ALPHA TERRA - IMMOBILIER

Idéalement situé dans le centre de Douvres-la-Délivrande, dans une rue commerçante, à seulement quelques mètres de la Basilique. ALPHA TERRA Immobilier vous propose à la vente cet immeuble à usage mixte d'habitation et commercial. La superficie plancher de plus de 300 m² se développe sur 3 niveaux, dont environ 90 m² de grenier aménageable. Rénovation récente. Chauffage individuel au gaz de ville et climatisation. Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Eglantine JEANNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799616875

Située à Bénouville, secteur Caen Nord, cette maison offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement recherché. Elle se compose notamment de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et dispose d'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m², avec un potentiel de division, ainsi que d'une dépendance indépendante venant compléter l'ensemble. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais sa configuration, son terrain et sa localisation en font un bien intéressant pour un projet familial, un projet de rénovation ou un projet avec division parcellaire. Une maison avec de nombreuses possibilités, idéalement située à proximité de Caen et de la Côte de Nacre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Marion DESOUBEAUX — ALPHA TERRA RSAC n° 842 828 428 Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite, conformément à la réglementation TRACFIN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Marion DESOUBEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842828428

Terrain à bâtir 5 275 m² – Fort potentiel de division – Secteur Tilly-sur-Seulles / Bayeux RARE À LA VENTE ! Vous recherchez un terrain offrant un véritable potentiel de développement dans un environnement privilégié ? Découvrez ce terrain à bâtir de 5 275 m², situé entre Tilly-sur-Seulles et Bayeux, à seulement 7 minutes du centre de Tilly-sur-Seulles, de ses commerces, écoles et services. Niché dans un cadre champêtre, calme et verdoyant, ce terrain séduira aussi bien les aménageurs, promoteurs et investisseurs que les particuliers en quête d'un lieu de vie exceptionnel. Un terrain aux multiples possibilités Grâce à sa superficie, ce terrain offre la possibilité d'envisager une division en plusieurs lots, constituant une belle opportunité pour un projet d'aménagement ou de promotion immobilière. Il conviendra également parfaitement à un particulier souhaitant construire une résidence principale sur un vaste terrain, dans un environnement naturel et préservé, un bien devenu particulièrement rare. Les + du bien ✔ Terrain à bâtir de 5 275 m² ✔ Possibilité de division en plusieurs lots (Cub en ce sens déposé à la mairie) ✔ Environnement calme, bucolique et verdoyant ✔ À seulement 7 minutes des commerces, écoles et services ✔ Secteur recherché entre Tilly-sur-Seulles et Bayeux Informations techniques Terrain non viabilisé. Terrain non desservi par le tout-à-l'égout : un système d'assainissement individuel sera à prévoir. Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) déposé. Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Marion DESOUBEAUX RSAC n° 842 828 428 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Marion DESOUBEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842828428

ALPHA TERRA Immobilier vous propose à la vente et en exclusivité cette belle maison individuelle, située sur la commune de Amayé-sur-Orne. Au sein d'un environnement calme et verdoyant, où il fait bon vivre et à moins de 20 minutes de Caen. Ce bien est édifié sur une parcelle de plus de 800 m² et vous offre une réelle vie de plain-pied. Il bénéficie d'une vraie entrée avec placard, une belle pièce de vie de plus de 45 m² avec cuisine ouverte (qu'il serait tout à fait possible de fermer), une salle d'eau, une buanderie de plus de 9 m², 3 chambres dont deux au rez-de-chaussée. Garage accolé de 33,50 m² et cabane de jardin d'environs 20 m². Le poêle à granulés a été installé après l'élaboration du DPE. Son actualisation est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Cette annonce a été rédigée par un agent commercial (EI) Eglantine JEANNE Immatriculation au RCS de Caen sous le numéro : 799 616 875 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Eglantine JEANNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799616875

ALPHA TERRA Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison récente de plain-pied. Située à Garcelles-Secqueville, commune alliant le calme de la campagne, à seulement 10 minutes de l'entrée de Caen (Ifs). Elle se compose d'un bel espace de vie de plus de 50 m² avec une belle hauteur sous-plafond, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un cellier. Le chauffage au sol est alimenté par pompe à chaleur. Le garage de plus de 40 m² permet le stationnement aisé de 2 véhicules (porte motorisée de 5 mètres). Vous profiterez également d'un carport accolé au garage. Terrain d'environs 768 m² clos de mur. Contactez-nous et visitons ensemble votre futur chez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Cette annonce a été rédigée par un agent commercial (EI) Eglantine JEANNE Immatriculation au RCS de Caen sous le numéro : 799 616 875 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Eglantine JEANNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799616875

EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT - PORT DE PLAISANCE - CAEN A louer, à proximité immédiate du port et du centre ville de Caen, un emplacement de stationnement situé au sous-sol d'une résidence, fermée par une porte motorisée. Loyer mensuel : 85 euros Provisions pour charges : 5 euros Honoraires d'agence : 160 euros Dépôt de garantie ; 85 euros Honoraires de 160 € TTC à la charge du locataire. Provision sur charges 5 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 85 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL DE 40,96 m² Douvres-la-Délivrande – Bâtiment EQUINOXE Découvrez ce local professionnel de 40,96 m², situé au 1er étage du bâtiment EQUINOXE, récemment achevé en 2025. Idéalement situé à l'entrée de Douvres-la-Délivrande, le bâtiment bénéficie d'un emplacement facilement accessible, à proximité des transports en commun et de la piste cyclable. Le local, entièrement à aménager, se compose d'une pièce principale offrant un espace modulable, permettant de l'adapter facilement à votre activité et à vos besoins. Les atouts • Local situé au 1er étage avec ascenseur • Climatisation réversible • Parking à disposition des occupants • Garage à vélos avec borne de recharge • Accès facilité par les transports et la piste cyclable Disponibilité : 1er octobre 2026 Conditions financières • Loyer annuel : 6 600 € HT HC • Loyer mensuel : 550 € HT HC • Charges mensuelles : 100 € Un espace neuf, fonctionnel et facilement accessible, idéal pour installer ou développer votre activité professionnelle à Douvres-la-Délivrande. Honoraires de 1 320 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local d'activité à louer - DOUVRES LA DELIVRANDE Découvrez ce local d'activité spacieux et lumineux, situé dans la zone d'activités de la Fossette à Douvres la Délivrande. Ce local offre une superficie d'environ 100 mètres carré composé : • Une entrée de 14 m² • Une cuisine de 10 m² • Une salle de réunion/bureau de 25 m² • Un WC de 8 m² • Un plateau/bureau de 43 m² • Un local technique de 3 m² De plus, un parking commun avec 5 places privatives est à votre disposition pour faciliter les déplacements. Honoraires de 1 683 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 870 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.