MARAVEDIS IMMOBILIER

À 100 mètres du Cens, dans le quartier recherché de la Côte d'Or à Nantes Nord, cette maison familiale de 114 m2 offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Promenades au bord de l'eau, écoles, commerces et transports accessibles rapidement : un emplacement idéal pour profiter du quotidien tout en restant proche du centre-ville. Entièrement rafraîchie en avril 2026, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires : ✓ Peintures neuves ✓ Sols refaits ✓ Cuisine équipée avec électroménager neuf ✓ Volets roulants électriques ✓ Chaudière Saunier Duval Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante de 37 m2 profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace de réception. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, idéale pour recevoir, télétravailler ou vivre de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez trois chambres avec rangements, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. Rare sur le secteur, le sous-sol complet de 65 m2 offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, salle de sport ou espace loisirs. Les + : • À 100 m du Cens • Maison rénovée en 2026 • Pièce de vie de 37 m2 • 4 chambres • 2 chambres avec salle d'eau privative • Sous-sol complet de 65 m2 • Terrasse et jardin • Parcelle de 267 m2 • Volets roulants électriques Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nantes Nord. Prix et informations financières Prix de vente : 492.325 € HAI Honoraires : 4,75 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 470.000 € DPE : C | GES : D Maravédis Immobilier, enseigne de Maravédis Courtage - Carte pro CPI 4401 2021 000 000 047 (CCI Nantes Saint-Nazaire). Garantie financière : Galian SMABTP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Art de Vivre au Calme Absolu Maison de ville - Rue confidentielle - Hypercentre Nantes À deux pas du centre-ville, de la gare TGV et des meilleures écoles, cette maison de caractère séduit par sa discrétion et sa clarté exceptionnelle. Un espace de réception traversant baigné de lumière naturelle constante, un séjour avec cheminée d'époque ouvert sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée — dès l'entrée, le cadre de vie est posé. Les espaces Séjour avec cheminée d'époque, ouvert sur cuisine dînatoire aménagée et équipée. 1er étage : deux chambres spacieuses aux parquets authentiques + salle de bains lumineuse. Dernier étage : chambre de 20 m2 sous les combles — refuge intimiste sous les toits. Extérieur : jardin intime exposé Sud-Est, dépendance, courette privative, véranda-buanderie. Technique : chaudière gaz haute performance, neuve (avril 2025). Prix et informations financières Prix de vente : 384 000 € HAI Honoraires : 4,07 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 369 000 € DPE : D | GES : D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali Mignon, agent commercial indépendant (RSAC Nantes no 2025AC00178) pour Maravédis Immobilier. Carte pro CPI 4401 2021 000 000 047 (CCI Nantes Saint-Nazaire). Garantie financière : Galian SMABTP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr