cabinet Folliot Douvres

A découvrir rapidement !Située à Hermanville-sur-Mer, à proximité de la mer, cette maison constitue une belle opportunité pour profiter de la Côte de Nacre, que ce soit pour une résidence secondaire ou un projet de pied-à-terre en bord de mer.Elle dispose d'un terrain d'environ 187 m2, offrant un extérieur agréable et facile à entretenir.La maison est équipée d'un chauffage au gaz et présente un beau potentiel, avec quelques travaux de rénovation à prévoir afin de la remettre au goût du jour et de créer un intérieur à votre image.* Proche de la mer* Idéale en résidence secondaire* Terrain de 187 m2* Chauffage gaz* Quelques rénovations à prévoir* Hermanville-sur-Mer ? Côte de NacreUne maison pleine de potentiel dans un secteur recherché, parfaite pour profiter des week-ends et vacances au bord de la mer !A visiter sans tarder !Consommation énergie primaire FConsommation énergie finale FValeur consommation énergie primaire 327 kWh/m2 par anValeur consommation énergie finale 71 kWh/m2 par anGaz Effet de Serre FValeur Gaz Effet de serre 871Kg CO2/m2/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 300 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces et du port, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, une résidence familiale ou un projet de vie.Edifié sur une généreuse parcelle de 1 275 m2, cet immeuble se compose de deux appartements indépendants :Un appartements de type T2, parfaits pour la location saisonnière ou annuelle,Un spacieux appartement T4, idéal pour une résidence principale ou familiale.Combles aménagés 19M2 habitables.L'ensemble est complété par un garage ainsi qu'une dépendance de rangement, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.Le vaste terrain constitue un véritable atout, laissant entrevoir de multiples possibilités d'évolution (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Les atouts :Emplacement recherché à seulement 300 m de la plage,Parcelle de 1 275 m2,3 logements indépendants (2 T2 + 1 T4),Garage et dépendance,Fort potentiel locatif et patrimonial,Proximité des commerces, du port et des animations de Courseulles-sur-Mer.Une opportunité rare sur la Côte de Nacre, alliant emplacement privilégié, potentiel et qualité de vie.Diagnostic de performance énergétique (DPE) :Classe énergie : D (209 kWh/m2/an)Classe climat : B (8kg CO?/m2/an)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frDépenses annuelles d'énergie estimées entre 1410euros et 1920 euros en 2021, 2022 et 2023.Contactez David ROMY AauAgent commercial RCSAC 397 818 584

Le cabinet FOLLIOT vous propose entre Caen, Bayeux et la Côte de Nacre, cette magnifique demeure en pierre de Caen entièrement rénovée, où le charme de l'ancien se marie à des prestations haut de gamme.Développant environ 280 m2 habitables, cette propriété de caractère offre 10 pièces, dont 6 belles chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute convivialité.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et la qualité exceptionnelle des matériaux et des finitions. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir un confort de vie optimal tout en préservant l'authenticité de cette demeure.Edifiée sur un superbe terrain arboré de plus de 2 000 m2, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu. Un véritable havre de paix où il fait bon profiter des extérieurs en toute intimité.Cette propriété rare séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un bien de caractère, alliant cachet, confort moderne et situation idéale à quelques minutes des plages de la Côte de Nacre, de Bayeux et de Caen.Information complémentaire : Malgré l'estimation du DPE, les dépenses réelles d'énergie déclarées par le propriétaire sont de 5 400euros/an. Justificatifs disponibles sur demande.Une demeure d'exception à découvrir sans tarder.DPE : D(214kWh/m2/an) GES : D(30kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 6030 euros et 8240euros (années 2021, 2022, 2023)Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

