NOUVEL ADRESSE

A vendre, jolie maison neuve de plain-pied d'une surface de 88 m2, alliant confort, modernité et excellente performance énergétique. La maison se compose d'une belle pièce de vie de 35m2, regroupant salon, salle à manger et cuisine (qui sera installée pour la vente), offrant ainsi un espace fonctionnel et prêt à vivre. La partie nuit comprend 3 chambres, idéale pour une famille ou pour disposer d'une chambre d'amis ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Une buanderie de 5.7 m2 complète l'ensemble. Les atouts: Maison neuve de plain pied 88 m2 habitables DPE classé A Pompe à chaleur Chauffage au sol Cuisine neuve installée pour la vente Peintures et parquets restants à réaliser, permettant de personnaliser les finitions. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

35560 Rimou- Nadège Garavaglia (ei) Nouvel'ADRESSE vous propose cette belle longère à rénover. Amoureux de la pierres et de projet de rénovation, cette longère en pierres couvertes en ardoises, mitoyenne sur un coté, offre une belle base pour créer une habitation de caractère. D'une surface de 100m² au sol, elle se compose au rez de chaussée de trois pièces, permettant libre cours à votre imagination. Au premier étage un grenier aménageable d'une surface de 100m² au sol offre un potentiel supplémentaire. A l'extérieur sur le terrain de 461m² vous trouverez un hangar de type carport idéal pour le stationnement. De nombreux travaux ont déjà été réalisés: Menuiseries PVC double vitrage (Décembre 2025) Toiture récemment vérifiée Etude de sol pour la pose de de la fosse faite. Bien rare offrant un fort potentiel. Votre contact pour plus de renseignements: Nadège GARAVAGLIA (ei) Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nouvel' ADRESSE : Nadege Garavaglia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883560740 RCP 135258427B-MCE-001

A Maen Roch, découvrez cette agréable maison familiale construite en 1975, offrant 93.5 m2 habitables sur un terrain de 545 m2, idéalement exposé plein Sud. En bon état et soigneusement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux, vous permettant de vous y installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux de 28 m2 avec accès direct au jardin, une cuisine indépendante, une buanderie, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant. A l'étage, un couloir dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau. A l'extérieur, le terrain de 545 m2 exposé plein Sud offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas, un jardin ou un espace de jeux pour les enfants. La maison bénéficie d'un DPE classé C, permettant de concilier confort et maîtrise de la consommation énergétique. Idéalement située à Maen Roch, à proximité des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Votre contact: Olivier Clossais Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927.00 et 1255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

35460 Les Portes du Coglais - Nadège Garavaglia Nouvel'ADRESSE vous propose cette grange à rénover. Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, venez découvrir ce superbe potentiel situé au coeur de la campagne, sans vis-à-vis. Les Atouts du Bien Surface au sol :56m² avec de belles perspectives d'aménagement (possibilité de créer un étage selon vos projets). Structure & Toiture : Superbe bâtisse en pierre, coiffée d'une toiture en ardoises fibro refaite il y a 15 ans, offrant une base saine et solide. Exposition : Plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Extérieur : Un agréable terrain de 380m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante. Situation administrative & Technique CUB (Certificat d'Urbanisme Opérationnel) accordé pour un changement de destination en habitation : un gain de temps précieux pour sécuriser votre projet ! Réseaux : Bien non viabilisé, mais les réseaux se trouvent à proximité immédiate. Assainissement : Prévoir la création d'une fosse septique. Projet idéal pour artisans, investisseurs ou porteurs de projets de vie authentiques. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite ! Votre contact Nadège GARAVAGLIA (ei) Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nouvel' ADRESSE : Nadege Garavaglia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883560740 RCP 135258427B-MCE-001

35460 Saint Marc Le Blanc - Nadège GARAVAGLIA Nouvel'ADRESSE vous propose cette charmant maison située sur une parcelle close et arborée de 294 m², venez découvrir cette agréable maison en pierres mitoyenne, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante. Une grande cuisine de 20 m² Un séjour traversant de 25 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures de part et d'autre. Une buanderie pratique au quotidien. Des WC indépendants entièrement neufs. À l'étage : Un palier desservant quatre chambres spacieuses. Une salle de bains fonctionnelle équipée de WC. Extérieurs & Annexes Un terrain exposé ouest clos et arboré de 294 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé doté d'une porte électrique. Un abri de jardin pour le rangement ou le bricolage. Prestations techniques Double vitrage. Raccordement au tout-à-l'égout. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations sur les conditions du bail en cours et pour organiser une visite. Votre contact Nadège GARAVAGLIA (ei) Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4575.00 € et 6189.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nouvel' ADRESSE : Nadege Garavaglia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883560740 RCP 135258427B-MCE-001

À louer, 35460 Maen Roch charmante maison meublée de 80 m², idéale pour un cadre de vie paisible et confortable. Lumineuse et bien agencée, elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée Un bel espace salon séjour chaleureux et convivial. Un WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant deux chambres confortables. Une salle d'eau avec WC. Extérieurs & Annexes Profitez d'un agréable jardin privatif d'environ 600 m², parfait pour se détendre ou recevoir en extérieur. Le bien dispose également : D'un garage fermé. D'un abri de jardin pour le stockage ou le bricolage. Votre contact Nadège GARAVAGLIA (ei) Honoraires de 440 € TTC à la charge du locataire comprenant 120 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 730.00 €/mois. Dépôt de garantie 730 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1116.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nouvel' ADRESSE : Nadege Garavaglia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883560740 RCP 135258427B-MCE-001