JUNOT Nantes - La Baule - Pornic, FORBES Global Properties

Nouveauté – Exclusivité – Sous promesse de vente par JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Découvrez ce magnifique appartement de quatre pièces situé à Nantes, offrant une vue dégagée et une vue Loire depuis sa spacieuse terrasse. L’espace de vie lumineux s’ouvre sur un séjour et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Trois belles chambres complètent ce bien, idéal pour une famille recherchant confort et modernité.Cet appartement propose des prestations de qualité : fenêtres double vitrage en aluminium, baies vitrées coulissantes, volets roulants électriques, accès internet haut débit via la fibre optique, thermostat connecté et store motorisé. Il dispose d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages.2 places de parking sécurisés en sous-sol.Les résidents bénéficient d’un local à vélos, d’une borne de recharge pour voiture électrique, d’un digicode, d’un interphone et d’un portail électrique sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre contemporain, privilégié et parfaitement sécurisé au cœur de Nantes.Copropriété de 207 lots dont 84 lots à usage d'habitation (Bâtiment B)Pas de procédure en cours.Montant moyen annuel des charges 1.302,60€ (soit un montant mensuel de 108.55€)Prix de vente 525.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 500.000€ net vendeur.Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD - Agent commercial - RSAC : 8511969030 - NantesClasse énergie : BClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standar compris entre 830€ et 1.160€ .Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nouveauté – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Découvrez cette charmante maison idéalement située en plein cœur de la Baule dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Extrêmement fonctionnelle, elle se compose d'un séjour avec baies vitrées coulissantes offrant une belle vue sur l’extérieur et un espace de vie moderne et accueillant. A l'étage, une chambre donnant sur un toit terrasse de 14m².Côté extérieur, un agréable espace aménagé avec terrasses et coin détente promet de beaux moments de convivialité. Parfaitement adaptée pour une résidence secondaire et/ou un investissement locatif, cette maison allie modernité, fonctionnalité et cadre de vie recherché à seulement une minutes de la plage, du marché et des commerces de l'avenue de Gaulle et à moins de dix minutes à pied de la gare.Prix de vente 449.000€ HAI dont 4,90% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 428.000€.Pour toute information, contactez Arnaud MONTFORT —Classe énergie: EClasse climat: CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.290€ et 1.790€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté – Seul chargé - Sous promesse de vente par JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Propriété de caractère et d’exception, ancienne ferme de 1905 entièrement rénovée ainsi qu'une ravissante chaumière transformée en maison d’amis.À l’abri des regards, dans un environnement résidentiel aux portes de La Baule et du golf international Barrière – Saint-Denac, cette ancienne ferme du début du XXᵉ siècle, entièrement réinventée, offre une alliance rare entre patrimoine architectural, volumes spectaculaires et prestations contemporaines.La propriété développe en totalité 263.00m² habitables (275.90m² au sol). La bâtisse principale édifiée en pierre et couverte d’ardoises dispose de 207.45m² habitables (220.35m² au sol), complétée par une maison d’amis indépendante de type chaumière de 34.80m² habitables sans oublier une dépendance aménagée en salle de sport de 20.75m², le tout étant implanté sur un superbe parc paysager de 3.685m², véritable écrin de verdure propice au calme et à l’intimité.Dès l’entrée, les espaces impressionnent par leur générosité et leur luminosité naturelle.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une magnifique pièce de réception sous plafond cathédrale, où salon avec cheminée au bioéthanol, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme composent un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé pour recevoir.Vestiaire, toilettes invités et arrière-cuisine/lingerie discrètement intégrée complètent cet ensemble avec élégance et fonctionnalité. Un bureau aménagé permet le télétravail ou la lecture.Dans le prolongement, une liaison entièrement vitrée mène à une extension contemporaine abritant une suite parentale indépendante climatisée, véritable espace privé : master room, vaste dressing sur mesure, salle de bains avec douche et toilettes séparées.À l’étage, accessible par un superbe escalier métallique au design architectural, deux chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes viennent parfaire l’espace nuit.Prestations de confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée avec pompe à chaleur/aérothermie, volumes généreux, rénovation qualitative mêlant authenticité et modernité.