MY FRENCH AGENT

En exclusivité (inter-agence possible) : Local commercial d'environ 155 m2 de surface au sol en excellent état. Emplacement idéal en pleine propriété et indépendant de la copropriété de l'immeuble...pas de copropriété sur ce bien. Situé au : 59 Rue de la Commune de 1871, 44400 Rezé Tout se trouve dans un rayon de 50m, transports (TRAM, bus, ...), place du 8 mai avec son marché tous les vendredis, et à proximité du nouveau CHU et de l'hôpital du Confluent. Le local se compose de : - Vitrine sur rue entièrement sécurisée par rideau métallique - Bureau/réserve au fond - WC + Local technique - Climatisation - Rampe PMR - Aménagement intérieur entièrement modulable sur la surface au sol Libre d'occupation à compter du 30 septembre 2026 (résiliation de bail effectuée, local loué depuis 2017 au dernier loyer mensuel d'environ 2.200 € HT/mois) Le prix indiqué est de 326.350 € honoraires d'agence inclus soit 305.000 € net vendeur (21.350 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Contactez-nous, Jean-Guillaume BARON au 06/60/50/16/64 ou à l'adresse mail suivante JGH CONSEIL immatriculé au RCS de Nantes sous le numéro 834083545. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023 Consommation énergie primaire : 39612kWh/an Consommation énergie finale : 17223 kWh//an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2660 € par an - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité : Emplacementr idéal pour ces murs commerciaux occupés en pleine propriété avec possibilité d'acquisition du fonds (salon de coiffure depuis 2007) au prix de 25 000€ honoraires inclus. Toute possibilité d'activités commerciales y compris restauration. Loyer actuel 1006 non soumis à TVA. Bail renouvelé en janvier 2025 (3-6-9). Mandat sous délégation honoraires charge vendeur. Taxe foncière : 1050 € Contactez votre conseiller, Jean-Guillaume BARON ou à l'adresse mail suivante - JGH CONSEIL immatriculé au RCS de Nantes sous le numéro 834083545. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 26 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1 500 € sur l'année 2023 (chaudière GAZ neuve) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Terrain — 4 084 m2 — Saint-Benoît-la-Forêt (37) Situé dans un cadre calme et verdoyant au cœur du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce terrain de 4 084 m2 dont 1 173 m2 constructible représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction en Touraine. Composé de 4 parcelles cadastrales, il offre une superficie généreuse vous permettant de concevoir la maison de vos rêves avec tout l'espace extérieur souhaité, dans un environnement naturel préservé, à deux pas des vignobles AOC Chinon. Le certificat d'urbanisme opérationnel est déjà accordé et valide jusqu'en novembre 2026, ce qui vous permet de démarrer votre projet rapidement et en toute sérénité. La zone UBb confirme la constructibilité du terrain. Côté réseaux, la voirie est accessible directement. Les raccordements eau et électricité sont à prévoir, ainsi qu'un assainissement non collectif. Une étude géotechnique est en cours de réalisation conformément à la loi ELAN. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers principaux. Paris est accessible en moins de 2 heures via Tours. Prix de vente : 62 000 € FAI. 5 000€ Honoraires à charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Johan Bertrand — Agent Immobilier MyFrenchAgent, secteur Chinon. — - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE Corps de ferme à la campagne et à deux pas de la ville (Quimper Nord) cette propriété se compose d'une ancienne maison d'habitation en pierre d'environ 75 m2 avec batiments en pierres et d'une deuxième maison d'habitation d'environ 100 m2. Terrain de plus de 2300 m2 à redéfinir (géomètre) Des travaux important à prévoir, une réhabilitation complète et une page blanche pour les amateurs de rénovation. Dependances en pierre à rénover surface totale d'environ 160 m2 Hangar Une cour intérieure et un très grand terrain sur l'arrière des bâtiments. - Emplacement stratégique à proximité des services et établissements de santé - Accès rapide à la voie express - Réseau de bus à proximité - idéal pour artisans, bricoleurs avertis ou investisseurs Maison principale non soumis au DPE en l'absence d'installation de chauffage fixe. Assainissement non conforme. Ideale résidence principale ou Investisseurs *** Bien à découvrir ! Contactez Michèle Quéméner votre conseillère My French Agent, pour une visite ! *** Non soumis au DPE PRIX de vente : 230 000 € HAI dont 220 000 € net vendeur et 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller, Michèle Quéméner ou à l'adresse mail suivante - Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 444 160 543. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement de 79 m2 avec un beau potentiel de rénovation à proximité du centre-ville et du marché, proposé à la vente avec une cave et un garage, des atouts en centre ville. L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux, salle salon de 19 m2, un coin cuisine, 4 chambres, salle de bains et WC indépendant. Un parquet bois présent dans toutes les pièces est actuellement recouvert de moquette et de tapis, laissant entrevoir un beau potentiel après remise à nu. Des travaux à prévoir (électricité, isolation, salle de bains) Taxe foncière appartement + garage : 1140 € A découvrir sur place pour en mesurer toutes les possibilités. Charges de copropriété : en attente Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Copropriété de 30 lots principaux. Le prix de vente est de 158 500€ Honoraires d'agence inclus soit 150 000 € Net vendeur et 8500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE NOUVELLE VERSION en date du 10/03/2026 « CLASSE ÉNERGIE F CLASSE CLIMAT : F ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2220 € et 3050 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation,2023 (abonement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller, Michèle Quéméner ou à l'adresse mail suivante - Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 444 160 543. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -