BLOT IMMOBILIER NANTES - DALBY

À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Dans un secteur résidentiel de Carquefou, dans le quartier « La Madeleine », au calme et à proximité des établissements scolaires, des transports et des commodités, découvrez cette belle maison familiale développant près de 180 m² habitables, implantée sur une parcelle close et arborée de près de 900 m².Construite dans les années 1980, cette maison séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son agencement particulièrement adapté à une vie de famille.Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour de plus de 30 m² avec cheminée, prolongé par un second espace salon de 19 m² environ. La cuisine donne sur un espace salle à manger indépendant lui aussi, le tout développant plus de 20 m². Une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, permettant notamment d'envisager une vie de plain-pied.La maison dispose d'ouvertures sur toutes les expositions possibles, offrant une luminosité des plus agréables tout au long de la journée !À l'étage, un grand palier dessert trois chambres spacieuses (entre 15,5 et 18 m² avec les placards), une seconde salle de bains et un WC indépendant. Deux greniers offrent également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (près de 20 m² Carrez peuvent s'ajouter à l'ensemble pour imaginer une maison de 200 m² habitables : les ouvertures sont déjà existantes et les espaces reposent sur une dalle béton, permettant d'imaginer de nouvelles pièces selon les besoins).Autre véritable atout : un sous-sol total, non comptabilisé dans la surface habitable, offrant d'importantes capacités de rangement ainsi qu'un double garage de près de 50 m². Véhicules, vélos, atelier ou espace de stockage y trouveront facilement leur place.Le chauffage est au fioul, ce qui impacte le DPE, qui pourrait s'améliorer assez facilement selon les recommandations du diagnostiqueur. (Nous restons joignables à ce sujet pour répondre à vos questions.)À l'extérieur, la parcelle de près de 900 m², entièrement close, offre un environnement verdoyant et paisible particulièrement agréable.Une maison familiale aux volumes rares, offrant quatre chambres actuellement, et jusqu'à 6, voire 7 en fonction des travaux de modification que vous pourriez apporter, de nombreux espaces annexes et un beau potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder.Un emplacement particulièrement adapté à la vie de famille, dans un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des établissements scolaires et des transports. Écoles maternelles et élémentaires, collège Gérard-Philipe et lycée Honoré-d'Estienne-d'Orves sont facilement accessibles depuis la maison, permettant aux enfants de gagner rapidement en autonomie. Côté transports, la ligne 85 dessert le secteur et permet de rejoindre le centre de Carquefou ainsi que le pôle d'échanges Haluchère-Batignolles, avec correspondance sur la ligne 1 du tramway en direction du centre-ville de Nantes. Un emplacement qui conjugue ainsi calme résidentiel, proximité des écoles et facilité de déplacement vers Carquefou comme Nantes.CLASSE ÉNERGIE : FCLASSE CLIMAT : FLes informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRéf. : 1582CCe bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Nantes Dalby, au prix de 450 000 € FAI, dont 4,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix net vendeur : 428 600 €Logement à consommation énergétique excessive : F

A vendre chez Blot Immobilier, venez découvrir ce charmant appartement en rez-de-jardin de plus de 60m², idéalement situé à proximité immédiate de la place de Toutes-Aides, au cœur d'un environnement vivant et recherché.Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2006 avec ascenseur, il se compose d'une entrée spacieuse et accueillante donnant sur une belle pièce de vie lumineuse de près de 25m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, parfaite pour recevoir. Vous découvrirez l'accès à un bel espace extérieur intimiste, sans vis-à-vis composer d'une belle terrasse et d'un jardin, le tout exposé Sud-Ouest.L'agencement se poursuit avec : - Deux belles chambres avec placards.- Une salle d'eau.- Un WC indépendant.- Des rangements.En complément, vous bénéficierez d'un garage boxé en sous-sol de près de 14m².Un emplacement privilégié :- À moins de 5 minutes à pied de la place de Toutes-Aides.- À 100 m de l'arrêt de tramway « Boulevard de Doulon »- Proche des écoles et des commerces de quartierCet appartement réunit confort, fonctionnalité, et emplacement idéal. Une opportunité rare à ne pas manquer !Charges de copropriété : 917 €/anNombre de lots : 73 dont 32 d'habitationsClasse énergie : C Classe climat : ALes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRéférence annonce : 1589AXB*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 231 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 220 000 €.