À l’entrée de la propriété, une charmante chaumière indépendante accueille les invités dans un esprit de maison de campagne chic : séjour cathédrale avec cuisine équipée, chambre et salle d’eau privative avec toilettes.Une seconde annexe aménagée en salle de sport complète l’ensemble sans oublier un double garage indépendant.Un lieu rare et confidentiel, à quelques minutes des plages, du golf et des commodités, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing.Charme, sérénité et élégance au cœur d’un environnement privilégié.Prix de vente 1.680.000€ HAI dont 5% TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.600.000€Pour tout renseignement Arnaud MONTFORT Dossier de présentation sur demande.Classe énergie : A Classe climat : AEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 920€ et 1.300€ prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté - Seul Chargé – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Située à Carquefou, dans le très recherché quartier résidentiel du Souchais, cette élégante maison d’architecte de 2009 développe 222m² habitables (260m² au sol) et bénéficie de volumes généreux, parfaitement pensés pour une vie familiale confortable.Dès l’entrée, les espaces se dévoilent avec fluidité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec vestiaire et toilettes, ainsi qu’une chambre avec sa salle de douche privative, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.La vaste pièce de vie constitue le cœur de la maison. Elle réunit un séjour et un salon agrémentés d’une cheminée avec insert, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Baignés de lumière grâce aux larges ouvertures, ces espaces offrent une remarquable continuité avec l’extérieur et s’ouvrent directement sur une vaste terrasse bordant la piscine, créant un cadre particulièrement agréable pour les moments de convivialité.Une arrière-cuisine faisant également office de lingerie complète cet espace. La maison dispose par ailleurs d’un garage avec cave.À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont l’une bénéficie d’un accès à une toiture-terrasse, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un vaste espace indépendant et modulable complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : bureau, salle de jeux, espace détente, bibliothèque ou encore chambre supplémentaire.L’espace parental constitue un véritable cocon à part entière avec une master room, un dressing aménagé, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un agencement particulièrement confortable, offrant un espace privé et préservé.À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un véritable écrin de verdure et une intimité préservée, autour de la piscine. L’ensemble bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché, tout en restant à proximité du centre-ville de Carquefou et de ses commodités.La maison est équipée d’un système d’aérothermie assurant le chauffage au sol sur les deux niveaux, ainsi que de la fibre et d’une alarme.Par ses volumes, sa luminosité, la qualité de ses aménagements et ses extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours, cette propriété constitue une adresse rare à Carquefou, particulièrement adaptée à une famille à la recherche d’un cadre de vie contemporain, confortable et sécurisé.Prix de vente: 829.500 € HAI, dont 5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 790.000€ net vendeur.Pour toute information complémentaire, contactez Arnaud MONTFORT ou par email à.Classe énergie: BClasse climat: AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.530€ et 2.120€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes - La Baule -Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Au cinquième et dernier étage privatif avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement de cinq pièces offrant une vue dégagée panoramique sur Nantes et ses monuments, depuis sa terrasse et son toit terrasse.il dispose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste salon séjour, donnant sur la terrasse. Quatre belles chambres dont une master room avec dressing et salle de douche avec toilettes, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce bien construit en 2022. Un atout supplémentaire , la climatisation réversible sur l'ensemble de l'appartement.Terrasses de 103.31m² dont une terrasse de 36m2 et toit terrasse de plus de 67m2.Double box en sous sol sécurisé, local vélos.Copropriété de 45 lots dont 27 lots à usage d'habitation (Bâtiment B)Pas de procédures en cours.Montant moyen annuel des charges 3.384€ (soit un montant mensuel de 282€).Prix de vente 1.155.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1.100.000€ .Pour toutes informations, contactez Anne BESSON-BROCHARD Agent commercial - RSAC: 8511969030 - NantesClasse énergie CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 947 € et 1.281 €.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021; 2022 et 2023 (abonnements compris)Une information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : georisques.gouv.fr