OREVE IMMOBILIER

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - APPARTEMENT 4 PIECES 88 M2 (103 M2 AU SOL) - 3 CHAMBRES 2 TERRASSES GARAGE + 2 PLACES DE STATIONNEMENTS Découvrez ce bel appartement, situé en plein cœur de Guichen, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Envie de découvrir ce bien autrement ? Retrouvez sa visite vidéo sur mon Instagram et Facebook : orêve.immobilier Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement traversant séduit dès l’entrée par sa belle luminosité. La pièce de vie offre de beaux volumes et une agréable sensation d’ouverture. D’un côté, le salon/séjour s’ouvre sur une belle terrasse de plus de 10 m2 exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée. De l’autre, la cuisine ouverte bénéficie d’un accès à une seconde terrasse de plus de 7 m2 exposée Est, parfaite pour savourer les premiers rayons du soleil. L’espace nuit, bien séparé pour préserver calme et intimité, propose un dégagement avec placard desservant trois chambres, une salle d’eau et un wc indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez également d’un garage fermé et de deux places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville. Sans oublier le local vélos en commun. Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les écoles, le collège, le supermarché, etc.. Le bus Breizh’Go, accessible en seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre le métro St Jacques-Gaîté en 25 minutes, offrant un quotidien simple et agréable, entre la ville dynamique de Guichen et la proximité de la métropole Rennaise. Un appartement traversant, lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, avec deux belles terrasses aux orientations complémentaires… à découvrir sans tarder ! Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE A propos de la copropriété : Nombre de lots : 67 lots dont 15 à usage d’habitations, de commerces et de bureaux Charges prévisionnelles annuelles : 2341,51 € Pas de procédure en cours Surface : 88 m2 Prix du bien : 233 700 € Prix du bien hors honoraires : 225 000 € Honoraires TTC : 8 700 € (soit 3,867 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 162 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 62-5AO

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER - PONT REAN - MAISON 5 PIECES - 116 M2 - 3 CHAMBRES AVEC POTENTIEL DE 4 - TERRAIN DE 600 M2 AVEC TERRASSE, GARAGE ET ABRI DE JARDIN Dans le cadre privilégié et recherché de Pont-Réan, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue, nichée dans un environnement paisible tout en bénéficiant d'un emplacement idéal, à quelques pas des écoles, commerces et services du quotidien (boulangerie, pharmacie, boucherie...). Située en zone inondable, la maison n'a jamais été impactée à l'intérieur, car elle bénéficie d'une position légèrement surélevée par rapport à la voirie. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison familiale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste cuisine aménagée, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin et sa terrasse exposée plein sud, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le séjour-salon, convivial et lumineux, prolonge cet esprit accueillant. Toujours de plain-pied, un dégagement avec rangement, dessert une belle chambre avec placard aménagé, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chaufferie-buanderie, offrant un confort de vie particulièrement appréciable. À l'étage, une agréable mezzanine distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille, ou à l'accueil de vos proches. La mezzanine étant spacieuse, offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Côté extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin clos, soigneusement fleuri, constitue un véritable havre de paix. Une terrasse ensoleillée, un garage, un abri de jardin et une cour bitumée viennent compléter les prestations de cette maison. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate du magnifique site du Boël, lieu emblématique des bords de Vilaine. Côté déplacements, un arrêt de bus Breizh'Go accessible à pied permet de rejoindre le métro Saint-Jacques-Gaîté en seulement 25 minutes. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 158-5AO Surface : 116 m2 Prix du bien : 296 000 € Prix du bien hors honoraires : 285 000 € Honoraires TTC : 11 000 € (soit 3,860 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 148 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER LA CHAPELLE BOUEXIC A 5 MINUTES DE GUIGNEN BATISSE EN PIERRE A RENOVER POTENTIEL D’ENVIRON 200 M2 - TERRAIN DE 7 300 M2 AVEC HANGAR Amoureux de la pierre et des projets authentiques, cette belle bâtisse en pierre à rénover saura vous séduire par son caractère et son environnement privilégié. Ancien bâtiment agricole, elle offre aujourd’hui un beau potentiel de transformation en habitation d’environ 200 m2 habitables, laissant place à une rénovation sur mesure, au gré de vos envies. Située dans un hameau paisible de la commune de La Chapelle-Bouëxic, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal, alliant calme et accessibilité. Vous rejoindrez en 5 minutes la commune de Guignen avec son supermarché Leclerc, l’axe Rennes Redon, et un arrêt de bus Breizh’Go conduisant en 35-40 minutes au métro Saint Jacques-Gaîté. Totalement indépendante, la bâtisse profite d’une vue sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. Le tout est implanté sur un terrain généreux d’environ 7 300 m2, comprenant un grand hangar, parfait pour du stockage, un atelier ou un projet complémentaire. Côté technique, la toiture en ardoises a été refaite en 2000. La bâtisse est raccordée à l’eau et à l’électricité, constituant une base existante pour votre projet. Un système d’assainissement individuel est à créer, et l’ensemble nécessite une rénovation complète, idéale pour révéler tout le charme de l’ancien et concevoir un lieu de vie unique. Un chantier complet, oui, mais un cadre rare et de belles perspectives. Pour en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine Orêve Référence annonce : 146-5AO Surface : Potentiel d’environ 200 m2 habitables Prix du bien : 160 900 € Prix du bien hors honoraires : 155 000 € Honoraires TTC : Forfait de 5 900 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur DPE non requis, en raison de l’absence d’un système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - APPARTEMENT 3 PIECES 67,02 M2 - 2 CHAMBRES BALCON GARAGE EN SOUS-SOL Et si vous posiez simplement vos valises… en plein cœur de Bruz ? Envie de découvrir ce bien autrement ? Retrouvez sa visite vidéo sur mon Instagram et Facebook : orêve.immobilier Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée, cet appartement entièrement rafraîchi vous séduira par ses volumes généreux et sa localisation idéale, au pied des commerces et de la vie bruzoise. Dès l’entrée, un grand hall avec placard donne le ton : espace, fonctionnalité et confort au quotidien. Vous découvrirez ensuite une belle et lumineuse pièce de vie d’environ 30 m2, avec cuisine ouverte entièrement réaménagée. Le séjour s’ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Côté nuit, l’appartement propose deux grandes chambres, chacune équipée de placards aménagés, offrant confort et rangement. Une salle de bains et un WC séparé complètent l’ensemble. Et ce n’est pas tout ! Ce bien dispose également d’un garage en sous-sol. Les + qui font la différence : - Appartement entièrement rafraîchi (sols, murs, cuisine, salle de bains, rangements) - Emplacement privilégié en plein centre de Bruz - Garage fermé en sous-sol sécurisé - Belle luminosité et agencement fonctionnel Un bel appartement, clé en main, parfait pour un premier achat, un investissement ou une vie citadine confortable Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE A propos de la copropriété : Nombre de lots : 88 lots dont 36 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux Charges prévisionnelles annuelles : 1462 € Copropriété faisant l'objet d'une procédure en cours (informations disponibles sur demande) Surface : 67,02 m2 Prix du bien : 175 900 € Prix du bien hors honoraires : 170 000 € Honoraires TTC : 5 900 € (soit 3,47 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 122 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 64 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 61-5AO

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER - GUICHEN HYPER CENTRE - MAISON D’ARCHITECTE - 118,78 M2 - PATIO COUR AVEC PREAU ET ABRI DE JARDIN En plein cœur de la ville de Guichen, à deux pas de toutes les commodités, écoles, et de l’arrêt Breizh’Go (liaison directe vers le métro Saint-Jacques Gaîté en 20 à 30 minutes), découvrez une maison d’architecte singulière, pensée pour une vie différente, rythmée par les volumes et la lumière. Construite en 1993 et organisée sur trois niveaux, cette maison se distingue par son architecture intérieure unique, où les espaces s’articulent autour d’un patio central, véritable fil conducteur du lieu. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une chambre avec salle d’eau, un bureau, un WC, ainsi qu’une chaufferie et un cellier. Ce niveau est idéal pour accueillir, télétravailler ou recevoir en toute indépendance. Au premier étage, l’espace de vie se déploie autour du patio et relie harmonieusement la cuisine, l’espace repas et le salon avec cheminée. Ici, tout communique, tout respire, dans une circulation fluide et conviviale. Le deuxième étage reprend cette même philosophie architecturale, avec un espace bureau, une salle d’eau avec WC et un coin nuit avec grand placard, offrant un cadre intime et modulable selon vos besoins. Côté extérieur, le terrain clos dispose d’une cour pouvant accueillir vos véhicules, d’un préau et d’un abri de jardin. Cette maison offre une base saine. Elle séduira ceux qui souhaitent repenser les ambiances intérieures et la remettre au goût du jour afin de créer un lieu de vie à leur image. Tout en sachant que la chaudière au gaz de ville a été remplacée il y a environ six ans. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 159-5AO Surface : 118,78 m2 Prix du bien : 249 000 € Prix du bien hors honoraires : 240 000 € Honoraires TTC : 9 000 € (soit 3,750 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2209 € et 2989 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr