BLOT IMMOBILIER NANTES - DALBY

A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Le charme de l'ancien, l'esprit d'une maison avec son côté duplex et une situation privilégiée à deux pas du Jardin des Plantes !Dans une rue calme et résidentielle, à proximité immédiate du Jardin des Plantes, de la gare SNCF et des transports en commun, venez découvrir ce bel appartement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au cœur d'un quartier recherché de Nantes.Vous profiterez d'une véritable vie de quartier avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses transports, le tout accessibles en quelques pas.Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 1919 sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots d'habitation, avec un appartement par niveau et un syndic bénévole, ce bien séduit immédiatement par son charme, ses volumes et son esprit.Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement ainsi qu'une première chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative, idéale pour un espace parental. Un WC indépendant complète ce niveau.La visite se poursuit sur une belle pièce de vie traversante, réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Sa double exposition Est-Ouest lui assure une agréable luminosité tout au long de la journée. Le parquet, les volumes et la cheminée fonctionnelle, idéalement située au cœur de la pièce, apportent à cet ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale.Un bel escalier mène à l'étage supérieur, où un palier dessert deux chambres supplémentaires, un dressing, une grande salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.L'une des chambres bénéficie d'un véritable atout rare : une fenêtre de toit transformable en balcon, permettant de profiter d'une ouverture sur l'extérieur, d'une vue dégagée et d'une exposition Sud-Ouest, le tout dans un environnement calme. Un espace particulièrement agréable et atypique, qui renforce le caractère singulier de cet appartement.Autre avantage appréciable : une buanderie privative située sur le palier intermédiaire, offrant un espace de rangement complémentaire et un emplacement pratique pour le linge.Avec ses 73 m² loi Carrez et ses 96 m² au sol, cet appartement propose des espaces bien répartis, trois chambres, deux pièces d'eau et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille.Ses principaux atouts :- Quartier recherché, à proximité du Jardin des Plantes et de la gare- Rue calme et commerces accessibles à pied- Petite copropriété de trois logements avec syndic bénévole- Dernier étage et configuration en duplex- Pièce de vie traversante Est-Ouest avec cheminée fonctionnelle- Trois chambres, deux pièces d'eau et deux WC indépendants- Fenêtre de toit transformable en balcon avec vue dégagée- Buanderie privative et rangementsUn appartement plein de charme, à mi-chemin entre la maison et l'appartement, qui séduira les amateurs de biens atypiques souhaitant profiter du calme tout en conservant les avantages d'une vie citadine.À découvrir sans tarder !Il est possible d'acheter en SUS un garage fermé à quelques mètres de l'appartement ! Charges de copropriété annuelles : 1039 € Nombre de lots : 7 dont 3 d'habitationCLASSE ENERGIE : DCLASSE CLIMAT : DLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRéf 1620ACAu prix de 299 900 € FAI dont 4,86 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 286 000€Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby, joignable.

