Demeures & Caractère ® – Cabinet Retz Immobilier – Chris DUBOIS

VENTE CONFIDENTIELLE - Au calme, en hameau, à l’abri des regards, à 20mn au sud de NANTES et 40mn des plages de PORNIC et ST JEAN DE MONTS. Sur 3,9 hectares, ancestral écrin de verdure luxuriant et préservé constitué d’un parc aux arbres séculaires poursuivi d’un petit bois avec allées de promenade, pièce d’eau romantique, belle prairie et accès direct à une rivière (poissonneuse et navigable en barque, canoë, …). L’ensemble abrite un remarquable château familial d’époque XIXo d’environ 360m2 habitables qui mêle habilement élégance, art de vivre, authenticité et confort moderne (sols en parquet de chêne et carreaux de ciment, grande hauteur sous plafonds à rosace et moulure, cheminées d’époque, poêle de masse, boiseries, …, vs cuisine moderne haut de gamme ultra équipée, suite parentale avec dressing, chambres principales avec salles d’eau WC, pièce « bien-être », fibre internet haut débit, commande portail propriété avec visiophone, protection électronique avec télésurveillance*, …). La propriété dispose également de plusieurs très agréables terrasses ombragées/ensoleillées, d’une piscine au sel chauffée par PAC récente, d’un petit mais confortable logement secondaire en parfait état (maison d’ami ou de gardien / possible gîte / env. 45m2 hab.), de dépendances en pierre et de puits. Cette propriété offre un cadre de vie au charme rare et incontestable ; l’atmosphère y est paisible, la lumière belle, l’intimité préservée… Site privilégié pour vie en famille, résidence principale ou secondaire. Commodités, écoles, soins, …, à moins de 2km ; Villes avec collèges, lycées, supermarchés, …, à 7km ; NANTES (aéroport, TGV, universités, hôpitaux, …) à 20mn ; Plages (PORNIC, ST JEAN DE MONTS, …) à 40mn. Informations / photos complémentaires, dossier et visite, selon projet acquéreur et sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110954. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente meublée, idéal investisseur et particulier. Au cœur d'un domaine remarquable avec piscine, parc boisé, accès direct au GR et sentier côtier de la Ria d'Etel, au calme mais proche des commerces (700 mètres) et des plages, Maison de caractère, 53,55m2, vendue entièrement meublée et équipée (mobilier intérieur et extérieur de belle gamme) sur parcelle privative de 204 m2 + 1/10 des espaces communs dont parc boisé, superbe piscine (couverte, sécurisée, pédiluve, douche, …), grand parking et chalets de rangement, robots de tonte, .... La Maison, mitoyenne, sans vis-à-vis, comprend belle pièce de vie traversante (23m2) avec cuisine aménagée équipée et cheminée monumentale décorative, local technique, WC et à l’étage : Palier, 2 chambres, dressing, salle de douche ; comble. Terrasse au sud et terrasse au nord offrant belle vue sur le jardin et la nature. Huisseries mixtes bois/alu, double vitrage, plancher chauffant au RdC (pompe à chaleur), DPE (164)C et (6)B, mobilier et équipement inclus, très bel état général, site remarquable. Bénéficiez de tous les avantages d’une maison privée / indépendante en pleine propriété associés aux avantages d’espaces communs attenants, en indivision, partagés avec quelques propriétaires voisins et gérés par ASL (en cours de constitution). Les avantages de l’ASL : Aucun entretien individuel des espaces communs Le bénéfice d’équipements de qualité (piscine couverte, parc, parking, chalets de rangement, …) sans contrainte Un cadre de vie harmonieux, exceptionnel et valorisé Une gestion organisée et partagée (coût divisé par 10) Charges prévisionnelles annuelles 1 670 € par an (comprenant administration de l'ASL, entretien piscine et espaces verts par professionnels, assurance, parking, etc…) Le prix proposé comprend maison, terrasses, jardin et mobilier sur parcelle d’environ 204 m2 en pleine propriété (entièrement privatif et indépendant) + quote-part (1/10) des espaces communs en indivision. Grand potentiel pour location meublée saisonnière. Pour les investisseurs, possibilité de contrat avec entreprise de gestion locative et conciergerie Affaire rare ! Complément d'information et visite sur demande référencée et certificat de capacité. Offre exclusive présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110945-219995. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Excellente situation à proximité et au Sud de NANTES, au calme mais très proche de toutes les commodités de 2 villes très appréciées et d’une gare SNCF. Propriété confortable et romantique offrant le charme de la pierre dans un écrin de verdure qui bénéficie d’une atmosphère d’apaisement et de sérénité. Par son style, la beauté des lieux, ses aménagements, son fonds de commerce et ses activité en place à reprendre « clé en main » (si souhaité), son mobilier inclus, sa remarquable notoriété enfin son classement au PLU aussi rare qu’avantageux, cette propriété convient idéalement et immédiatement pour des projets d’accueil évènementiel et/ou touristique de belle gamme avec fort potentiel de développement. Cette propriété de caractère s’adresse également aux grandes familles, aux amoureux de belles demeures et d’espaces verts, aux cavaliers et propriétaires de chevaux, aux projets agritouristiques ainsi qu’aux personnes et familles désireuses de vivre au calme d’un site historique et hors-normes à proximité de NANTES, CLISSON, CHOLET et de la côte atlantique. Le Château (du XIo, XVo et XIXo) à l’identité médiévale et à taille familiale (494 m2 ; 8/9 chambres dont 5/6 suites) dispose d’un excellent niveau de confort, de cheminées remarquables et divers éléments d’époque, de grandes ouvertures (double vitrage) offrant de belles vues sur le parc et ses arbres séculaires ainsi que sur le plan d’eau et le pigeonnier. Plus en détail la propriété comprend : - Château dont, en sous-sol : Petites caves voûtées ; Au rez-de-chaussée : Grand et petit hall d'entrée, salon avec plafond à caisson et cheminée, salle-à-manger avec potagers et cheminée, deux cuisines, pièce de service (réserve, buanderie), sanitaires. En demi-niveau vers l’étage : 2 chambres en suite avec salles d'eau et wc privatifs. Au premier étage : Palier, 3 chambres en suite avec salles d'eau et wc privatifs, dressing, bureau (ou possible chambre avec salle d'eau privative) ; Au deuxième étage : 3 chambres, une pièce de jeu / rangement, une salle d'eau avec wc, divers greniers permettant d’apprécier la magnifique charpente du bâtiment. - Terrasses - 2 habitations secondaires (64 et 36m2) offrant caractère, confort et vues remarquables (idéals pour gîtes de charme ou maisons d'amis, d’enfants, …). - Espace entièrement aménagé et équipé « prêt à l’emploi » pour organisation de réceptions sous chapiteau fermé/ouvert (120 personnes en configuration banquet). - Récente piscine chauffée sécurisée et son local technique. - Parc sonorisé. - Barn - Écurie comprenant 6 boxes pour chevaux et couloir central. - Petite grange à foin ou à usage de garage et remise. - Plan d’eau ancienne douve, - Pigeonnier. - Grande prairie / herbage de qualité. L'ensemble, en très bon état général, sur environ 8 hectares, constitue un havre de paix offrant un superbe cadre de vie au cœur d’un secteur très apprécié où il fait bon vivre. Bien qu’au calme, à l’abri de l’agitation et des nuisances, ce domaine bénéficie des nombreux avantages des villes secondaires et principales à proximité immédiate (écoles, collèges, lycées, universités, cliniques et hôpitaux, gare SNCF et TGV, aéroport, zones commerciales et d’activités, théâtres, cinémas, stades, etc…) ainsi que des plages, ports de plaisance et stations balnéaires de la côte atlantique à 1 h seulement. Nota pour porteur de projet : Le domaine bénéficie d’une très belle notoriété et offre une rentabilité immédiate (CA actuel volontairement limité car le business en place est mené à petite échelle par et pour le plaisir des propriétaires, sans objectif financier élevé) associée à un important potentiel de développement d’autant plus avec le règlement d’urbanisme en vigueur qui autorise la poursuite d’installations, constructions et aménagements type logements touristiques, hôtellerie de plein-air, salle de réception et mariage, orangerie, etc… Potentiel également important pour développement en propriété équestre privée / professionnelle et/ou projets agritouristiques. Informations complémentaires : Conso énergétique DPE Château en 'D' requalifiée en 'E' du fait de la note GES. Taxe Foncière : 1 372 €. Internet Fibre haut débit. Complément d'information et visite sur demande référencée et certificat de capacité. Offre exclusive présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110941-219978. Contact : Chris DUBOIS.

