MARAVEDIS IMMOBILIER

Le matin, on ouvre la baie et on emporte son café sur le balcon. En bas, la pelouse, les arbres, un chemin qui serpente entre les immeubles et s'en va vers les prés. Les voisins sont là, un peu plus loin, mais le vis-à-vis reste discret : c'est le vert qu'on a devant les yeux. L'appartement est orienté sud-ouest. La lumière entre doucement et s'installe pour l'après-midi, jusqu'à ces longues soirées de juin où l'on dîne dehors à vingt-et-une heures sans avoir allumé. 63,4 m2 qui respirent. La cuisine ouverte prolonge le séjour : une vraie table, un canapé, et de la place entre les deux. Deux chambres au calme. Une salle de bains claire. Un cellier pour tout ce qui n'a pas sa place ailleurs. Les vélos descendent au local, les voitures ont leurs deux places — une à l'abri, une dehors. On remonte par l'ascenseur, les courses dans les bras, sans y penser. Et le dimanche, on sort par le chemin derrière la résidence, et on marche. Rien à reprendre, rien à repeindre. Une résidence bien tenue, un appartement impeccable. On pose les valises, et on vit. 63,4 m2 Carrez DPE C / GES C 196 100 € FAI (honoraires 11 100 € TTC à la charge de l'acquéreur, net vendeur 185 000 €). Copropriété de 53 lots d'habitation - Charges de copropriété annuelles actuelles: 1.212€

À 100 mètres du Cens, dans le quartier recherché de la Côte d'Or à Nantes Nord, cette maison familiale de 124 m2 offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Promenades au bord de l'eau, écoles, commerces et transports accessibles rapidement : un emplacement idéal pour profiter du quotidien tout en restant proche du centre-ville. Entièrement rafraîchie en avril 2026, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires : - Peintures intérieures neuves, - Sols refaits, - Cuisine équipée avec électroménager neuf - Volets roulants électriques. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante de 37 m2 profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace de réception. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, idéale pour recevoir, télétravailler ou vivre de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez trois chambres avec rangements, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. Rare sur le secteur, le sous-sol complet de 65 m2 offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, salle de sport ou espace loisirs. Les + : - À 100 m du Cens, - Maison rénovée en 2026, - Pièce de vie de 37 m2, - 4 chambres, - 2 chambres avec salle d'eau privative, - Sous-sol complet de 65 m2, - Terrasse et jardin, - Parcelle de 267 m2, - Volets roulants électriques. Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nantes Nord. Prix et informations financières Prix de vente : 465.000 € HAI Honoraires : 3,34 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 450.000 € DPE : C | GES : D Maravédis Immobilier, enseigne de Maravédis Courtage - Carte pro CPI 4401 2021 000 000 047 (CCI Nantes Saint-Nazaire). Garantie financière : Galian SMABTP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Art de Vivre au Calme Absolu Maison de ville - Rue confidentielle - Hypercentre Nantes À deux pas du centre-ville, de la gare TGV et des meilleures écoles, cette maison de caractère séduit par sa discrétion et sa clarté exceptionnelle. Un espace de réception traversant baigné de lumière naturelle constante, un séjour avec cheminée d'époque ouvert sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée — dès l'entrée, le cadre de vie est posé. Les espaces Séjour avec cheminée d'époque, ouvert sur cuisine dînatoire aménagée et équipée. 1er étage : deux chambres spacieuses aux parquets authentiques + salle de bains lumineuse. Dernier étage : chambre de 20 m2 sous les combles — refuge intimiste sous les toits. Extérieur : jardin intime exposé Sud-Est, dépendance, courette privative, véranda-buanderie. Technique : chaudière gaz haute performance, neuve (avril 2025). Prix et informations financières Prix de vente : 384 000 € HAI Honoraires : 4,07 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 369 000 € DPE : D | GES : D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali Mignon, agent commercial indépendant (RSAC Nantes no 2025AC00178) pour Maravédis Immobilier. Carte pro CPI 4401 2021 000 000 047 (CCI Nantes Saint-Nazaire). Garantie financière : Galian SMABTP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre à deux pas de tout, sans en subir le bruit. En retrait dans une rue privée, ce T2 de 38,62 m2, est situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur de 1999. Il a été optimisé pour gagner en fonctionnalité : une vraie pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre séparée avec placard, une salle d’eau avec WC et une entrée avec rangement, sans mètre carré perdu. Traversant et exposé sud et ouest, il profite de la lumière l’après-midi et reste agréable en été. Double vitrage et volets roulants complètent l’ensemble. Au quotidien, tout se fait à pied : l’école est juste en face, les commerces à 5 minutes. Le mardi matin, on file au marché des Américains, puis on profite de l’ambiance de quartier entre Longchamp et Sainte-Thérèse. Pour le centre-ville ou le travail, la ligne 3 du tram, sur la route de Vannes, vous emmène sans prendre la voiture. Et pour la voiture, justement : un garage privé, un vrai luxe dans ce secteur. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Prix : 147 000 € honoraires inclus, dont 3,52 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 142 000 € hors honoraires. DPE : classe énergie C (178 kWh/m2/an), classe climat A (5 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 680 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Copropriété : 18 lots d’habitation. Quote-part annuelle des charges courantes : 1 060 €. Pas de procédure en cours.

A VENDRE - local commercial: ' Le VASA ' Opportunité Rare Emplacement No1 560 m2 en plein de œur de Carquefou avec une vitrine de pus de 20m Découpe et division envisageables selon vos projets ou stratégie patrimoniale. Un bien d'une telle envergure sur le secteur très convoité du centre-ville de Carquefou constitue une opportunité rare sur le marché. Toutes activités possibles. Honoraires d'agence de 8% HT en sus, à la charge de l'acquéreur soit 44 240 € HT