OREVE IMMOBILIER

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - SAINT SENOUX - MAISON 6 PIECES 160 M2 - 4 CHAMBRES GARAGE TERRAIN CLOS DE 1450 M2 AVEC PISCINE CHAUFFEE, TERRASSE ET COUR BITUMEE Dans un environnement de calme au cœur d’un hameau préservé de Saint-Senoux, cette belle contemporaine de plain-pied édifiée en 2020, allie confort moderne, sérénité et prestations de qualité. Idéalement située, à seulement 5 minutes à vélo de la gare, 10 minutes de Guichen et 5 minutes de l’axe Rennes Redon, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et quiétude. Dès l’entrée, vous découvrez un hall avec placard ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, sublimée par un insert, idéale pour des moments chaleureux en famille. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’inscrit dans une continuité harmonieuse et fonctionnelle, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie et un garage. Pensée avec exigence, la distribution intérieure privilégie l’intimité et le confort de chacun. La suite parentale principale dévoile un espace dressing, une salle de bains, un WC séparé, et une chambre ouverte sur la terrasse, offrant un accès direct à la piscine. Un second espace nuit, parfaitement indépendant, accueille deux chambres avec rangements, une salle d’eau et un WC. Une seconde suite, avec salle d’eau privative, vient compléter ce bien aux prestations soignées. Côté extérieur, la propriété se prolonge par une vaste terrasse en bois, dominant le jardin. La piscine chauffée s’intègre avec élégance, invitant à la détente face à une vue dégagée sur la campagne. Chauffage au sol par aérothermie, qualité des matériaux, lignes épurées… chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et contemporain. Une propriété rare, où chaque espace a été conçu pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et douceur de vivre. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 152-5AO Surface : 160 m2 Prix du bien : 420 000 € Prix du bien hors honoraires : 410 000 € Honoraires TTC : 10 000 € (soit 2,439 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 61 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 41 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine de La Massaye à Pont-Réan / Guichen 67 logements du T1 au T5 jardin privatif et terrasse Environnement exceptionnel À 20 minutes de l’entrée de Rennes et du métro Saint-Jacques Gaîté, découvrez le Domaine de La Massaye, un parc de 9 hectares entourant un château ayant un projet de réhabilitation. Voici un nouveau programme immobilier d’exception au cœur d’un environnement naturel privilégié, à deux pas de La Vilaine et du site touristique du Boël. Situé hors zone inondable, ce domaine résidentiel offre un cadre de vie rare, alliant confort, nature et services. Les logements offrent confort, lumière et prestations de qualité. • Logements du T1 au T5 • Jardinet et terrasse en bois pour chaque logement • Construction en ossature bois avec bardage bois, fabriquée par une entreprise bretonne • Finitions comprises : carrelage, parquet, peintures, meuble vasque, miroir, emplacement prévu pour placards • Chauffage par pompe à chaleur, pour une solution économique et performante • Possibilité d’ajouts d’options selon vos envies • Il ne vous restera plus qu’à installer votre cuisine et les aménagements de placards des chambres Un domaine avec des services haut de gamme ! Car en devenant propriétaire, vous bénéficiez de nombreux équipements mutualisés, accessibles via les charges de copropriété : • Piscine avec 3 bassins • Salle de sport • Crèche • Conciergerie • Laverie • Médecins • Espace de coworking/évènementiel • Restaurant • Grand espace de maraîchage • Des espaces verts et sentiers boisés …un véritable lieu de vie complet et convivial. Localisation idéale, à seulement 15 minutes à pied : • Écoles • Boulangerie • Boucherie • Pharmacie • Maison médicale • Arrêt de bus Breizh’Go ligne 510 (reliant le métro Saint Jacques-Gaîté en 30 minutes). Pont-Réan offre la combinaison idéale entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Voici une opportunité unique pour résider ou investir aux portes de Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir la liste des lots disponibles et les plans détaillés. Référence annonce : 136-5AO Surface : 57 m2 Consommation énergie primaire : 50 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER SAINT ERBLON, A 5 MINUTES DE NOYAL CHATILLON MAISON 6 PIECES 143 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 723 M2 AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES Maison familiale au cœur de Saint-Erblon, entourée d'un superbe jardin, un atout devenu rare en plein de coeur de ville. À moins de 15 minutes de Rennes et à 5 minutes de Noyal Chatillon sur Seiche, découvrez cette maison parfaitement entretenue, idéalement située en plein centre-bourg, où tout se fait à pied : écoles à 10 minutes, collège à moins de 15 minutes, arrêt de bus du réseau STAR à moins de 5 minutes (accès métro en 20 minutes), commerces et services à proximité immédiate. Dès l’arrivée, la propriété séduit par sa