acq : 9.350,00€

Charmant village de VALLETAu calme et lumineuse, cette maison de plain-pied vous offre : une entrée sur salon-séjour avec cheminée suivi d’une vaste cuisine aménagée (meubles hauts et bas) avec accès au jardin et d’une arrière-cuisine avec point d’eau (avec accès au jardin également). Un premier dégagement s’ouvrant sur deux chambres dont une avec placard (10,34m² et 12,53m²). Un second dégagement avec une troisième chambre avec placards (15,85m²), une salle de bains (douche et baignoire), W.C. séparé.Un beau garage d’une surface de 35,27m² (avec accès au jardin et à l’intérieur de la maison).Jardin avec terrasse à l’arrière du bien - Le tout sur une parcelle de 532m².Attenant à la maison : un bâtiment en pierres d’environ 44m², idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage (avec eau et électricité).Ce bien offre un cadre idéal pour une famille.En voiture : à 7 minutes du bourg de VALLET, idem pour accéder à la voie expresse NANTES/CHOLET et à 9 min de la gare SNCF LE PALLETSes atouts :• En village au calme• Maison raccordée à la SAUR + puits • Assainissement autonome (2016)• 3 chambres• De beaux volumes• Maison de plain-pied• Jardin clos• Surface habitable de 98,56m²• Ouvertures PVC double vitrageA savoir : possibilité d’acquérir un autre bâtiment à usage de stockage (non attenant au bien et ne pouvant pas être réhabilité en habitation)Prix net vendeur : 250.000,€ + hono charge acquéreur 15.100,00€

MOUZILLON - Charmante maison située en centre bourg de 75m², à deux pas des commerces et écoles, ce bien comprend :- au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salle d'eau avec W.C.- à l'étage : palier avec placard et W.C., deux chambres dont une avec placard, l'autre avec une pièce pouvant servir de bureau ou dressing.Ce bien n'offre pas de jardin ni de garage, cependant il y a du stationnement devant la maison et vous avez accès à l'ensemble des commodités à pied.Chauffage individuel électrique, ouvertures PVC double vitrage.Prix de vte 165.000€ net vendeur, hono charge acq 9.075€ (soit 5,5e du prix de vte)