A Courseulles-sur-Mer, découvrez cet agréable appartement T3 situé dans une résidence recherchée, à proximité immédiate de la mer et des commerces. Lumineux et bien agencé, il offre un séjour confortable, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau et des rangements. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien vous permet de profiter pleinement du cadre de vie balnéaire, tout en conservant le confort du quotidien. Emplacement privilégié et environnement calme. Place de parking et cave.DPE : E (251 kWh/m2/an) GES : B (79kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 1 190 euros et 1660 euros (années 2021, 2022, 2023)Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété, ancien corps de ferme rénové avec goût, où le cachet de la pierre ancienne rencontre l'élégance du moderne. Articulé en trois espaces distincts, ce bien d'exception offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet de gîtes ou maison d'hôtes.La partie principaleEntièrement repensée pour allier authenticité et confort, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations soignées. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie conviviale, une cuisine moderne parfaitement équipée et des finitions de qualité. Un lieu de vie harmonieux, prêt à accueillir votre famille dans un cadre raffiné et chaleureux.Les deux ailes latéralesLes dépendances, déjà aménagées partiellement, constituent un véritable atout. Elles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : hébergements indépendants, chambres d'hôtes, espace de travail ou logement familial complémentaire. Ces volumes supplémentaires laissent libre cours à votre imagination pour concrétiser votre projet de vie.Implanté sur un terrain agréable, dans un environnement paisible à proximité des commerces et des plages de la Côte de Nacre, ce manoir conjugue charme, authenticité et potentiel. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent à la fois caractère, confort et opportunité.N'attendez plus pour venir le découvrir ? contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'atmosphère unique de cette propriété.Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques, rendez-vous sur le site GEORISQUES.Diagnostic de performance énergétique (DPE) :Classe énergie : F (411) kWh/m2/an)Classe climat : F (90) kg CO?/m2/an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 12620 euros et 17130euros (année de référence : 2021).

Maison de bourg meublée qui se compose au RDC d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier. Au 1er étage d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec placard.Disponible à partir du 21/08/2026.DPE F pour une consommation énergétique à hauteur de 360 kWh/m2/an.GES B 11 Kg CO2/m2; dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1040euros et 1430euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A LOUER LOCAL COMMERCIAL de 53.06m2 DOUVRES LA DELIVRANDELe Cabinet FOLLIOT propose ce local commercial idéalement situé en plein coeur du centre-ville Au RDC de l'ensemble immobilier, trios bureaux, sanitaires, entrée, débarras et cave en sous-sol.Droit de passage sur le palier de l'immeuble ainsi que sur la courette en arrière ainsi qu'au local poubelle.Conditions locatives : Tous commerces hors activités bruyantes, mal odorantes et contraires aux bonnes moeursBail commercial de 9 ansLoyer annuel : 11 100 euros. Soit 925 euros /par moisDépôt de garantie :1 mois de loyer 925 euros.Pas de Porte : 5 000 eurosLe mandant déclare que les biens immobiliers seront libres de toute location et occupation le 1er Décembre 2026.Honoraires à la charge du preneur Recherche et Sélection du locataire + Rédaction du bail + Etat des lieux : 3 330euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, contactez l'agence FOLLIOT - Douvres-la-Délivrande.

T2 au rez-de-jardin avec vue mer à Luc sur Mer. Il comprend une pièce de vie, une cuisine E/A, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un stationnement extérieur.Disponible le.DPE D pour une consommation énergétique à hauteur de 232 kWh/m2/an.GES D 48Kg CO2/m2; dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 910euros et 1270euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T2 au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur qui se compose : d'une entrée, d'un séjour avec placard, un balcon, une cuisine aménagée, une chambre, un dégagement, une salle d'eau et un wc. Cave privative et place de stationnement en sous-sol.Disponible leDPE D pour une consommation énergétique à hauteur de 232 kWh/m2/an.GES B 7 Kg CO2/m2; dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 810 euros et 1 130 euros à l'année. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A louer une place de stationnement accès PMR en sous-sol dans résidence en plein centre-ville de DOUVRES LA DELIVRANDE sécurisée.Disponible de suite pour un loyer de 50euros par moisUne caution à hauteur de 50euros sera demandée ainsi que des honoraires pour 160euros .N'hésitez pas à contacter le Cabinet FOLLIOT DOUVRES