Habitat Project Immobilier

CAEN ? MURS COMMERCIAUX LOUES ? INVESTISSEMENT PATRIMONIALINVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAINA vendre, ensemble immobilier commercial situé 8 rue de la Folie à Caen, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commercial et tertiaire reconnu, avec excellente visibilité et accès rapide aux principaux axes de l'agglomération caennaise.L'actif développe une surface d'environ 668 m2 édifiée sur une unité foncière d'environ 2 592 m2, offrant un potentiel patrimonial rare sur le secteur.Le bien est intégralement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er janvier 2025, garantissant une visibilité locative de long terme.------------------------------CARACTERISTIQUES DE L'ACTIF------------------------------? Surface bâtie : 668 m2 environ? Emprise foncière : 2 592 m2 environ? Bâtiment indépendant? Nombreux stationnements? Bonne visibilité commerciale? Accès immédiat aux grands axes? Environnement commercial dynamique------------------------------DONNEES LOCATIVES------------------------------? Bail commercial 3/6/9? Prise d'effet : 1er janvier 2025? Loyer annuel : 56 950 euros HT HC? Indexation annuelle ILC? Taxe foncière récupérable sur le locataire? Revenus locatifs immédiats------------------------------LES POINTS FORTS------------------------------? Bail récent offrant une excellente visibilité locative? Revenus sécurisés dès l'acquisition? Foncier important de près de 2 600 m2? Bâtiment indépendant? Emplacement reconnu sur l'agglomération caennaise? Investissement patrimonial de long terme------------------------------CONDITIONS FINANCIERES------------------------------Prix de vente : 850 000 euros honoraires d'agence inclus.Actif adapté aux investisseurs recherchant un placement immobilier générant des revenus immédiats dans un secteur économique dynamique.Dossier complet, bail commercial, diagnostics et éléments financiers disponibles sur demande.Renseignements et visites sur rendez-vous.

DERNIERES OPPORTUNITES A VIENNE-EN-BESSINPlus que 2 terrains à bâtir disponibles dans un lotissement résidentiel déjà largement construit.Situé Impasse du Tilleul, à proximité immédiate du 8 Rue Jean de Vienne, ce programme à taille humaine bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement de Bayeux, Port-en-Bessin et Arromanches.Terrains viabilisésLibre choix du constructeurRéseaux réalisésEnvironnement résidentiel de qualitéParcelles encore disponibles :Lot n 4 : environ 395 m2Lot n 12 : environ 479 m2Prix de 50 000 euros à 53 000 euros.Le lotissement compte seulement 15 parcelles, dont 13 déjà vendues et majoritairement construites, garantissant un environnement résidentiel harmonieux et pérenne.Vous profitez ainsi de la tranquillité d'un village du Bessin tout en restant proche de Bayeux, Port-en-Bessin, Arromanches et de Caen.Une occasion rare de construire votre maison dans un secteur recherché à un prix particulièrement attractif.Plans, renseignements complémentaires et visites sur demande.Plus que 2 terrains disponibles. (8.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE à CAEN Charmante maison des années 1930 bénéficiant du cachet de l'ancien et d'un agréable jardin.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine ouverte sur l'extérieur permettant un accès direct au jardin.A l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains.La maison dispose également d'une cave, d'un garage et d'un beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille.Les atouts :* Maison de caractère des années 30* 3 chambres* Jardin agréable et bien exposé* Garage* Cave* Secteur recherché de Caen Rive DroitePhotos d'aménagement et de décoration générées par IA, non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).