À 25mn de NANTES (Pont de Bellevue) et 20mn de CHOLET, cadre de vie exceptionnel pour cette Propriété de 5 hectares boisés en campagne de VALLET (12km) comprenant : Maison d’architecte 217m2 habitables exposée au Sud-Ouest + 4 garages fermés, carport, atelier, abri de jardin, abri de prairie, poulailler, chenil, tunnel de stockage, … La maison (3 chambres, 4/5 possibles), qui offre une vue superbe depuis toutes les pièces, est composée comme suit. Au rez-de-chaussée de : Hall d’entrée, beau salon - salle à manger (d’env. 60m2 avec grande hauteur sous plafond, accès vers terrasse et parc), cuisine AE avec accès vers terrasse et parc, arrière-cuisine/buanderie, grand bureau (ou salle de jeu et sport / possible chambre supplémentaire), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé, bureau secondaire (possible chambre supplémentaire), véranda. À l’étage : Suite parentale comprenant chambre climatisée avec rangement/dressing et grande salle de douche avec WC. La maison est complétée de belles terrasses dallées, d’un cellier/chenil, local technique, cave en sous-sol (remise et cave à vin). Ensemble en excellent état général bénéficiant d’équipements de qualité : PAC aérothermique, 4 splits intérieurs climatisation/réversible, cheminée insert, radiateurs intelligents, double-vitrage, moustiquaires, volets électriques connectés, système de protection électronique, fibre internet haut débit, eau gratuite par le puits, micro-station, … La maison et ses principales dépendances sont sécurisées par le parc d’1,3 hectare entièrement clos (grillage de qualité, accès par portail télécommandé et portillon piéton). Autour du parc se trouvent un bois de chênes (en principal) et un petit étang poissonneux de 2600m2, fleuri de nénuphars en saison. La propriété se trouve au bout d’une allée, au calme, à l’abri des regards et de l’agitation, à 3km d’un bourg avec commodités (école, maison médicale, pharmacie, boulangerie, alimentation, boucherie charcuterie, …), à 5,5km de l’accès à la N249 (voie expresse) permettant de relier rapidement NANTES et CHOLET. Taxe foncière : 1187 €. Complément d'information et visite sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et les départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110938-219904. Contact : Chris DUBOIS.

Située au cœur du golf 18 trous de LA BAULE, environnement verdoyant, calme et véritablement privilégié, à quelques minutes des commodités et des plages, à l'abri des regards et de toute nuisance, sur environ 2 700m² clos, Maison de 319m2 (310m2 carrez) dont 188m2 en rez-de-chaussée avec belle suite parentale permettant une confortable vie de couple de plain-pied. La demeure est complétée par une cave à vin (10m2) en sous-sol, un vestibule vitrée (8m2), un garage communicant (45m2) avec grenier/mezzanine de rangement (20m2), diverses terrasses bien exposées (170m2), une piscine (40m2) couverte et chauffée, un beau jardin arboré et ses annexes (abri, bûcher, etc), un puits (forage) enfin un accès et un parking en enrobé.Plus en détail, la maison comprend : Hall d'entrée avec rangement/dressing ; Sanitaires ; Pièce de vie 97m2 comprenant : Salon avec baies vers terrasse et jardin, coin feu avec cheminée ouverte permettant des grillades en intérieur, salle à manger avec baie vers terrasse et jardin, cuisine ouverte aménagée équipée ; Arrière cuisine aménagée équipée/Lingerie ; Suite parentale de 56m2 comprenant : Bureau avec baie vitrée (et possible cheminée), chambre avec placard/dressing et baies vers terrasse et jardin, dressing aménagé, grande salle de douche avec WC. Entrée secondaire/cellier avec coin technique et douche de 'retour de plage' (ou piscine !). À l'étage : Palier ; Chambre 2 avec salle de bain privative et WC ; Chambre 3 ; Salle de douche avec wc ; Salle de jeux ou autre avec nombreux rangements ; Chambre 4 ; Chambre 5 ; Salle de bain ; WC ; Bureau ou possible chambre 6. Cave à vin en sous-sol. Combles. Garage (communicant avec le hall d'entrée) avec porte électrique télécommandé et grenier mezzanine de rangement.Au total : 5/6 chambres, 4 salles d’eau/de bain (+ douche retour de plage), 5 WC.Maison '1ère main,' construction de grande qualité de 1977 ayant bénéficié en 2010 d'importants travaux de modernisation et de réaménagement du RC. L'étage, dans son jus, est à rafraîchir et redécorer entièrement.Accès et parking extérieur en enrobé. Joli jardin avec annexes (abri de jardin, bûcher et divers cabanons).Infos techniques et complémentaires : Construction traditionnelle en maçonnerie parpaings, couverture ardoise naturelle avec crochets inox sur volige, gouttières nantaises en zinc de 2020, doublages intérieurs, cloisons et plafonds plâtre en principal, isolation murale et supérieure, huisseries aluminium double vitrage, tous les vélux remplacés en 2016, volets roulants manuels et électriques, chauffage par radiateurs électriques à inertie (CAMPA en principal), cheminée à foyer ouvert (+ possible seconde cheminée), VMC, cuisine (plan travail Corian) et arrière-cuisine entièrement aménagées et équipées de belle gamme, sol RdC en grands carreaux « Porcelanosa » et suite parentale sur parquet massif chêne, eau de ville, ECS produite par cumulus électrique 300l. de 2019, ANC non conforme bien qu'en parfait état de fonctionnement, forage (83m) avec pompe immergée alimentant le réseau eau du jardin équipé de buses d’arrosage, piscine traditionnelle maçonnée (année 2000 rénovée/repensée en 2010, bassin à fond plat de 9 x 4,50 m, accès par escalier, liner membrane armée, traitement au sel par électrolyse, Ph automatique, couverture escamotable haut de gamme de 2011, PAC de 2024, pompe de 2025, électrolyse de 2025, …), Terrasse et plage de piscine (pour env.170m2) en bois et dallage avec stores bannes électriques (6m et 5,5m), jardin équipé d’un robot de tonte, …, maison raccordée à la fibre internet haut-débit, équipée d’un système de protection électronique et télésurveillance, … TF 2025 : 2 369€, TC 610€. Propriété clôturée avec accès sécurisé par portail télécommandé. Maison saine et lumineuse nichée au cœur d’un site calme et exceptionnel où il fait bon vivre.Situation avantageuse : Écoles ainsi que tous services et commodités de SAINT ANDRÉ DES EAUX à 3km ; Golf international 18 trous de LA BAULE à proximité immédiate ; Collèges et lycées à 6,5km ; Aérodrome à 6,5km ; Plages à 7,5km ; Gare TGV à 7,5km ; Casino à 8km, CHU à 12,5km, Parc Naturel Régional de la Brière à 4,5km, … Communes environnantes SAINT ANDRÉ DES EAUX, LA BAULE, PORNICHET, GUÉRANDE, ST NAZAIRE.Renseignements et visite sur demande auprès de Chris DUBOIS - DEMEURES & CARACTÈRE® une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER - Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat de vente exclusif no110933-219649.