ATLAS IMMOBILIER

À Rennes, dans le quartier Sud et à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez cette belle maison familiale idéalement située à proximité du jardin des Ormeaux, des écoles et des commerces. Édifiée en 1969 sur une parcelle avec jardin clos exposé plein sud, cette maison entièrement rénovée et agrandie offre des prestations de qualité et un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité traversante. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec WC, une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée avec îlot central. Une élégante verrière atelier ouvre la cuisine sur un vaste séjour-salon chaleureux, agrémenté d'un insert cheminée et largement ouvert sur la terrasse avec store banne ainsi que le jardin grâce aux grandes baies vitrées. Un garage attenant isolé ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière gaz Viessmann complètent ce niveau. Au premier étage, trois chambres, dont deux avec placards, profitent d'un balcon filant de 15 m² surplombant le jardin. Une quatrième chambre dispose de sa propre salle d'eau privative. Ce niveau comprend également un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage accueille une agréable suite parentale créée en extension, avec salle d'eau privative et WC. Aucun travaux n'est à prévoir : huisseries récentes, isolation réalisée, volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison (y compris les fenêtres de toit), porte de garage motorisée et stores à lames orientables installés au dernier étage. Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité immédiate des commodités. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Atlas immobilier : Marina Dulon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440 492 676 RSAC Rennes

ATLAS IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette belle maison située à Chartres de Bretagne, idéalement située en fond d'impasse dans un cadre de vie très agréable, calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des voies rapides, de la ligne de bus qui dessert Rennes et à 10 mn à pied du centre bourg avec tous ses services, écoles et commerces. Cette maison familiale d'une surface habitable de 115m² et surface au sol de 147m², a été construite en 1995 sur une parcelle d'environ 470m². Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour très lumineux donnant sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et des WC. A l'étage, vous y trouverez 4 chambres, dont 3 avec placard, une pièce annexe de rangement, une salle d'eau et des WC. En plus de cette belle maison, vous pourrez bénéficier d'un garage et d'une arrière cuisine, pratique pour du rangement, un congélateur et la machine à laver. Le séjour est en accès direct sur une terrasse et le jardin sans vis-à-vis à l'arrière de la maison. Atouts supplémentaires : Toiture en ardoise naturelle Chaudière à condensation Frisquet Grand abri de jardin de 16 m² Vous n'avez plus qu'à vous laisser séduire par cette maison familiale en très bon état et à y emménager sereinement ! Contactez moi et organisons une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Atlas immobilier : Pascale Dorin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940076482

Combles aménageables de 60m2 en plein coeur de Chateaugiron. Pour votre future résidence principale ou un investissement immobilier locatif. Différentes possibilités s'offrent à vous : -Création d'un logement unique type 2 - Création de 2 petits studios -Acquisition du studio au RDC en + pour un aménagement en duplex à venir (Studio du dessous actuellement sous bail et loué) Arrivées d'eau et compteur Enedis seront mis en place en fonction du projet. Petite copropriété bénévole de 7 lots actuellement. Bâtiment sain, toiture ardoise naturelle ok. Pour plus d'informations merci de me contacter. Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Atlas immobilier : François Chauvel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880495023 RCP Rennes

Située au calme, dans un environnement résidentiel recherché de Le Rheu, cette maison contemporaine de 2018 offre 95 m² habitables en parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour spacieux avec cuisine ouverte, donnant directement sur une agréable terrasse et un jardin clos, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend également : une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant avec espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de : quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC. Cette maison récente bénéficie d'excellentes prestations : confort moderne, luminosité, rangements, et isolation performante. 👉 Atouts supplémentaires : Aucun travaux à prévoir Quartier calme et agréable Proximité immédiate des commerces, écoles et services Le Rheu – commune dynamique aux portes de Rennes, parfaitement desservie et très prisée pour sa qualité de vie. Un bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Atlas immobilier : Anne-Sophie Dupont Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 989 642 RSAC Rennes

Atlas Immobilier en exclusivité vous présente cette pépite ! À deux pas du parc Beauregard, découvrez ce bel appartement T2 de 46 m² situé au sein d'une résidence récente, calme, fleurie et parfaitement entretenue. L'appartement offre un beau séjour lumineux sans vis à vis ouvert sur une cuisine, une chambre avec dressing, une grande salle d'eau , un rangement ainsi que des WC séparés avec lave-main. Vous apprécierez également sa belle loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur agréable en toute tranquillité. Le bien dispose en outre d'un box fermé, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. À proximité des commerces, des transports et des espaces verts, cet appartement allie confort, praticité et qualité de vie dans un environnement recherché. Appelez-nous pour le visiter ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2001 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Atlas immobilier : Cassandra Noel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991 089 467 R.S.A.C. Rennes RCP MA035A20ANPM/O2