CABINET GUÉMENÉ - LA MONTAGNE IMMOBILIER

Située sur la commune de La Montagne dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison ancienne saura séduire les amateurs d'authenticité et de rénovation. D'une surface habitable d'environ 80m², elle offre au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine, une salle d'eau et à l'étage: un bureau, trois chambres. Elle est faire de beaux éléments de caractère tels que parquets anciens et carreaux de ciment, qui lui confèrent un cachet unique. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant, d'une cour à l'arrière ainsi que d'une dépendance, offrant des possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison bénéficie d'un fort potentiel pour devenir un véritable cocon alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une belle opportunité pour les amoureux des maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Fabrice SAINT-JUST Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2013 AC 00099 RCP SERENIS ASSURANCE N°VD 7 0000 002

Maison ancienne en l'état à rénover, une entrée dégagement, un salon, une cuisine, deux chambres dont une sous comble, une salle d'eau, un WC et un garage attenant a la maison pour 58.90 m² habitable sur un terrain clos de 298 m² a deux pas de la plage. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Denis COMBEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2006AC00105 RCP MMA N°127 124 335

Maison à étage de 2011 comprenant, une entrée dans la pièce de vie, une cuisine aménagée équipée, un WC avec lave mains et coin machine à laver et un garage attenant. A l'étage, un palier, trois chambres, une sale de bains avec WC, le tout pour une surface habitable de 79.40 m² sur un terrain clos de 276 m². Proche toutes commodités quartier calme. Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 243 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Denis COMBEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2006AC00105 RCP MMA N°127 124 335

Maison de charme à rénover avec jardin et terrasse. Plongez dans l'histoire et le charme d'une maison ancienne de 1900, située dans un cadre verdoyant et paisible. Cette maison de 85,90 m² habitables et 93 m² au sol, offre un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de créer un nid douillet et authentique. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant, cette maison est idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'un projet de rénovation. La cuisine indépendante et aménagée vous permettra de cuisiner en toute tranquillité, tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse. La toiture en ardoise, les ouvertures en PVC et l'assainissement en bon état garantissent une solidité et une durabilité à long terme. La cave de 11 m² et le grenier offrent des espaces supplémentaires pour le stockage ou des projets futurs. Imaginez-vous profiter de votre jardin, de votre terrasse et de la vue imprenable sur la nature environnante. Cette maison est l'endroit idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette propriété. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont une crèche à 5 minutes à pied, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un médecin généraliste et plusieurs restaurants à 10 minutes à pied. De plus, un arrêt de bus se trouve à 10 minutes à pied, et plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes à pied. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Denis COMBEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2006AC00105 RCP MMA N°127 124 335

La Montagne -Quartier calme. Maison ancienne à finir de rénover comprenant: un salon, une cuisine, un cellier, une véranda, 2 chambres possibilité 3, un dégagement, une salle d'eau, un WC. Sur une parcelle de 309m² avec 3 dépendances dont une attenante à la maison et pouvant permettre une extension. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Fabrice SAINT-JUST Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2013 AC 00099 RCP SERENIS ASSURANCE N°VD 7 0000 002

AU PELLERIN. Location meublée. Proche centre ville, dans petite copropriété, au deuxième étage, appartement T2 comprenant : une pièce de vie de 15.29 m² avec coin cuisine aménagé et équipé, une chambre, une salle d'eau avec WC. Loyer : 550€ charges comprises Honoraire charge locataire: 385€ TTC dont 83€ TTC pour état des lieux. Dépôt de garantie: 1100€ Disponible au 1 août 2026 Honoraires de 385 € TTC à la charge du locataire comprenant 83 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 550 €/mois. Dépôt de garantie 1 100 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Fabrice SAINT-JUST Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2013 AC 00099 RCP SERENIS ASSURANCE N°VD 7 0000 002

AU PELLERIN. Location meublée. Proche centre ville, dans petite copropriété, au deuxième étage, appartement T2 comprenant : une pièce de vie de 15.29 m² avec coin cuisine aménagé et équipé, une chambre, une salle d'eau avec WC. Loyer : 500€ charges comprises Honoraire charge locataire: 330€ TTC dont 71€ TTC pour état des lieux. Dépôt de garantie: 1000€ Disponible au 15 août 2026 Honoraires de 330 € TTC à la charge du locataire comprenant 71 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 500 €/mois. Dépôt de garantie 1 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Fabrice SAINT-JUST Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2013 AC 00099 RCP SERENIS ASSURANCE N°VD 7 0000 002