T3 63 M² – BALCON – CALME – VUE ÉGAGÉE - EXPOSITION SUD-OUESTÀ découvrir, cet agréable appartement T3 de 63 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence construite au début des années 1990.Implantée en second rideau, la résidence profite d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et surtout d'une vue très agréable, vue dégagée, sur les jardins et la végétation environnante.Dès l'entrée, on découvre un appartement fonctionnel et bien pensé, avec plusieurs placards aménagés sur mesure permettant de profiter de nombreux espaces de rangement.La pièce de vie est sans aucun doute l'un des principaux atouts du logement. D'une surface de près de 30 m², elle réunit le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures apportent beaucoup de lumière et permettent de profiter pleinement de l'exposition Sud-Ouest.Le séjour donne directement accès à un agréable balcon. Suffisamment confortable pour y installer une petite table et des chaises, il offre une jolie vue dégagée sur la verdure et les jardins alentours. Un vrai prolongement de la pièce de vie, particulièrement appréciable aux beaux jours.La partie nuit est bien séparée du séjour et accessible par un couloir disposant lui aussi de rangements. Elle se compose de deux chambres de belles dimensions, toutes les deux tournées vers la verdure et bénéficiant d'un environnement calme. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.L'appartement a également fait l'objet de nombreux travaux et améliorations au cours des dix dernières années. Les huisseries ont notamment été remplacées, avec motorisation des volets dans la pièce de vie. Un mur a été isolé par l'intérieur, la cuisine a été changée, tout comme les sols. Des placards sur mesure ont été créés dans l'entrée et le couloir et un faux plafond a été réalisé sur une partie de l'appartement.Les radiateurs du séjour ont également été remplacés par des équipements plus performants. Enfin, la salle de bains a été améliorée avec le remplacement du meuble vasque et l'installation d'un sèche-serviettes.Un appartement agréable à vivre et bien entretenu, qui réunit de nombreux critères recherchés : une belle pièce de vie, deux vraies chambres, de nombreux rangements, un balcon, une exposition Sud-Ouest et surtout un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée.Nombre de lots : 121, dont 61 à usage d'habitationCharges annuelles : 1 415€Classe énergie : CClasse climat : ALes informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRéférence annonce : 1580AC* Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Nantes DALBY au prix de 237 300 € FAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix net vendeur : 226 000 €.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, venez découvrir cet appartement T3 à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.L'appartement se compose d'une entrée desservant, côté rue, un salon ainsi qu'une première chambre attenante. Côté jardin, vous trouverez une cuisine et une seconde chambre, bénéficiant d'un environnement plus calme.Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien.En complément, vous bénéficierez de deux caves et la possibilité d'acquérir une place de stationnement sécurisée, située dans la cour de la copropriété (sous réserve de l'accord des copropriétaires). Les atouts du bien :- Emplacement recherché sur le Boulevard Dalby, à proximité immédiate des commerces et des transports- 3e et dernier étage d'un petit immeuble- Beau potentiel de rénovation et de personnalisation- Cour commune sécurisée, avec espace prévu pour stationner les vélos- Deux caves et la possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée.Un appartement idéal pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un investissement.Ne tardez plus à venir découvrir son potentiel !CLASSE ENERGIE : ECLASSE CLIMAT : ECharges annuelles : 1 314 € comprenant l'eau froide, et l'entretien des parties communes.Lots de copropriété : 142 dont 55 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRéf : 1588AXB*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 164 900 € FAI dont forfait à 9 900€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 155 000 €.

A vendre uniquement chez Blot Immobilier, dans le quartier recherché du Vieux-Doulon, venez découvrir cette charmante maison familiale avec garage, de près de 107m².Sur une agréable parcelle, cette maison vous accueille dès le rez-de-chaussée par une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée. Celle-ci s'ouvre sur une véranda pouvant faire office de salle à manger, lumineuse et offrant un accès direct au jardin. Un salon attenant complète cet espace de vie, idéal pour profiter d'un cadre calme et agréable.En supplément pour l'espace du rez-de-chaussée, vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un spacieux garage de plus de 20m², en accès direct par la maison.A l'étage vous retrouverez un palier desservant 4 grandes chambres.Cette maison bénéficie d'une localisation idéale dans le quartier très apprécié du Vieux-Doulon :- Place du Vieux-Doulon et ses commerces à 500m,- Bus à proximité (ligne 12 notamment)- Gare de Nantes accessible en 15 min à vélo,- Écoles, collèges et lycée La Colinière accessibles à pied en près de 10 min.Les atouts du bien sont nombreux : Maison familiale de 4 chambres, Quartier recherché de Nantes Vieux-Doulon, Agréable parcelle, Dépendance dans le jardin, Beau potentiel de rafraichissement, Proximité transports, commerces et écoles, ...CLASSE ENERGIE : CCLASSE CLIMAT : ALes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRéf : 1516AXB*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 378 000 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 360 000 €.