ALPHA TERRA - IMMOBILIER

ALPHA TERRA - EXCLUSIVITÉ - SAINT PIERRE EN AUGE - Terrain de 3000 m² ALPHA TERRA - Vous présente en EXCLUSIVITÉ aux portes du pays d'auge, à SAINT PIERRE EN AUGE. Ce terrain de 3000 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, verdure et proximité de la ville. Issu du découpage d'une parcelle de plus grande taille, ce terrain non viabilisé propose une surface de 1350m² constructible, le reste du terrain étant classé en zone naturelle non constructible, garantissant ainsi un environnement préservé et durablement calme. Les plus du terrain : - Hors lotissement - Réseaux (eau potable, électricité et télécom) en bordure - Environnement de qualité - Libre choix de constructeur - Plan de division en cours de réalisation Un emplacement idéal pour un projet de construction sur mesure, de qualité, dans un secteur recherché, à 3 minutes seulement du centre ville. 📍 À découvrir sans tarder – bien rare sur le secteur. Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr François AVRILLON Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Gérant - François AVRILLON Carte T CPI14012024000000019 RCP Allianz Actif Pro N° 62411350

ALPHA TERRA Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison de Maître située sur le secteur de Douvres-la-Délivrande, à proximité immédiate de tous les services, commerces et écoles. Cette propriété est édifiée sur une parcelle de plus de 1 900 m² et se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : deux entrées indépendantes desservent une grande cuisine salle-à-manger avec accès direct sur un beau jardin arboré, une salle d'eau, une chambre, une pièce de vie spacieuse de plus de 56 m² - Au 1er étage : un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau - Au deuxième étage : un palier dessert 2 chambres ainsi qu'un grenier aménageable d'environs 20 m². Garage indépendant de 94 m². Plusieurs dépendances. Cave de plus de 80 m². Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Cette annonce a été rédigée par un agent commercial (EI) Eglantine JEANNE Immatriculation au RCS de Caen sous le numéro : 799 616 875 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420.00 € et 10090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Eglantine JEANNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799616875

ALPHA TERRA Immobilier vous propose à la vente, cette maison individuelle située à Rocquancourt. Edifiée en 2009, sur un terrain de 561 m2, elle se compose de la manière suivante: - Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un bureau avec salle d'eau attenante. - A l'étage : 3 chambres et une salle de bains. Garage accolé, l'aménagement de ses combles permettraient la création d'une sixième pièce, pouvant faire office de dressing/bureau. Environnement agréable, peu de vis-à-vis. Contactez-nous afin de programmer ensemble la visite de votre futur chez vous ! Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée par un agent commercial (EI) Eglantine JEANNE Immatriculation au RCS de Caen sous le numéro : 799 616 875 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Eglantine JEANNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799616875

Idéalement situé à Caen, à proximité de la Polyclinique du Parc, découvrez cet appartement de 34 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété. Vendu loué, ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, avec des revenus immédiats. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand couloir desservant une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Une cave privative complète ce bien. Les atouts de l'appartement : Cuisine récemment rénovée Électricité rénovée Fenêtres en double vitrage Volets roulants Situé au dernier étage Passage au chauffage urbain voté en copropriété, travaux à venir Proximité des commerces, services et commodités Informations locatives : L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation classique de 3 ans. Loyer mensuel hors charges : 500 € Provisions sur charges : 160 € Loyer mensuel charges comprises : 660 € Revenus locatifs annuels hors charges : 6 000 € Un appartement fonctionnel, bénéficiant de rénovations récentes et d'une situation intéressante pour un investissement locatif à Caen. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Marion DESOUBEAUX RSAC n° 842 828 428 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 022 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Marion DESOUBEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842828428

ALPHA TERRA Immobilier vous propose à la vente cette maison individuelle située à Saint-Martin-de-May. A proximité immédiate de toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, charcuterie, coiffeur, fleuriste...) ainsi que des écoles maternelle, élémentaire et collège, tout en restant à 15 mn du centre-ville de Caen. Edifié sur une parcelle de plus de 1 000 m2, ce bien se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : une belle entrée d'environ 10 m2 dessert la cuisine aménagée de plus de 12 m2, un salon-séjour d'environ 34 m2 bénéficiant d'un accès direct vers la terrasse, une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau privative. - A l'étage : un grand palier dessert 4 grandes chambres, de 13 m2, 19 m2 et 12 m2, un bureau, une salle de bains et un grenier pouvant être aménagée en dressing ou bureau. Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet. Terrain plat et entièrement clos. Idéal pour accueillir confortablement votre famille, au sein d'une ville bénéficiant de toutes les commodités ! Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée par un agent commercial (EI) Eglantine JEANNE Immatriculation au RCS de Caen sous le numéro : 799 616 875 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Eglantine JEANNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799616875

A LOUER - 2 PIECES - QUARTIER SAINT PAUL Découvrez cet appartement de deux pièces principales, situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, avec une place de stationnement privative en sous-sol. L'appartement comprend, une entrée, un WC, un séjour avec un coin cuisine aménagée et équipée, une chambre donnant accès à la salle d'eau. La provision pour charges de 140€ comprend l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Disponibilité : 10/11/2026 Honoraires de 452 € TTC à la charge du locataire comprenant 105 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 550 €/mois. Provision sur charges 140 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 550 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local d'activité à louer - DOUVRES LA DELIVRANDE Découvrez ce local d'activité spacieux et lumineux, situé dans la zone d'activités de la Fossette à Douvres la Délivrande. Ce local offre une superficie d'environ 100 mètres carré composé : • Une entrée de 14 m² • Une cuisine de 10 m² • Une salle de réunion/bureau de 25 m² • Un WC de 8 m² • Un plateau/bureau de 43 m² • Un local technique de 3 m² De plus, un parking commun avec 5 places privatives est à votre disposition pour faciliter les déplacements. Honoraires de 1 683 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 870 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.