APPARTEMENT DE CHARME – BALCON – CHEMINÉE – PROXIMITÉ ERDREÀ quelques mètres des bords de l'Erdre et du pont de la Motte Rouge, découvrez cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble des années 50, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation.L'appartement, de plus de 90m², est traversant, lumineux et en très bon état général. La pièce de vie bénéficie d'un beau parquet en chevrons qui apporte beaucoup de charme, ainsi que d'une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert. Elle donne accès à un balcon privatif donnant sur l'impasse, au calme.Attenante au séjour, la cuisine aménagée et équipée a été refaite il y a seulement quelques années. Indépendante et suffisamment spacieuse pour y installer une grande table, elle constitue une vraie pièce à vivre supplémentaire, conviviale et agréable au quotidien.La partie nuit profite d'un agencement bien pensé. Les chambres, également sur parquet, ne sont pas attenantes les unes aux autres, ce qui permet à chacun de bénéficier de son espace et de son intimité.La salle de bains, récente et située au centre de l'appartement, dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, d'un meuble vasque et de rangements. Wc séparé. L'emplacement est également un vrai point fort. L'immeuble se trouve dans une impasse privative avec barrière, à quelques mètres de l'Erdre, tout en restant proche des commerces de Saint-Donatien. Les écoles, collèges et lycées du secteur permettent également d'envisager facilement une installation en famille sur le long terme.Côté transports, tramway et Chronobus sont accessibles à quelques pas et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents quartiers nantais.Une grande cave privative complète l'appartement.La copropriété est de petite taille et l'appartement bénéficie de faibles tantièmes. Il est également possible de stationner dans l'impasse devant l'immeuble en fonction des places disponibles.Enfin, pour ceux qui souhaitent disposer d'un stationnement privatif, il est possible de reprendre la location d'un garage situé à proximité immédiate, actuellement loué par la propriétaire.Un appartement avec beaucoup de charme, lumineux et bien entretenu, qui réunit parquet en chevrons, cheminée, balcon et calme, le tout à quelques mètres des bords de l'Erdre et à proximité immédiate de toutes les commodités.CLASSE ENERGIE : DCLASSE CLIMAT : DCharges annuelles : 656€/an incluant l'eau froide / entretien parties communes, espace verts (...)Lots de copropriété : 14 dont 5 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRéf : 1617AC*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 349 900€ FAI dont 4,01% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 336 400 €.

A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet agréable appartement de près de 76 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing des années 70 bénéficiant d'un jardin de copropriété.Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la distribution fonctionnelle de cet appartement, qui bénéficie d'une belle luminosité !La pièce de vie constitue incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien. Avec ses 32 m², elle offre un bel espace de réception permettant d'aménager confortablement un salon et une salle à manger. Ses nombreuses ouvertures apportent une lumière naturelle particulièrement agréable et donnent accès à un balcon filant de plus de 8 m², véritable prolongement de l'espace intérieur.Il existe différentes possibilités d'aménagement en fonction de vos besoins : la possibilité de créer une 3ème chambre ou d'y intégrer la cuisine ouverte sur le salon (sous réserve d'éventuelles autorisations de copropriété).La cuisine, actuellement indépendante et bénéficiant de sa propre fenêtre, dispose d'un espace fonctionnel qui pourra être repensé selon vos envies. Il serait aussi possible de transformer cet espace en 3ème chambre / bureau si vous décidez d'intégrer la cuisine dans le salon. La pièce développe près de 9 m². Attenante à cette dernière, vous retrouverez une pièce dite « séchoir », une pièce fonctionnelle pouvant faire office de buanderie.L'espace nuit, distinct de la pièce de vie, comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'agencement de cet appartement, particulièrement adapté à une résidence principale !Si des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à envisager, ce bien présente un réel potentiel grâce à la qualité de ses volumes, à sa distribution et à ses nombreuses ouvertures. Il vous permettra, futurs propriétaires, de créer un intérieur contemporain tout en conservant les atouts d'un appartement des années 70 : des pièces bien proportionnées, une séparation des espaces de vie et une belle surface habitable.La résidence bénéficie par ailleurs d'un environnement paysager agréable, avec des espaces verts arborés qui participent à la qualité du cadre de vie.Côté annexes, une cave privative vous attends ainsi qu'un local vélo commun. Il est possible d'acheter en SUS un stationnement privatif en sous-sol. Un appartement qui réunit de nombreux atouts : une belle superficie, un séjour de 32 m², un étage élevé avec ascenseur, un extérieur avec vue dégagée et verdoyante. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement dans un environnement agréable à Nantes.CLASSE ÉNERGIE : CCLASSE CLIMAT : BCharges annuelles : 2850€/an, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes/espaces verts, ascenseur (...)Lots de copropriété : 102, dont 33 lots d'habitation.Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.Réf : 1618ACCe bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 210 000 € FAI, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix net vendeur : 200 000 €.

