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Découvrez cette superbe maison de 120 m² au style résolument moderne avec son architecture en toit-terrasse, construite en 2019 et agrandie en 2021. Idéalement située dans un environnement pavillonnaire calme au coeur du bourg de Treillières, elle vous offre un mode de vie privilégié 'tout à pied' à moins de 5 minutes de l'ensemble des commerces, écoles et commodités. LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Exposition sud-ouest : Une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie, la terrasse et le jardin baignent de lumière naturelle jusqu'au coucher du soleil. Un jardin sans aucun vis-à-vis : un jardin clos, paysagé et arboré en fond de parcelle, garantissant une intimité totale et une tranquillité absolue. Une construction récente (- de 10 ans) : bénéficiez du confort thermique, de l'isolation et des prestations d'une maison récente (2019/2021) sous garanties constructeurs (huisseries PVC double vitrage, volets motorisés, etc.). Fiscalité exceptionnelle (Taxe foncière très faible) : C'est l'un des très gros points forts financiers de ce bien ! La maison d'origine datant de 2019 bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Par conséquent, votre taxe foncière est exceptionnellement basse puisqu'elle est calculée uniquement sur la quote-part de l'extension de 2021. DISTRIBUTION DES ESPACES : 1. Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Une entrée ouvrant sur un grand salon / séjour traversant et très lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse ensoleillée. Espace nuit & sanitaires : Une belle chambre avec accès terrasse et sa salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meuble vasque, WC). Annexes : un garage intégré avec porte motorisée, comprenant un espace buanderie (machine à laver) et la chaudière gaz de ville. À l'étage (espace nuit dédié) : Un palier distribue 4 chambres supplémentaires (dont une suite plus vaste), toutes dotées de placards intégrés et d'un revêtement en parquet. Une salle de bains familiale comprenant une baignoire, un meuble vasque et un second WC. Extérieurs et stationnement : Sur une parcelle de 194 m², un jardin clos, arboré et paysagé. Une place de stationnement privative aménagée devant la maison. Chauffage : Chaudière gaz de ville individuelle (eau chaude et chauffage) Taxe foncière : 299 € / an Une opportunité rare sur le secteur pour les familles ou les personnes recherchant le confort du récent, 5 chambres au total (dont une indispensable au RDC), la proximité immédiate des commerces de Treillières et un budget de fonctionnement / fiscalité extrêmement réduit. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et vous laisser séduire ! Arnaud Gilard, Agence Im'motion, Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 357 000 €. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 491.77 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de coeur assuré pour cet appartement de caractère de 67 m² (65,65 m² Carrez) au 3ème étage, situé au coeur d'un des quartiers le plus chargé d'histoire de Nantes. Dans un immeuble d'armateur de la fin du XVIIIe siècle, classé et remarquablement conservé, découvrez un lieu où le charme de l'ancien dialogue parfaitement avec le confort moderne. L'alliance de la pierre et du parquet massif crée une atmosphère authentique et chaleureuse. L'espace de vie traversant est un véritable atout : il se compose d'une cuisine donnant sur cour et d'un salon spacieux sur rue, mis en scène par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,80m et des éléments d'époque préservés. La chambre, est calme et donne sur la cour. L'appartement dispose également d'une salle de bains bien agencée avec coin buanderie. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien rare sur le marché. La localisation du bien donne un accès immédiat à toutes les commodités, à pied, à vélo ou en transports, et à seulement 10 minutes de la gare. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, les trois dernières photos proposant des rénovations envisagées. Taxe Foncière : 903 €; Charges annuelles de copropriété: 981,44 €; Cotisation annuelle fonds travaux : 149,13 €. Copropriété de 13 appartements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui, Mr Alexandre ORRIERE IM'MOTION,. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez une opportunité rare à Treillières, à mi-chemin entre le dynamisme du bourg et la praticité du périphérique nantais. Un emplacement idéal et au calme : Ce terrain constructible est une véritable perle rare, niché en troisième rideau par rapport à la rue de Nantes (D537), vous garantissant une tranquillité absolue loin de l'agitation. Son emplacement stratégique vous permet de profiter de la quiétude de la campagne tout en restant à proximité des commodités et des grands axes routiers. Un projet avec un fort potentiel : Avec une superficie cadastrale de 1510 m², ce terrain est un véritable atout pour votre projet immobilier. Il est divisible en 3 lots, vous offrant de multiples possibilités : construire trois maisons individuelles, concevoir votre résidence principale tout en vendant les deux autres parcelles, ou encore envisager un projet familial multigénérationnel. Un hangar qualitatif en parpaings se trouve en fond de parcelle, vous offrant un potentiel investissement locatif après travaux. Bien qu'il ne soit pas raccordé à l'eau et à l'électricité, il constitue une base solide pour un aménagement futur. Le terrain est situé en zone Uba et n'est pas viabilisé, hormis le raccordement au tout-à-l'égout. Caractéristiques clés : - Surface cadastrale : environ 1510 m² - Divisible en 3 lots - Hangar existant - Non viabilisé (sauf eaux usées) - Zone Uba - Environnement calme Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un terrain avec un potentiel exceptionnel dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Mr Alexandre ORRIERE IM'MOTION, Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ AGENCE IMMOTION – Appartement T3 à vendre à Rennes Beaulieu / Patton Appartement T3 rénové de 67 m² avec terrasse privative de 21 m² et garage fermé – Rennes (Beaulieu / Patton / Bellangerais) Situé allée de la Piquetière à Rennes, au sein d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2010, découvrez cet agréable appartement T3 de 67 m² entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une grande terrasse privative de 21 m². Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable à proximité du centre-ville de Rennes. L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse de 30 m² avec parquet Une cuisine ouverte aménagée et équipée Deux chambres de 11 m² avec placards intégrés Une salle de bain moderne Une grande terrasse privative de 21 m², rare sur le secteur, idéale pour profiter des beaux jours Un garage fermé privatif (box) Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement du confort de ce logement rénové. Situé dans le secteur prisé Beaulieu / Patton / Bellangerais, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant tout en restant proche des commodités. À proximité immédiate : commerces et services transports en commun Parc des Gayeulles accès rapide au centre-ville de Rennes campus universitaire de Beaulieu Les atouts du bien ✔ Appartement entièrement rénové ✔ Grande terrasse privative de 21 m² ✔ Garage fermé inclus ✔ Résidence récente de 2010 ✔ Environnement calme et recherché ✔ Excellentes performances énergétiques : DPE A / GES A Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif à Rennes. 📞 Contactez l'agence IMMOTION pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien vendu par l'intermédiaire d'Alexandre ORRIERE – Agence IMMOTION. Prix : 285 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 13 000 € TTC. Copropriété de 123 lots comprenant appartements, garages et caves. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nouvelle affaire Agence IM'MOTION. Votre Havre de Paix Verdoyant vous Attend ! Terrain à Bâtir Idéalement Situé Imaginez votre future maison baignée de soleil, au coeur d'un écrin de verdure et bercée par le calme... Ce rêve peut devenir réalité avec ce magnifique terrain à bâtir de 554 m², niché dans un paisible lieu-dit. Laissez-vous séduire par un environnement privilégié : Calme absolu : Profitez de la sérénité d'un lieu-dit préservé, loin de l'agitation urbaine. Nature omniprésente : Imprégnez-vous de l'atmosphère verdoyante environnante, idéale pour des moments de détente en famille. Exposition plein sud : Bénéficiez d'une luminosité optimale tout au long de la journée pour votre future habitation et votre jardin. Un emplacement stratégique pour une vie équilibrée : Proximité des commodités : À seulement 5 mn des centres bourgs de Treillières, Grandchamps-des-Fontaines et Sucé Sur Erdre, 7 mn centre-bourg de La Chapelle-sur-Erdre, vous accédez facilement aux commerces, services et écoles. Un terrain aux atouts indéniables : Surface idéale : Avec ses 554 m², ce terrain offre un bel espace pour concevoir la maison de vos rêves et aménager un jardin à votre goût. Configuration optimale : Sa forme rectangulaire et son absence de dénivelé important facilitent la construction, potentiellement sans surcoût d'adaptation au sol. Liberté de conception : Aucune contrainte architecturale particulière, hormis le règlement de la zone UMe du Plan Local d'Urbanisme Métropolitain de La Chapelle-sur-Erdre, vous permettant de laisser libre cours à votre imagination. Viabilisation aisée : L'ensemble des concessionnaires se trouve sur rue, simplifiant les démarches de raccordement. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire votre projet de vie dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location agence IM'MOTION NAZNTES. – Studio partiellement meublé à Nantes. Adresse : 104 Route de Rennes, 44300 Nantes Ce studio de charme, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien, offre un espace fonctionnel de 15 m². Il comprend une pièce principale avec coin cuisine, bureau, et un emplacement pour un lit. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Grande fenêtre plein sud. Libre de suite. Loyer : 509 € charges comprises, eau, électricité, chauffage.(hors internet) Frais d'agence : 250 € ht. Locataire sérieux exigé Pour plus d'informations, contactez IM'MOTION. Loyer de base 420 €/mois. 90 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nouvelle location — Agence IM'MOTION NANTES Adresse : Avenue Jeanne JUGAN à Nantes CHANTENNAY. Charmant T3 traversant, au calme, situé au fond d'une impasse avec vue sur les jardins. Au 1er étage d'un immeuble très bien entretenu. Caractéristiques : - Séjour lumineux plein sud - Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine - 2 chambres avec placards - Salle d'eau - Place de parking extérieure - Logement en parfait état, calme et lumineux - Libre à la location Visite sur dossier uniquement (dossier demandé avant visite). Frais d'agence : 795 € TTC. Pour plus d'informations ou pour déposer votre dossier, contactez IM'MOTION NANTES. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 790 €/mois. Loyer de base 760 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nouvelle location Agence IM'MOTION NANTES Appartement/Maison sans extérieur, située au 12 bis rue du Général Botha . - Meublée, avec une vraie cuisine ouverte haute gamme aménagée-équipée, (Four, lave vaisselle, frigo-congélateur, lave linge séchant ). - Pièce de vie orientée ouest. Espace bureau . Dressing . salle d 'eau .Wc. A l ' étage chambre . Calme , lumineuse, proche des transports et commerces . Crée en 2019. Libre. Frais d 'agence de 440 euros. Dossier demandé avant visite . Loyer de base 710 €/mois. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 630 : entre 512.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exclusivité Location Agence IM'MOTION Nantes - T1 Bis meublé Adresse : 12 rue Kléber, Nantes Caractéristiques : T1 Bis meublé, situé au dernier étage d'un bel immeuble ancien Surface de 30 m² au sol (20 m² pondéré) Entrée donnant sur une pièce de vie avec coin cuisine Salle d'eau et WC séparés Chambre séparée Très bien situé et calme Conditions : Frais d'agence : 450 € Dossier demandé avant visite Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IM'MOTION Nantes. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 450 €/mois. Loyer de base 550 €/mois. 40 €/mois de charges forfaitaires. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)