grande cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que par sa dépendance pouvant être un espace de stockage, un atelier ou un bureau idéal pour une profession libérale. L’entrée de la maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière et propice aux moments de convivialité. Dans son prolongement, une cuisine indépendante aménagée avec buanderie offre un accès direct à la terrasse et au jardin. De retour vers la pièce de vie, une porte donne accès à un dégagement avec placard, un wc indépendant, une chambre parentale avec rangement aménagé et une salle d’eau privative. À l’étage, l’escalier mène à une belle mezzanine distribuant trois chambres confortables, une salle de bains et un wc séparé. Côté extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. La terrasse, à l’abri des regards, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri complète l’ensemble. Les sentiers de promenade accessibles directement depuis la maison ajoutent une qualité de vie rare, entre nature et centre-bourg. Une maison chaleureuse, entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité des commodités, à deux pas de Rennes. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve Référence annonce : 148-5AO Surface : 143 m2 Prix du bien : 410 000 € Prix du bien hors honoraires : 395 000 € Honoraires TTC : 15 000 € TTC (soit 3,797 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 227 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER BRUZ MAISON 6 PIECES 115 M2 - 4 CHAMBRES DONT 1 EN RDC TERRAIN DE 551 M2 AVEC TERRASSE, PUITS ET GARAGE À seulement 6-7 minutes de l’hypercentre de Bruz, au calme absolu d’un hameau en impasse, cette charmante maison en pierre mêle avec élégance le cachet de l’ancien et le confort des prestations récentes. Derrière son atmosphère chaleureuse et authentique, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, équipée d’un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour les moments de partage. Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort de vie avec une chambre disposant de son dressing et de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une pièce dédiée au dressing, une salle de bains et un second WC séparé. Côté extérieur, le terrain clos de 550 m2 invite à la détente avec sa grande terrasse en bois, son garage et son puits, dans un environnement paisible et verdoyant. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents réalisés il y a moins de 10 ans : pompe à chaleur par aérothermie, assainissement remis aux normes, cuisine, portail motorisé, terrasse bois, poêle à bois, sols et peintures… Autant d’équipements qui permettent aujourd’hui de profiter d’un bien clé en main, alliant confort et performance énergétique. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre recherchant le calme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Coup de cœur assuré ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 154-5AO Surface : 115 m2 Prix du bien : 415 600 € Prix du bien hors honoraires : 400 000 € Honoraires TTC : 15 600 € (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 147 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER LA CHAPELLE BOUEXIC A 5 MINUTES DE GUIGNEN BATISSE EN PIERRE A RENOVER POTENTIEL D’ENVIRON 200 M2 - TERRAIN DE 7 300 M2 AVEC HANGAR Amoureux de la pierre et des projets authentiques, cette belle bâtisse en pierre à rénover saura vous séduire par son caractère et son environnement privilégié. Ancien bâtiment agricole, elle offre aujourd’hui un beau potentiel de transformation en habitation d’environ 200 m2 habitables, laissant place à une rénovation sur mesure, au gré de vos envies. Située dans un hameau paisible de la commune de La Chapelle-Bouëxic, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal, alliant calme et accessibilité. Vous rejoindrez en moins de 5 minutes la commune de Guignen, le futur Leclerc (ouverture prévue fin 2026), l’axe Rennes Redon, et un arrêt de bus Breizh’Go conduisant en 35-40 minutes au métro Saint Jacques-Gaîté. Totalement indépendante, la bâtisse profite d’une vue sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. Le tout est implanté sur un terrain généreux d’environ 7 300 m2, comprenant un grand hangar, parfait pour du stockage, un atelier ou un projet complémentaire. Côté technique, la toiture en ardoises a été refaite en 2000. La bâtisse est raccordée à l’eau et à l’électricité, constituant une base existante pour votre projet. Un système d’assainissement individuel est à créer, et l’ensemble nécessite une rénovation complète, idéale pour révéler tout le charme de l’ancien et concevoir un lieu de vie unique. Un chantier complet, oui, mais un cadre rare et de belles perspectives. Pour en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine Orêve Référence annonce : 146-5AO Surface : Potentiel d’environ 200 m2 habitables Prix du bien : 160 900 € Prix du bien hors honoraires : 155 000 € Honoraires TTC : Forfait de 5 900 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur DPE non requis, en raison de l’absence d’un système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr