Vente confidentielle - Seul chargé - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Située au cœur du quartier Mellinet, cette élégante maison bourgeoise de 1910 séduit par son architecture classique avec les tableaux de fenêtre, corniches et lucarne en tuffeau. Une maison de caractère ayant conservé tous les éléments de décor anciens. Edifiée sur une parcelle de 368m², en R+2 de 227m² habitables (247m² au sol) , auxquels s’ajoutent un sous-sol total de 75m² et un garage attenant de 20m². Rénovée en 2020/2021 avec installation d’une chaudière à condensation neuve et de doubles vitrages, elle a su conserver tout le charme de l’ancien avec ses parquets anciens, ses cheminées d’origine en marbre, de belles hauteurs sous plafond tout en bénéficiant de tout le confort moderne.Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue par un grand vestibule sur deux niveaux avec quelques marches en granit, qui ouvre sur un dégagement avec un élégant escalier bois distribuant les différents niveaux de la maison. On accède à droite à une double réception traversante, lumineuse, au volume généreux, où cheminées anciennes et parquets d’époque confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée avec une belle hauteur sous plafond de 3m20. Le tout donne sur une terrasse en carreaux de ciment colorés, tournée vers le jardin. Dans le prolongement de l'entrée, vaste cuisine aménagée et équipée qui s’ouvre sur le jardin et la terrasse et prolonge agréablement l’espace de vie.Au premier étage, le palier vient desservir quatre chambres, dont l'une d'elles dispose de sa propre salle de douche privative. Une salle de bains indépendante avec toilettes complète également cet étage. Possibilité d’aménager une salle de douche supplémentaire partagée ou privative selon vos besoins.Au deuxième étage, une vaste suite parentale traversante de 51m², offrant un espace bureau, un double dressing, et une grande salle de douche privative attenante.Le palier vient distribuer d'un côté une chambre d’appoint avec toilettes séparées.Au sous-sol, accessible par un escalier en granit depuis la cuisine, différents volumes viennent accueillir une buanderie, des toilettes et des rangements ainsi qu’une cave sur une surface totale de 75m².Le jardin, dont une partie est classée en EBC (Espace Boisé Classé), offre un bel espace, avec sa terrasse de 21m² exposée sud-est. Au fond du jardin, se trouve l’accès à un garage indépendant ouvrant sur une rue attenante.Une adresse recherchée au cœur du quartier Mellinet avec un bien de caractère lumineux aux volumes généreux et à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.Dossier de présentation sur demandePour toute information contactez Arnaud MONTFORTPrix de vente 1.155.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.100.000€.Classe énergie : DClasse climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 715 € et 5 027€ (indexation 2021–2023)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