À vendre en Exclusivité chez Blot Immobilier – Appartement de caractère niché au 4ème étage d'une charmante copropriété bien entretenue, avec ascenseur.Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, à proximité immédiate des places Canclaux et Mellinet, découvrez ce superbe appartement T4 coup de cœur d'environ 84m².Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement, baigné de lumière, offre une superbe double pièce de vie de près de 33m², sur parquet, avec de belles ouvertures, permettant l'aménagement des espaces salon et salle à manger bien distincts.En miroir avec la salle à manger, vous découvrirez, la cuisine aménagée et équipée, offrant un espace spacieux et fonctionnel.Vous bénéficierez ensuite d'une superbe salle d'eau avec son espace buanderie, et d'un WC séparé.L'appartement dispose enfin de deux belles chambres, dont les volumes sont généreux, avec l'une de plus de 11m² et la seconde de près de 17m².L'appartement dispose également d'un spacieux caveau au rez-de-chaussée de la copropriété permettant à la fois un espace de stockage, un atelier, et/ou un lieu de rangement pour les vélos.Côté emplacement, l'appartement profite d'un environnement particulièrement privilégié, permettant de profiter pleinement d'une vie citadine tout en conservant un agréable cadre de vie. Les lignes de bus 11, 23 et C1, avec l'arrêt Mellinet à seulement quelques minutes à pied, facilitent les déplacements. Le tramway se situe à environ 900 mètres. Commerces de proximité, écoles et services du quotidien sont également accessibles à pied.Les atouts de l'appartement sont nombreux : - Un appartement plein de charme, rénové avec beaucoup de goût et entretenu avec le plus grand soin par ses occupants actuels,- Un potentiel évolutif avec la possibilité de créer une 3ème chambre dans le double espace de vie, - Un appartement lumineux, et traversant, en étage élevé, avec de beaux volumes,- Un espace de rangement et de stockage, grâce à la cave,- Une copropriété bien entretenue,- Un emplacement de choix, dans un secteur recherché.Un appartement rempli de charme, lumineux et familial, qui conjugue caractère, confort et emplacement privilégié. Il n'attend plus que vous.Classe Énergie : DClasse Climat : DCharges annuelles : 2 142 € (comprenant l'entretien des espaces communs, l'entretien de l'ascenseur et la consommation individuelle d'eau froide)Lots de copropriété : 24 dont 15 lots d'habitation. Réf. 1610AXBLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 365 000€ FAI dont 4,29% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 350 000 €.

EXCLUSIVITÉ BLOT IMMOBILIER – NOTRE COUP DE CŒUR A DECOUVRIR ! Amoureux du charme de l'ancien et de la vie citadine, cet appartement est fait pour vous !Situé en plein centre-ville de Nantes, au deuxième étage d'un bel immeuble, venez découvrir ce superbe appartement de type 2 de plus de 46 m², alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et ses moulures qui confèrent à cet appartement un charme indéniable.La pièce de vie de près de 27 m² constitue un véritable atout ! Spacieuse et chaleureuse, elle accueille un agréable espace salon-séjour ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, offrant un ensemble convivial et fonctionnel.Côté nuit, vous découvrirez une belle chambre de près de 16,56m², bénéficiant d'un emplacement privilégié sur cour, vous garantissant tranquillité en plein cœur de ville.Elle dispose également d'un espace de rangement et d'une salle d'eau attenante. Un WC indépendant complète l'agencement de cet appartement.Soigneusement entretenu, avec ses espaces épurés et son charme cet appartement n'attend plus que vos valises !Un emplacement agréable pour profiter pleinement de la vie Nantaise : Ici, tout se fait à pied ! Commerces de proximité, restaurants, terrasses, bars et transports en commun se trouvent à quelques pas de votre porte. La gare de Nantes est accessible en moins de 15 minutes à pied.Un appartement rare sur le marché, qui séduira les amateurs de beaux volumes, de cachet et de vie en hypercentre.Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce véritable coup de cœur !CLASSE ÉNERGIE : CCLASSE CLIMAT : ALes informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCharges annuelles : 722 €Lots de copropriété : 51 dont 24 d'habitations.Réf : 1609ACCe bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 190 900 € FAI, dont 5,21% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 182 000 €