VOISINS IMMO 14

Située sur le secteur recherché de Caen Rive Droite, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du tramway, découvrez cette maison individuelle de 109 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement.Cette maison de 1947 se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, une véranda.A l'étage, le palier distribue trois chambres et une salle de bains avec WC.Vous bénéficierez également d'une cave, d'un garage ainsi que d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille.Cette maison séduira aussi bien une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie qu'un acquéreur à la recherche d'un bien offrant un véritable potentiel de valorisation.Côté confort : chaudière gaz, fenêtres en PVC double vitrage - bois.Taxe foncière : 1 798 euros

Idéal investisseurSitué rue Basse au coeur d'un quartier historique recherché et parfaitement localisé, découvrez ce charmant appartement 2 pièces, offrant un cadre de vie calme, agréable et à l'exposition idéale.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un placard, d'une salle de bains avec wc. Sans oublier une cave et une place de parking privative couverte.* Vendu avec locataire en place,* Bail en cours depuis le 19 août 2019,* Loyer mensuel : 531,96 euros charges comprises.Idéal pour un investissement locatif sécurisé.Une belle opportunité dans un secteur prisé.A visiter sans tarder !Copropriété de 1 lots.Charges annuelles : 872 euros.

TRES BON ETAT GENERAL - IMMEUBLE DE RAPPORT - EVRECY Situé à Evrecy, commune dynamique et très recherchée avec tous commerces, cet immeuble de caractère développe environ 350 m2 et offre un potentiel locatif remarquable.RENTABILITE OPTIMISABLE IMMEDIATEAprès quelques aménagements, possibilité de créer entre 11 et 14 studios, répondant parfaitement à une forte demande locative sur le secteur.POTENTIEL DE VALORISATION MAJEURVolumes généreux, configuration idéale, travaux d'optimisation permettant de maximiser chaque mètre carré.SOUS-SOL A HAUT POTENTIELVaste sous-sol comprenant :- Double garage aménageable en logement- Buanderie- Nombreuses caves exploitablesENVIRONNEMENT PREMIUMImplanté sur un grand terrain dans un cadre privilégié, calme et attractif.STATIONNEMENT EXTERIEUR FACILEPlusieurs places disponibles, un vrai plus pour la location.Idéal investisseurs recherchant rendement + déficit foncier + valorisation patrimonialeConformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite.

Située sur la commune de Cléville, cette superbe maison familiale construite en 2011 séduira immédiatement par ses volumes généreux, son environnement calme et verdoyant ainsi que la qualité de ses prestations.Développant environ 144 m2 habitables sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 500 m2, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de fonctionnalité.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 comprenant séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une agréable exposition Est/Sud qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace est sublimé par un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble.La maison dispose de 5 chambres, dont une véritable suite parentale située au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. A l'étage, vous retrouverez quatre chambres supplémentaires d'environ 10 m2 ainsi qu'une chambre de 9,58 m2, idéales pour accueillir famille, enfants ou espace bureau.Deux salles d'eau ainsi que deux WC viennent compléter l'agencement fonctionnel et confortable du bien.Les prestations continuent avec un agréable espace détente comprenant une piscine et un jacuzzi, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et arboré. Un cabanon déclaré vient compléter les équipements extérieurs.La propriété bénéficie également de nombreux atouts pratiques :Garage ferméTrois places de stationnement extérieuresPortail électriqueTerrain entièrement clôturéChaudière à condensationChauffage au fioulDPE : CTaxe foncière : 1 100 eurosCôté emplacement, la maison offre un équilibre parfait entre calme de la campagne et proximité des commodités :A seulement 10 minutes des commerces, collège, médecins et crècheA 5 minutes des écoles maternelles et primairesBoulangerie et épicerie à proximitéArrêt de bus Vert et ramassage scolaire accessibles rapidementAssistante maternelle à proximitéUne maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, beaux volumes, prestations de qualité et environnement privilégié. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible sans renoncer à la proximité des services du quotidien.Conformément à la réglementation en vigueur relative à la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur avant toute visite du bien.Les informations recueillies pourront faire l'objet d'un traitement dans le cadre des obligations légales imposées aux professionnels de l'immobilier, notamment au titre du dispositif TRACFIN.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement rénové, vendu meublé, offre des volumes intéressants et un cadre de vie agréable.Il se compose de :Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et moderne.4 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs.Une loggia fermée, offrant un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur toute l'année.Une salle de bain et une salle d'eau, pour plus de confort et de praticité au quotidien.Un WC indépendant pour plus de commodité.Ce bien dispose également de :Un garage privé, parfait pour sécuriser votre véhicule.Une cave pour un rangement supplémentaire.Une place de parking extérieure, offrant un stationnement facile et pratique.Ce bien est idéal pour un investissement locatif grâce à sa configuration et à sa proximité des commodités, ou pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux et prêt à emménager.Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite.Visite virtuelle Matterport disponible sur demande ou directement accessible depuis l'annonce selon les portails de diffusion.Copropriété de 251 lots - dont 100 lots habitation.Charges annuelles : 1846 euros.